康山花園裝修報價大約係：單位實用約 431–592 呎，按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $30 萬至 $59 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準）。屋苑 1987 年落成、樓齡約 39 年，報價高低主要睇水喉、電線、浴室防水要唔要全部重做。
- 康山花園位於東區，私人參建居屋，1987 年落成，樓齡約 39 年
- 10 座共約 2,180 個單位，實用約 431–592 呎
- 按每呎 $700–$1,000 推算基本翻新約 $30 萬至 $59 萬
- 喉、電、浴室防水係 39 年單位報價高低嘅關鍵
- 法團未成立，裝修申請跟管理處同公契
- 已入住可分階段做，但總成本同工期通常較高
康山花園資料卡：東區 1987 年私人參建居屋
康山花園位於港島東區，屬私人機構參建居屋計劃，第八期乙出售，1987 年落成，到 2026 年樓齡約 39 年，即將踏入四十年。屋苑共 10 座、約 2,180 個單位，實用面積約 40 至 55 平方米（約 431 至 592 呎）。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地區 | 香港島・東區 |
| 屋苑類型 | 私人機構參建居屋計劃 |
| 出售期數 | 第八期乙 |
| 落成年份 | 1987 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 39 年 |
| 座數 | 10 座（第一座至第十座） |
| 單位數目 | 約 2,180 個 |
| 建築面積 | 48–66 平方米 |
| 實用面積 | 40–55 平方米（約 431–592 呎） |
| 首次發售價 | $250,100–$443,700 |
| 業主立案法團 | 未成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。首次發售價係當年發售時價錢，並非現時樓價；實際單位格局以單位現況為準。
康山花園裝修報價：431 至 592 呎預算範圍
康山花園基本翻新預算，可以用實用面積 × 本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）粗略推算：
| 示例面積 | × 每呎 $700 | × 每呎 $1,000 |
|---|---|---|
| 約 431 呎（最細單位） | 約 $30 萬 | 約 $43 萬 |
| 約 480 呎 | 約 $34 萬 | 約 $48 萬 |
| 約 540 呎 | 約 $38 萬 | 約 $54 萬 |
| 約 592 呎（最大單位） | 約 $41 萬 | 約 $59 萬 |
整體約 $30 萬至 $59 萬。以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。每呎價錢包含邊類工程、點解有高低，可以睇全屋裝修費用懶人包 2026。
點樣讀呢個範圍？
同一個 480 呎單位，報價可以落喺約 $34 萬，亦可以去到約 $48 萬。分別唔在於邊間公司「平啲」，而係工程範圍同用料級數：用接近每呎 $700 計，通常係喉線狀況尚可、浴室廚房局部翻新；接近每呎 $1,000，多數係全屋換喉換線、濕區全部重做，再加間隔改動同較多木工。
想知康山花園單位實際要幾多預算？
雋域設計會免費上門度尺，按單位狀況逐項報價，必要工程同升級項目分開列明，並提供 3D 設計圖。度尺同報價前不收任何費用。
39 年單位：影響報價高低嘅六個因素
康山花園單位面積跨度約 160 呎，相比之下，以下六個因素對報價嘅影響更大：
| 因素 | 報價偏低嘅情況 | 報價偏高嘅情況 |
|---|---|---|
| 水喉 | 前業主已換過，冇鏽水 | 原裝喉管，要全屋更換 |
| 電力 | 線路已更新，只加少量插座 | 全屋重新佈線、更新電錶箱 |
| 浴室 | 冇滲水，只換潔具同磚面 | 拆磚到底重做防水 |
| 廚房 | 櫃身穩陣，換門同枱面 | 全套廚櫃重做、牆地磚重鋪 |
| 間隔 | 保持原有間隔 | 拆牆、加房、移門 |
| 天花地台 | 油漆翻新、地板覆蓋 | 做假天花藏冷氣喉、地台拆磚重鋪 |
39 年樓齡單位如果從未大翻新，喉、電、浴室三項多數會落喺「偏高」一欄。呢三項係安全同防滲問題，唔建議為慳錢而唔做；廚房、間隔、天花地台就可以按預算取捨。
法團未成立：康山花園裝修要留意咩
康山花園官方資料顯示業主立案法團未成立，屋苑管理一般由管理公司按公契執行。對業主嚟講，裝修申請主要經管理處處理，規則來自公契同屋苑裝修守則：
- 開工前申請：向管理處遞交裝修申請，了解施工時間、按金、工人登記同泥頭清運安排
- 窗戶同外牆：換窗或者改冷氣機位會影響大廈外觀，要先查公契同管理處要求
- 公用部分：單位外嘅公用喉管、走廊、外牆唔屬業主可自行改動範圍，有問題要經管理處跟進
- 噪音：按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，屋苑通常另有更嚴格時段
具體要求以管理處最新規定為準。度尺時可以將裝修守則交俾裝修公司，報價先會計埋保護、清運同施工時間限制。
已入住單位：分階段定一次過做？
好多康山花園業主係住咗好多年先翻新，未必可以搬走幾個月。分階段裝修可以減少對生活嘅影響，但總成本同總工期通常會增加：
| 方式 | 好處 | 要留意 |
|---|---|---|
| 一次過全屋翻新 | 工序連貫、拆卸同保護只做一次、隱蔽工程一次過處理 | 要預留暫住地方，預算一次性較大 |
| 分階段翻新 | 可以邊住邊做、預算分開幾次 | 每期都要重新保護同清運，喉管走線要預先規劃好 |
如果要分階段，建議咁排
- 第一期：浴室同廚房（換喉、防水、重新佈線）——最影響生活，但最唔可以拖
- 第二期：睡房同客廳嘅電力、油漆、地台
- 第三期：訂造傢俬同軟裝，可以按實際使用需要再加
第一期就要將全屋喉線走位規劃好，避免第二期再拆開第一期已完成嘅位置。
康山花園報價前準備同比較清單
度尺前準備
- 確認座數、樓層同實用面積
- 記低鏽水、水壓、跳掣、滲水、窗邊入水等問題
- 影低浴室、廚房、天花同窗邊現況
- 決定一次過做定分階段做，同埋可以暫住嘅時間
- 列出保留傢俬電器嘅尺寸
- 向管理處索取裝修守則
比較報價時逐項對
- 水喉、電線係全換定局部？
- 浴室有冇拆磚重做防水、做閉水測試？
- 拆卸、清運、公共地方保護有冇包？
- 每件訂造傢俬嘅尺寸、板材、五金有冇寫明？
- 有冇正式合約、係咪按工程進度分期付款？
訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
常見問題
康山花園裝修大約幾錢？
康山花園實用面積約 431 至 592 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $30 萬至 $59 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
康山花園裝修報價點解有高有低？
主要因為工程範圍同用料唔同，例如有冇全屋換喉換線、浴室係咪拆磚重做防水、廚房係咪全套重做、有冇改間隔。比較報價要逐項對，唔好只睇總數。
康山花園裝修要申請嗎？
要。康山花園法團未成立，裝修申請一般經管理處處理，開工前要了解公契同裝修守則，包括施工時間、按金同清運安排，以管理處最新要求為準。
康山花園 39 年樓齡一定要換喉嗎？
如果單位內水喉從未更換，大翻新時一般建議一併處理，特別係有鏽水或水壓弱。前業主已換過嘅話，可以按檢查結果保留。
住緊可以分階段裝修嗎？
可以。建議第一期先做浴室廚房同喉線，第二期做睡房客廳，第三期再做訂造傢俬。不過每期都要重新保護同清運，總成本同總工期通常會較一次過做高。
康山花園報價前要準備咩？
準備座數、樓層同實用面積，記低鏽水、跳掣、滲水等問題，影低浴室廚房現況，決定一次過定分階段做，並向管理處索取裝修守則。
下一步：攞一份康山花園單位逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明，簽正式合約，按工程進度分期付款。
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