翠麗花園 1990 年落成，以 2026 年計樓齡約 36 年。全屋翻新時，有滲水或者電力隱患嘅位置要先處理，單位內水喉、電線同廚櫃一般建議趁今次一齊換，地板、房門同牆身就睇預算。單位實用面積約 39–55 平方米（約 420–592 呎），按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $29 萬至 $59 萬，未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準。
- 翠麗花園位於北區，私人機構參建居屋，第十一期甲及乙出售
- 1990 年落成，6 座共 2,012 個單位，業主立案法團未成立
- 樓齡約 36 年：按「必處理、建議換、睇預算」三級排優先次序
- 先分清問題屬單位內定大廈公用部分，再決定搵管理處定裝修師傅
- 實用約 420–592 呎，以三至四人家庭單位為主
- 基本翻新粗略推算約 $29 萬至 $59 萬，未計訂造傢俬及電器
翠麗花園資料卡：1990 年落成、6 座私人參建居屋
翠麗花園係北區嘅私人機構參建居屋屋苑，分第十一期甲及乙出售，1990 年落成。全苑 6 座、2,012 個單位，實用面積 39 至 55 平方米，房委會資料顯示業主立案法團未成立。
| 項目 | 翠麗花園資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・北區 |
| 出售期數 | 第十一期甲、第十一期乙 |
| 落成年份 | 1990 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 36 年 |
| 樓型 | 私人機構參建居屋計劃 |
| 座數 | 6 座（第一座至第六座） |
| 單位數目 | 2,012 個 |
| 建築面積 | 45–63 平方米 |
| 實用面積 | 39–55 平方米（約 420–592 呎） |
| 首次發售價 | $237,100–$414,500 |
| 業主立案法團 | 未成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。首次發售價係當年推出價，唔代表現時樓價；私人參建屋苑單位間隔以實際單位為準。
樓齡 36 年要換咩：三級優先次序
36 年樓齡嘅單位，最實際嘅做法係將工程分三級，預算由第一級開始分配，唔好一開始就揀款式。
第一級：必處理（關乎安全同鄰居）
- 浴室或廚房滲水：影響樓下單位，要搵出源頭，重做防水並做閉水測試
- 電力隱患：經常跳掣、插座燶黑或發熱，要請註冊電業承辦商檢查，按需要更換電線電箱並發 WR1
- 煤氣喉及爐具接駁：有異味或者老化，要由註冊氣體裝置技工處理
第二級：建議趁翻新一齊換
- 單位內水喉：用咗三十幾年，就算未爆，都建議全屋翻新時考慮更換，免得日後拆返新磚
- 廚櫃：舊板材容易發脹，重做時順便重整插座同去水位
- 浴室潔具：座廁、面盆、花灑同水龍頭
第三級：睇預算決定
- 地板翻新或者覆蓋
- 房門同門框
- 假天花、燈槽、牆身造型
- 全屋油漆轉色
翠麗花園單位邊啲一定要做？
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開工前自我檢查：6 個警號同責任誰屬
舊樓好多問題唔一定係單位內部，可能涉及大廈公用部分。先分清責任，可以避免自己出錢修咗唔屬自己嘅地方，或者遲咗報告。以下係一般情況，實際以管理處判斷為準：
| 警號 | 可能原因 | 建議先搵 |
|---|---|---|
| 開水有黃水 | 單位內舊喉生鏽，或者公用水管問題 | 先問管理處，再請師傅檢查單位內喉 |
| 樓下天花滲水 | 你單位浴室或廚房防水失效 | 裝修師傅檢查防水 |
| 自己天花滲水 | 樓上單位或者公用喉管 | 管理處協調 |
| 經常跳掣 | 電線老化或者負荷不足 | 註冊電業承辦商 |
| 窗邊滲水 | 窗框膠邊老化或外牆問題 | 先問管理處 |
| 天花石屎剝落 | 鋼筋生鏽膨脹 | 先問管理處，確認係咪結構維修範圍 |
法團未成立：裝修申請同公用部分點處理
翠麗花園業主立案法團未成立，屬私人參建居屋，大廈日常管理一般由管理公司按公契負責。對裝修業主嚟講，即係：
- 裝修申請：向管理處查詢申請表、施工時段、按金同垃圾清運安排
- 公用部分：外牆、窗戶、公用喉管、冷氣機位等屬公契規管範圍，有問題或者想改動，先經管理處
- 搬運：大件物料同傢俬進出要預約升降機及鋪保護
- 噪音：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備，需要建築噪音許可證；屋苑亦可能有自己嘅施工時段規定
以上安排以管理處最新要求為準。建議以書面形式確認可施工範圍，特別係涉及窗台、冷氣機位或者拆牆嘅工程。
翠麗花園裝修預算同收納規劃
以本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）計，翠麗花園單位基本翻新粗略推算約 $29 萬至 $59 萬：
| 示例實用面積 | 粗略推算 | 規劃重點 |
|---|---|---|
| 約 420 呎（最細單位） | 約 $29 萬–$42 萬 | 客飯廳合併、趟門衣櫃慳位 |
| 約 470 呎 | 約 $33 萬–$47 萬 | 細房做地台或高身床 |
| 約 530 呎 | 約 $37 萬–$53 萬 | 每人一組衣櫃、加公用儲物櫃 |
| 約 592 呎（最大單位） | 約 $41 萬–$59 萬 | 留活動空間，唔使每面牆做櫃 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價包括咩，詳見全屋裝修費用懶人包 2026。
私人參建居屋嘅間隔由發展商設計，唔同座、唔同單位格局可能唔同，以上規劃重點只係一般方向。拆牆或移位廚廁涉及結構同去水，須先問管理處並按公契辦理，一般唔建議。
度尺報價前要準備咩
舊樓報價準唔準，好視乎度尺前你同師傅掌握幾多現況資料。建議預先準備：
- 按上面「三級優先次序」，剔低你想做嘅項目
- 對照「6 個警號」表，記低單位有邊啲情況，並影相
- 確認單位實用面積同房數
- 列出要保留嘅傢俬電器同尺寸
- 向管理處索取裝修申請表同守則
- 定好預算上限、目標完工日期，同埋施工期間住邊
換喉換線、重做浴室期間單位會有一段時間唔方便居住，建議預早安排暫住。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，可以同泥水油漆工序並行。
常見問題
翠麗花園裝修要換咩？
翠麗花園 1990 年落成，樓齡約 36 年。有滲水或電力隱患要先處理；單位內水喉、電線同廚櫃一般建議趁全屋翻新一齊換；地板、房門同牆身造型就按預算決定。
翠麗花園裝修大約幾錢？
翠麗花園實用面積約 420 至 592 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $29 萬至 $59 萬。未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
翠麗花園裝修要申請嗎？
要。翠麗花園業主立案法團未成立，開工前應向管理處查詢裝修申請、施工時段同按金安排，並遵守公契及屋苑守則，實際要求以管理處最新規定為準。
翠麗花園法團未成立有咩影響？
法團未成立，大廈日常管理一般由管理公司按公契負責。裝修申請、公用部分維修同窗戶外牆改動，都要先經管理處，建議以書面確認可施工範圍。
天花滲水要搵邊個？
如果係自己單位天花滲水，可能來自樓上單位或者公用喉管，應先搵管理處協調；如果係樓下投訴你單位滲水，就要請裝修師傅檢查你浴室或廚房嘅防水。
翠麗花園 500 呎單位裝修要預幾多？
以約 500 呎計，按每呎 $700–$1,000 粗略推算約 $35 萬至 $50 萬。只做表面會較近下限，連水電浴室廚房重做會較近上限。未計訂造傢俬及電器，以上門度尺報價為準。
下一步：為翠麗花園單位排優先次序
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。正式合約、按工程進度分期付款。
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