北區居屋裝修報價要預幾多？按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000推算，區內 14 個屋苑實用面積約 205–646 呎，基本翻新粗略約 $14 萬至 $65 萬。區內最多嘅九十年代屋苑單位約 366–646 呎，約 $26 萬至 $65 萬。以上按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 北區 14 個居屋屋苑實用面積約 205–646 呎，以 400 至 600 呎單位為主
- 嘉盛苑、景盛苑、昌盛苑最大單位約 646 呎，係區內最大嘅居屋單位
- 2021 年後嘅山麗苑、清濤苑約 277–451 呎，預算較低但收納要求高
- 樓齡 30 年以上嘅屋苑，報價多數要包水電同浴室，金額貼近參考呎價上限
- 報價要分開工程同訂造傢俬，並確認用實用面積計算
- 私人參建屋苑嘅管理處要求可能唔同，開工前要問清楚
北區居屋實用面積同預算一覽
北區居屋報價最直接嘅起點，係屋苑嘅實用面積。下表將房委會公開嘅實用面積換算成呎數，再乘以本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（參考呎價來源：全屋裝修費用懶人包 2026）：
| 屋苑 | 入伙年份 | 實用面積（平方米） | 約呎數 | 粗略推算（$700–$1,000／呎） |
|---|---|---|---|---|
| 旭埔苑 | 1982 | 50 | 538 | 約 $38 萬–$54 萬 |
| 彩蒲苑 | 1984 | 31–40 | 334–431 | 約 $23 萬–$43 萬 |
| 安盛苑 | 1990 | 34–55 | 366–592 | 約 $26 萬–$59 萬 |
| 翠麗花園 | 1990 | 39–55 | 420–592 | 約 $29 萬–$59 萬 |
| 順欣花園 | 1992 | 39–54 | 420–581 | 約 $29 萬–$58 萬 |
| 欣盛苑 | 1993 | 37–59 | 398–635 | 約 $28 萬–$64 萬 |
| 榮福中心 | 1994 | 40–55 | 431–592 | 約 $30 萬–$59 萬 |
| 嘉盛苑 | 1995 | 40–60 | 431–646 | 約 $30 萬–$65 萬 |
| 景盛苑 | 1995 | 40–60 | 431–646 | 約 $30 萬–$65 萬 |
| 榮輝中心 | 1996 | 38–54 | 409–581 | 約 $29 萬–$58 萬 |
| 昌盛苑 | 2000 | 47–60 | 506–646 | 約 $35 萬–$65 萬 |
| 雍盛苑 | 2000 | 19–59 | 205–635 | 約 $14 萬–$64 萬 |
| 山麗苑 | 2021 | 25.8–41.9 | 278–451 | 約 $19 萬–$45 萬 |
| 清濤苑 | 2024 | 25.7–41.5 | 277–447 | 約 $19 萬–$45 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。年份、樓型、座數、單位數目及面積均按房委會公開資料整理；個別單位格局請以實際單位為準。
表中每個金額都係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。旭埔苑房委會資料列出嘅實用面積只有 50 平方米一種，所以只得一個呎數；雍盛苑面積範圍最闊（約 205–635 呎），同苑單位預算可以相差三倍，一定要按自己單位計。
區內常見單位預算：300 至 650 呎
北區居屋單位大部分喺 400 至 600 呎之間，因為 1990 至 2000 年入伙嘅屋苑之中，除咗雍盛苑，其餘最細單位都有約 366 呎以上。按面積分段，粗略預算如下：
| 實用面積（約） | 北區常見於 | 基本翻新粗略推算 |
|---|---|---|
| 200 呎 | 雍盛苑最細單位（約 205 呎） | 約 $14 萬–$20 萬 |
| 300 呎 | 山麗苑、清濤苑細單位（約 277–278 呎起）、彩蒲苑細單位（約 334 呎） | 約 $21 萬–$30 萬 |
| 400 呎 | 彩蒲苑大單位（約 431 呎）、新屋苑大單位（約 447–451 呎）、安盛苑細單位（約 366 呎） | 約 $28 萬–$40 萬 |
| 500 呎 | 旭埔苑（約 538 呎）、昌盛苑細單位（約 506 呎） | 約 $35 萬–$50 萬 |
| 600 呎 | 九十年代屋苑大單位（約 581–646 呎）、昌盛苑大單位（約 646 呎） | 約 $42 萬–$60 萬 |
計算方法係實用呎數 × 每呎 $700–$1,000，例如約 500 呎 × $700–$1,000 ≈ $35 萬–$50 萬。呢個只係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器；真正數字要睇單位現況同你想做嘅工程範圍。
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雋域設計提供免費上門度尺，按單位現況逐項報價，度尺同報價前不收任何費用。確認後簽正式合約，按工程進度分期付款。
同一個呎數，點解報價會差咁遠
同樣係 500 呎北區居屋，報價可以由參考呎價下限去到上限，主要取決於以下四個因素：
一、樓齡決定「暗位工程」嘅份量
旭埔苑（1982）同彩蒲苑（1984）樓齡超過 40 年，如果單位未曾大裝修，水喉、電線、浴室防水同鋁窗都有機會要處理，報價會較貼近上限。九十年代屋苑樓齡 30 至 36 年，浴室防水同廚房去水係最常見嘅加項；山麗苑、清濤苑等新屋苑一般毋須換喉換線，報價可以集中喺表面工程。
二、廚廁拆唔拆
廚房同浴室涉及拆卸、泥水、防水同閉水測試，係報價入面最影響總數嘅部分。狀況良好嘅廚廁可以保留，只換龍頭、櫃門同打膠，總數會明顯低啲。
三、改唔改間隔
嘉盛苑、景盛苑同昌盛苑有約 600 呎以上嘅大單位，有啲家庭會想加房或者改書房，涉及砌牆、移門同改電位。改動前要確認公契同管理處規定，結構牆唔可以隨便拆。
四、用料等級
同一項工程，用唔同等級嘅地板、瓷磚、潔具同板材，價錢可以差好多。報價應該寫明品牌、型號或規格，方便你比較。
北區居屋報價要留意嘅特別開支
除咗主體工程，北區居屋有幾類開支或者安排，最好喺報價階段就問清楚，避免開工後先加數：
- 私人參建屋苑嘅管理要求：翠麗花園、順欣花園、榮福中心同榮輝中心屬私人機構參建居屋，管理處對裝修登記、按金、施工時間同搬運嘅規定可能同一般居屋唔同，以各自管理處最新要求為準。
- 新屋苑入伙期：山麗苑約 3,222 個單位、清濤苑約 776 個單位，入伙初期多戶同時裝修，升降機同搬運時段要排期，工期要預留彈性。
- 運輸同上落貨：新界北單位報價時，問清楚有冇另計運輸、泊車或者上落貨安排。
- 持牌工程同證書：電力工程要由註冊電業承辦商做並發 WR1，氣體工程由註冊氣體裝置技工處理，報價應已包括呢啲要求。
- 訂造傢俬：唔包喺參考呎價內，應另外逐件報價。一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
點樣比較報價同度尺前準備
比較北區居屋報價嘅關鍵，係確保每間公司都係報同一個工程範圍。可以按以下步驟做：
- 先列工程清單：寫低一定要做（例如換喉、浴室）、想做（例如地板、油漆）同可以遲啲做嘅項目。
- 統一面積基準：確認報價用實用面積計算。
- 要求逐項列明：每項工程寫明數量、用料同做法，冇「一筆過」嘅籠統項目。
- 工程同傢俬分開：訂造傢俬另列，方便你決定先做邊樣。
- 睇清付款方式：簽正式合約，按工程進度分期付款。
度尺前準備咩
- 屋苑名、座數、單位實用面積（可對照一覽表）
- 買樓文件入面嘅平面圖
- 現有滲水、跳掣、窗邊入水等問題嘅相片
- 預算上限、入伙或搬入日期
- 管理處裝修守則（如有）
常見問題
北區居屋裝修報價大約幾錢？
按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，北區 14 個居屋屋苑約 205–646 呎單位，基本翻新約 $14 萬至 $65 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
500 呎居屋裝修要幾錢？
約 500 呎 × 每呎 $700–$1,000，按本站參考呎價粗略推算約 $35 萬至 $50 萬，未計訂造傢俬及電器。樓齡較大、要換喉換線同重做廚廁嘅單位會較貼近上限，實際以度尺後逐項報價為準。
嘉盛苑、景盛苑裝修要幾錢？
嘉盛苑同景盛苑實用面積約 431–646 呎，按每呎 $700–$1,000 粗略推算約 $30 萬至 $65 萬，未計訂造傢俬及電器。兩個屋苑都係 1995 年入伙，樓齡約 31 年，報價通常要包浴室防水同水電檢查。
居屋裝修報價用實用面積定建築面積計？
建議統一用實用面積比較，因為實用面積較接近單位內真正施工嘅範圍。本文所有預算都係用房委會公開嘅實用面積推算，比較唔同公司報價時要確認大家用同一個基準。
點解兩間公司嘅居屋裝修報價差好遠？
通常係工程範圍或用料唔同，例如一間包換喉同浴室防水、另一間冇包，或者地板潔具等級唔同。要求每項寫明數量、用料同做法，再逐項對比，先可以公平比較。
訂造傢俬幾耐有得安裝？
雋域設計嘅訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。訂造傢俬唔包喺每呎參考價入面，會另外逐件報價。
下一步：攞一份北區居屋嘅逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
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