石屎剝落的根本成因是鋼筋銹蝕：混凝土內的鋼筋因保護層碳化或氯離子侵入而生鏽，鏽蝕產物體積膨脹並把外層混凝土撐開，形成裂縫、空鼓，最終剝落。因此正確的修補不是把剝落的位置補平，而是必須鑿除所有鬆脫與空鼓的混凝土、露出並徹底除鏽、塗上鋼筋防鏽底塗、再以修補砂漿分層回填；只補表面而不處理鋼筋，銹蝕會在飾面之下繼續擴大，通常一至數年內再度剝落。單位內部的剝落一般由業主負責，涉及結構或公用地方的則多屬大廈法團的維修範圍。
- 石屎剝落的真正原因是鋼筋銹蝕，不是混凝土本身老化
- 只補表面而不除鏽，一至數年內必然再剝落
- 正確工序：鑿除空鼓、除鏽、防鏽底塗、分層回填、養護
- 天花有裂縫、水漬或敲擊有空聲，是剝落的前兆，應及早處理
- 剝落若涉及結構或公用地方，維修責任通常在大廈法團而非個別業主
石屎剝落到底是什麼在剝落
鋼筋混凝土的設計原理是：混凝土抗壓、鋼筋抗拉，兩者結合。混凝土同時扮演保護鋼筋的角色 —— 新拌混凝土呈強鹼性，能在鋼筋表面形成一層鈍化膜，防止生鏽。
問題出在這層保護會隨時間失效，主要有兩條路徑。
路徑一：碳化
空氣中的二氧化碳緩慢滲入混凝土，與其中的鹼性物質反應，令混凝土的鹼性下降。當碳化前緣推進到鋼筋位置，鈍化膜失效，鋼筋開始生鏽。樓齡越高，碳化深度越大，這是舊樓石屎剝落遠比新樓普遍的主因。
路徑二：氯離子侵入
氯離子會直接破壞鈍化膜。來源包括海砂、海風、以及長期滲水帶入的鹽分。香港沿海，這條路徑相當常見，尤其在近海樓宇的外牆與露台。
然後：膨脹與剝落
鋼筋生鏽後，鏽蝕產物的體積可以是原本鋼材的數倍。這個膨脹在混凝土內部產生巨大拉應力，把外層混凝土（稱為保護層）撐開，先形成裂縫，接著空鼓，最後整塊剝落。
怎樣及早發現：四個前兆
剝落極少毫無徵兆地突然發生。以下四項是可觀察的前兆，按嚴重程度遞增。
- 髮絲裂縫：天花或牆身出現細長裂縫，特別是沿著同一方向平行分佈的（對應鋼筋走向），是鋼筋開始膨脹的訊號。
- 鏽色水漬：裂縫附近出現黃褐色滲漬，代表鏽水已滲出，銹蝕已有一定程度。
- 空鼓：以硬物輕敲天花，若某些區域發出明顯的空洞聲，表示該處保護層已與內部分離，隨時可能墜落。
- 局部剝落露筋：已可見鋼筋外露並呈鏽紅色。此時應立即處理，並注意墜物安全。
正確的修補工序
合規的石屎修補有明確的工序，每一步都不可省略。
- 界定範圍：以敲擊法（或專業儀器）找出所有空鼓區域。實際需要處理的範圍通常大於肉眼可見的剝落範圍，這是報價常被追加的原因。
- 鑿除：把所有鬆脫與空鼓的混凝土鑿走，直至露出堅實的母體混凝土。鋼筋周圍須鑿至鋼筋背後，讓除鏽與新砂漿能完整包覆。
- 除鏽：以鋼刷、噴砂或其他方法徹底清除鋼筋表面鏽層，直至露出金屬光澤。這是整個工序中最關鍵、也最常被偷工的一步。
- 評估鋼筋狀況：若鋼筋截面損失嚴重，單靠除鏽不足以恢復承載力，須由結構工程師評估是否需要補筋或其他加固。
- 塗防鏽底塗：在清潔後的鋼筋表面塗上專用的防鏽塗層，重建保護。
- 分層回填修補砂漿：使用專用的聚合物改性修補砂漿，分層施作而非一次填滿，以控制收縮與確保黏結。
- 養護：修補砂漿需要適當的濕養護期才能達到設計強度。這一步沒有捷徑，急於做飾面會影響修補的耐久性。
- 做飾面：批盪、油漆。若原因涉及滲水，須先解決滲水源頭。
責任劃分：業主還是法團
這是實務上最常引起爭議的部分。一般原則如下（最終須以該大廈的公契條款為準）：
| 剝落位置 | 一般責任方 | 說明 |
|---|---|---|
| 單位內部天花、牆身（非結構部分） | 業主 | 屬單位範圍內的維修 |
| 單位內的結構構件（樑、柱、樓板） | 視公契而定，多為法團 | 結構屬大廈共同部分 |
| 外牆 | 法團 | 屬公用地方 |
| 公用走廊、大堂、天台 | 法團 | 屬公用地方 |
| 露台、平台（單位獨有使用權） | 視公契而定 | 常見爭議位置 |
若剝落涉及結構安全，屋宇署可根據《建築物條例》向業主或法團發出修葺令，要求在指定期限內委任專業人士檢驗並進行必要的修葺。收到修葺令後不作處理，可被檢控，署方亦可代為進行工程並向責任方追討費用。
與裝修工程的關係：時序很重要
石屎剝落與裝修的時序關係，是很多業主忽略的一點。
裝修前必須先處理
如果單位已有剝落或空鼓，必須在裝修之前完成修補。原因很直接：修補需要鑿除、除鏽、養護，全部都是會產生大量塵埃與濕氣的工序。在完成飾面之後才發現需要修補，等於要破壞剛做好的天花、批盪與油漆。
拆卸階段是最佳檢查時機
舊有的假天花、批盪與飾面拆除之後，混凝土表面完全外露，是唯一能夠全面檢查的時機。應要求承建商在此階段以敲擊法逐幅檢查天花與牆身，並把發現的空鼓位置拍照記錄。
假天花不能解決問題
用假天花把剝落位置遮蓋起來，是相當常見但錯誤的做法。銹蝕會在假天花之上繼續發展，直到某天大塊混凝土墜落在假天花上。更麻煩的是，屆時你無法從外觀察覺，直到假天花被壓塌。
預算與報價：為什麼容易追加
石屎修補是裝修報價中最難在事前準確估算的項目之一，原因是實際需要處理的範圍要鑿開才知道。肉眼可見剝落一平方米，鑿開後可能發現三平方米範圍都已空鼓。
報價應該怎樣訂
- 要求以單價（每平方米）報價，而非一個總價。
- 明確列出單價包含的工序：鑿除、除鏽、防鏽塗層、修補砂漿、養護。特別確認「除鏽」與「防鏽底塗」是否包含 —— 這是最常被省略的兩項。
- 訂明如何確認實際面積：以敲擊測試界定範圍，並在鑿除前由雙方共同確認並拍照。
- 若鑿開後發現鋼筋截面嚴重損失，須暫停並由結構工程師評估，這部分應另行報價。
預防：減慢下一次剝落
修補完成後，可以透過以下做法延長下一次剝落的時間。
- 解決滲水源頭：持續滲水會大幅加速銹蝕。天台防水、外牆滲水、樓上單位的防水問題都應優先處理。
- 改善通風與除濕：長期高濕度環境（尤其浴室、廚房、密封的假天花內）會加速碳化與銹蝕。抽氣扇應有足夠風量並確實排出戶外。
- 使用具保護性的飾面：部分外牆塗料具有抗碳化與防水功能，可延緩碳化推進。
- 定期檢查：每年以敲擊法巡查一次天花與牆身，特別是浴室、廚房、露台與外牆內側。
- 留意樓宇的強制檢驗要求：達到指定樓齡的樓宇須按強制驗樓計劃進行檢驗，這是發現結構問題的重要機制。
常見問題
石屎剝落係咪石屎老化？
不是。根本成因是鋼筋銹蝕。混凝土原本呈強鹼性，能在鋼筋表面形成保護膜；但隨著碳化（二氧化碳滲入令鹼性下降）或氯離子侵入（海砂、海風、滲水帶入鹽分），保護膜失效，鋼筋開始生鏽。鏽蝕產物體積可達原本鋼材數倍，膨脹把外層混凝土撐開，先裂縫、後空鼓、最終剝落。
補石屎可唔可以淨係補返平佢？
不可以。只補表面而不處理鋼筋，銹蝕會在新飾面之下繼續進行，通常一至數年內再度剝落，且範圍比原先更大。正確工序必須包括：鑿除所有空鼓混凝土至露出堅實母體、鋼筋徹底除鏽至見金屬光澤、塗防鏽底塗、以修補砂漿分層回填、然後養護。除鏽與防鏽底塗是最常被偷工的兩步。
天花有裂縫要唔要緊？
要留意。按嚴重程度遞增有四個前兆：髮絲裂縫（特別是平行分佈、對應鋼筋走向的）代表鋼筋開始膨脹；出現黃褐色鏽水漬代表銹蝕已有相當程度；輕敲有明顯空洞聲代表保護層已與內部分離，隨時可能墜落；已見鋼筋外露則須立即處理。發現明顯空鼓應避免在下方長時間停留。
石屎剝落邊個負責維修？
一般原則：單位內部非結構的天花牆身由業主負責；外牆、公用走廊、大堂、天台屬公用地方，由大廈法團負責；單位內的結構構件（樑、柱、樓板）多數亦屬大廈共同部分。露台與平台是常見爭議位置。最終須以該大廈的公契條款為準。若涉及結構安全，屋宇署可向業主或法團發出修葺令。
可唔可以用假天花遮住剝落？
不可以，這是常見但錯誤的做法。銹蝕會在假天花之上繼續發展，直到大塊混凝土墜落在假天花上，而你無法從外觀察覺，直至假天花被壓塌。剝落必須在裝修之前完成修補，因為鑿除、除鏽、養護都會產生大量塵埃與濕氣，事後處理等於破壞剛完成的飾面。
石屎修補報價點解成日追加？
因為實際需要處理的範圍要鑿開才知道 —— 肉眼可見剝落一平方米，鑿開後可能發現三平方米都已空鼓。防範方法是要求以每平方米單價報價而非總價，明確列出單價包含的工序（特別確認除鏽與防鏽底塗是否包含），並訂明以敲擊測試界定範圍、在鑿除前由雙方共同確認並拍照。
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