公屋潮濕與防霉懶人包｜回南天、外牆結露

先分清楚：結露與高濕度

這兩種問題經常被混為一談，但處理方式相反。

為什麼公屋的結露較明顯

• 單位面積小：同樣的水汽量在較小空間中濃度更高。
• 外牆佔比高：細單位的外牆面積相對於室內容積的比例較大，而外牆正是最容易結露的表面。
• 通風路徑短：間隔後的房間可能缺乏對流。
• 密閉收納多：為了收納，公屋單位常做大量櫃體與地台，這些密閉空間在潮濕季節容易返潮。

因此在公屋，防潮的設計比在大單位更重要。

裝修階段能做的五件事

這些比事後買設備更根本，而且多數不增加太多成本。

一、櫃體背面與外牆留空隙（最有效）

外牆的溫度較低，室內濕空氣接觸後會結露。若櫃體緊貼外牆，濕氣被困在櫃背與牆之間無法散去，結果是背板長霉、櫃內物品受潮，而你從外面完全看不到 —— 等到聞到霉味或衣物有味時，通常已相當嚴重。

訂造傢俬時應明確要求：緊貼外牆的櫃體背面留有空隙。

二、密閉收納預留通風孔

地台、地台床、床下收納、衣櫃 —— 這些在公屋很常見，也是最容易返潮的位置。應在不影響觀感的位置開設通風孔，讓空氣能流通。

三、抽氣扇確實排到戶外

這是最常見的施工錯誤：風管接駁鬆脫，或根本沒接到外牆風口，濕氣全部排進天花夾層。後果是天花長霉、龍骨生鏽，甚至加速上層樓板的鋼筋銹蝕。

驗收方法：開啟抽氣扇至最大，到戶外風口確認有明顯氣流排出。這一步應在天花封板之前做。

另外浴室門通常需要較大的底部縫隙或百葉，以確保抽氣扇運作時有足夠的補充空氣 —— 否則抽氣效果會大打折扣。

四、用防潮板並完整封邊

• 潮濕位置（浴室、廚房、貼外牆、貼地）的櫃體用防潮板。
• 所有切口完整封邊：未封邊的切口是吸水的主要途徑。刨花板或纖維板一旦從切口吸水，會膨脹且不可逆。
• 最常被忽略的位置是盆下開孔、櫃背的線孔、以及層板的鑽孔。

五、不要在外牆內側貼牆紙

牆紙背面會成為霉菌溫床，而問題從表面完全看不出來。外牆內側是最容易結露的位置，貼牆紙等於把濕氣封在裡面。應改用油漆，潮濕位置可用防霉漆。

另外：為抽濕機預留擺放位置與插座，這應在水電階段決定。

抽濕機的選擇與使用

選擇

• 除濕量：應與空間大小匹配。太小的機在大空間中會長時間運行卻達不到效果。
• 水箱容量或連續排水：水箱滿了機器會停。若需要長時間運行，連續排水（接水管到去水位）比每天倒水實際得多。這需要擺放位置靠近去水點。
• 噪音：在細單位，抽濕機的聲音會較明顯，特別是放在睡房。
• 耗電：長時間運行的電費不容忽視。

使用要點

1. 關窗關門：抽濕機處理的是密閉空間。門窗大開時它永遠達不到目標。
2. 擺放位置：放在空氣流通的位置，四周留有進出風的空間，不要緊貼牆。
3. 配合風扇：讓空氣循環，能加快整體除濕效果。
4. 打開櫃門：潮濕季節可打開衣櫃與收納櫃門，讓抽濕機的作用範圍涵蓋櫃內。
5. 定期清潔濾網：積塵會降低效率。

冷氣抽濕作為補充

天氣較暖時可用冷氣的抽濕模式（同時降溫）；天氣較涼的回南天則用抽濕機（不會把房間弄得太冷）。

但要留意冷氣的排水：冷氣抽濕會產生大量冷凝水，若排水管堵塞或斜度不足，水會在假天花內累積並滲下 —— 這是很多「天花滲水」的真正原因。排水管應有足夠斜度、設存水彎，並預留檢修口。

最容易發霉的位置

發現霉斑的處理

1. 先找濕氣來源：是結露、滲水、還是通風不足？不解決來源，清潔後必然復發。
2. 若懷疑滲水：先判斷源頭。若在浴廚下方的天花、外牆內側、或沿垂直線分佈，可能涉及公用部分或樓上單位，應向屋邨辦事處報告。若在冷氣機附近且只在使用冷氣時出現，先停用冷氣數天觀察 —— 這是最常被誤判的一項。
3. 清除霉菌：不能只抹表面，須使用適當方法處理並讓表面徹底乾燥。
4. 若在牆紙或櫃體背面：需要撕開或移開檢查，表面處理無效。
5. 若已滲入批盪層：可能需要鑿除該範圍重做。
6. 改善通風與除濕。
7. 重做飾面：使用防霉漆。

日常習慣與檢查

日常習慣

• 浴室使用後開抽氣扇並持續一段時間：把濕氣徹底排走。可考慮加裝延時開關。
• 衣物完全乾透才收納：這是衣櫃發霉最常見也最可避免的原因。
• 潮濕季節定期打開櫃門通風。
• 不要在櫃內或櫃底堆放紙箱與舊書：紙品吸濕，也是蟲害的食物來源。
• 室內晾衣要配合除濕：會明顯提高室內濕度。可考慮在有抽氣的空間晾曬。
• 床褥定期翻起通風：床板應有透氣設計。

檢查時間表

回南天前的準備

• 抽濕機清潔濾網、測試運作
• 準備除濕用品放入衣櫃與密閉收納
• 地面備好抹布（結露的地面很滑）
• 確認衣物已完全乾透
• 提前檢查有無既有霉斑並處理

常見問題