嘉隆苑裝修第一步係分清單位屬「原裝」定「翻新過」：嘉隆苑 1991 年落成，屬新十字型居屋，樓齡約 35 年。原裝單位一般要做齊換線、換喉同浴室防水；上手翻新過嘅單位，就可以先檢查再決定保留邊啲。實用面積約 37–59 平方米（約 398–635 呎），按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $28 萬至 $64 萬（未計訂造傢俬及電器）。
- 嘉隆苑位於香港島南區，屬居屋第十二期丙，1991 年落成
- 4 座新十字型大廈（嘉昇閣、嘉平閣、嘉俊閣、嘉傑閣），約 1,402 個單位
- 樓齡約 35 年：原裝單位隱藏工程要做齊，翻新過嘅可以逐項評估
- 實用約 398–635 呎，可按家庭階段規劃房間同收納
- 按每呎 $700–$1,000 推算，基本翻新約 $28 萬至 $64 萬
- 法團已成立，開工前向管理處申請，按裝修守則施工
嘉隆苑資料卡：1991 年落成、4 座新十字型
嘉隆苑係香港島南區嘅居屋屋苑，屬第十二期丙出售，1991 年落成，以 2026 年計樓齡約 35 年。樓型為房委會標準設計嘅新十字型，單位格局較規格化，不過窗位、門位同柱位仍然要以實際單位為準。
| 項目 | 嘉隆苑資料 |
|---|---|
| 地區 | 香港島・南區 |
| 屋苑類型 | 居屋（第十二期丙） |
| 落成年份 | 1991 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 35 年 |
| 樓型 | 新十字型 |
| 座數 | 4 座 |
| 座名 | 嘉昇閣、嘉平閣、嘉俊閣、嘉傑閣 |
| 單位數目 | 約 1,402 個 |
| 建築面積 | 47–76 平方米 |
| 實用面積 | 37–59 平方米（約 398–635 呎） |
| 首次發售價 | $478,200–$997,300（歷史資料，並非現時樓價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。單位格局請以實際單位為準。
樓齡 35 年：嘉隆苑單位先分「原裝」定「翻新過」
三十幾年樓齡嘅居屋，唔同單位狀況可以差好遠：有啲仲係原裝，有啲上手已經翻新過一兩次。同一個嘉隆苑，兩種單位嘅工程範圍完全唔同，可以用下表初步判斷：
| 項目 | 原裝或多年未翻新 | 上手已翻新過 |
|---|---|---|
| 電線電箱 | 一般建議重新拉線、換電箱 | 睇翻新年份同有冇 WR1 紀錄，再決定加電路定保留 |
| 水喉 | 單位內喉管一併更換 | 檢查水壓、鏽水同接口，冇問題可保留 |
| 浴室 | 拆至底層重做防水，閉水測試 | 樓下冇滲水投訴、磚面完好，可只換潔具五金 |
| 廚房 | 重做廚櫃同牆地磚 | 櫃身結實可只換門板同枱面 |
| 窗 | 窗鉸窗扣膠邊多數要換 | 開關順就保留；換成個窗涉及外牆要先申請 |
點樣知道單位有冇翻新過？可以睇買賣時嘅資料、問上手業主，或者留意電箱型號、浴室磚款同喉管物料。最穩陣係上門度尺時請師傅逐項檢查，再按檢查結果報價。
新十字型、約 398–635 呎：按家庭階段規劃間隔
嘉隆苑單位由約 398 呎到約 635 呎都有。與其淨係按面積諗，不如按家庭而家同未來幾年嘅需要去規劃：
二人世界
重點係開揚同易打理。可以將細房做成書房或者衣帽間，用玻璃趟門保留光線；客廳收納牆將雜物收埋，飯枱可以兼做工作枱。日後有小朋友，書房再轉做睡房都唔使大改。
有小朋友嘅家庭
小朋友房要預留成長空間：床連書枱組合可以由幼稚園用到中學，衣櫃內格用可調層板。走廊或者入口可以加吊櫃，放玩具同換季衣物。
三代同堂
較大單位如果要住長者，要諗安全同方便：浴室加扶手、地磚揀防滑款、淋浴位盡量唔做級，長者房衣櫃用低身抽屜。想多分一間房，要先確認係咪結構牆、間完每間房有冇窗同通風，並向管理處申請；未補地價單位建議同時向房署查詢。
嘉隆苑裝修預算：按實用面積推算
按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）計，嘉隆苑約 398–635 呎單位，基本翻新約 $28 萬至 $64 萬：
| 示例實用面積 | 大約平方米 | × 每呎 $700–$1,000 |
|---|---|---|
| 約 398 呎（最細單位） | 37 | 約 $28 萬–$40 萬 |
| 約 440 呎 | 約 41 | 約 $31 萬–$44 萬 |
| 約 500 呎 | 約 46.5 | 約 $35 萬–$50 萬 |
| 約 580 呎 | 約 54 | 約 $41 萬–$58 萬 |
| 約 635 呎（最大單位） | 59 | 約 $44 萬–$64 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，呎價詳情見全屋裝修費用懶人包 2026。對照上一節：原裝單位做齊隱藏工程，預算通常較接近上限；翻新過而狀況良好嘅單位，保留部分項目就有機會向下限靠。
嘉隆苑裝修申請四步
嘉隆苑業主立案法團已成立，一般可以按以下四步處理，細節以管理處及法團最新要求為準：
- 索取守則：向管理處攞裝修守則同申請表，了解施工時間、按金、升降機保護同垃圾清運安排
- 遞交申請：列明工程範圍、日期同承辦商；涉及間隔、窗戶或外牆嘅改動要按公契處理，未補地價單位建議同時向房署查詢
- 施工期間：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備，按《噪音管制條例》需要建築噪音許可證
- 完工交代：電力工程由註冊電業承辦商發 WR1；煤氣工程由註冊氣體裝置技工處理
嘉隆苑度尺前準備同工期
度尺前準備好以下資料，可以更快判斷單位屬原裝定翻新過，報價亦會更準：
- 座名同單位：嘉昇閣、嘉平閣、嘉俊閣定嘉傑閣
- 翻新紀錄：上手或自己幾時翻新、做過邊啲，有冇 WR1 或單據
- 現況相片：電箱、浴室天花、廚櫃底、窗邊
- 家庭計劃：未來幾年會唔會添丁、會唔會同長者同住
- 預算同入伙日期：方便排先後同工序
原裝單位全屋翻新要預留拆卸、換喉換線同閉水測試時間；翻新過嘅單位如果保留水電，工期可以短啲。已經入住嘅話，可以傾分階段施工。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
常見問題
嘉隆苑裝修要申請嗎？
要。嘉隆苑法團已成立，裝修前一般要向管理處申請，並遵守公契同裝修守則。涉及改間隔、窗戶或外牆，未補地價單位建議同時向房署查詢，以最新要求為準。
嘉隆苑係咩樓型？
根據房委會資料，嘉隆苑屬新十字型，1991 年落成，共 4 座：嘉昇閣、嘉平閣、嘉俊閣同嘉傑閣。新十字型屬房委會標準設計，實際格局仍以單位度尺為準。
嘉隆苑裝修大約幾錢？
嘉隆苑實用面積約 398 至 635 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $28 萬至 $64 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
嘉隆苑單位翻新過仲要換電線嗎？
要睇上次翻新嘅年份同範圍。如果當時已重新拉線換電箱、有 WR1 紀錄，而且夠用，可以只按新電器加電路；如果冇換過或者年份已久，一般建議一併處理。
嘉隆苑 580 呎單位裝修要幾錢？
以約 580 呎計，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $41 萬至 $58 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以上門度尺後嘅逐項報價為準。
嘉隆苑單位可以加多一間房嗎？
要先確認相關牆身是否結構牆、間房後每間房有冇窗同通風，並向管理處申請；未補地價單位建議同時向房署查詢。好多時用趟門或訂造傢俬分區，彈性會更大。
下一步：為你嘅嘉隆苑單位排一份翻新計劃
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺及 3D 設計圖。報價逐項列明、按進度分期付款。
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