青泰苑裝修重點係處理老化設施：屋苑 1988 年落成、樓齡約 38 年，從未大翻新嘅單位，水喉、電線、浴室防水同窗邊一般要優先更換。7 座均屬新十字型，單位實用約 398–635 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $28 萬至 $64 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準）。
- 青泰苑位於葵青區，1988 年落成，樓齡約 38 年
- 7 座新十字型大廈，共約 2,180 個單位
- 實用約 398–635 呎，大細單位相差超過 230 呎
- 38 年單位：換喉、重新佈線、浴室防水宜一次過做
- 法團已成立，開工前向管理處遞交裝修申請
- 按每呎 $700–$1,000 推算約 $28 萬至 $64 萬
青泰苑資料卡：葵青區 1988 年新十字型居屋
青泰苑係葵青區嘅居屋屋苑，第九期乙出售，1988 年落成，到 2026 年樓齡約 38 年。屋苑共 7 座，全部屬新十字型大廈，約 2,180 個單位；實用面積約 37 至 59 平方米，即約 398 至 635 呎，大細單位相差超過 230 呎。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・葵青區 |
| 屋苑類型 | 居屋 |
| 出售期數 | 第九期乙 |
| 落成年份 | 1988 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 38 年 |
| 樓型 | 新十字型 |
| 座數／座名 | 7 座：祥泰閣、寶泰閣、恆泰閣、通泰閣、誠泰閣、俊泰閣、鴻泰閣 |
| 單位數目 | 約 2,180 個 |
| 建築面積 | 48–77 平方米 |
| 實用面積 | 37–59 平方米（約 398–635 呎） |
| 首次發售價 | $199,900–$407,800 |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。首次發售價為當年發售價錢，唔係現時樓價；單位間隔請以實際單位為準。
新十字型單位：面積跨度大，先認清自己戶型
新十字型係房委會八十年代後期開始使用嘅標準大廈設計，一般而言大廈平面呈十字，由中央核心向四邊伸出四翼。按官方資料，青泰苑內有唔同面積嘅單位：最細約 398 呎、最大約 635 呎，大單位比細單位大約六成，所以：
- 同屋苑鄰居嘅裝修方案未必啱你：面積唔同，房間數目同傢俬擺位可以完全唔同
- 估預算要用自己單位嘅實用面積：唔好用建築面積，青泰苑建築面積同實用面積相差唔少
- 標準設計有好處：同一戶型嘅單位格局相近，櫃位尺寸較易預計，但仍要逐個單位度尺
想了解新十字型單位嘅一般格局同常見改動，可以參考文末延伸閱讀嘅新十字型裝修懶人包；實際格局以你單位為準。
樓齡 38 年：青泰苑單位要換咩
38 年樓齡嘅單位，原裝設施大多已超出合理使用年期。如果從未大翻新，以下幾項建議優先處理（以上門檢查結果為準）：
| 部分 | 38 年單位一般情況 | 建議做法 |
|---|---|---|
| 單位內水喉 | 舊喉鏽蝕，黃水、水壓弱、暗喉滲漏 | 全屋更換，喉位盡量方便日後檢修 |
| 電線電錶箱 | 線路老化，插座位少，難應付多部冷氣同廚房電器 | 重新佈線、更新電錶箱同分路，註冊電業承辦商施工並發 WR1 |
| 浴室 | 防水層已過使用年期，磚縫滲水 | 拆磚到底、重做防水、閉水測試 |
| 廚房 | 舊櫃受潮、排氣差、牆磚甩落 | 重做廚櫃、牆地磚；煤氣喉由註冊氣體裝置技工處理 |
| 窗戶 | 窗框窗鉸老化，大雨窗邊入水 | 按公契同管理處規定處理，外觀要符合屋苑要求 |
| 天花 | 舊樓或有石屎剝落、滲水痕 | 查清來源，單位內問題先修補後批灰油漆 |
青泰苑單位要換幾多？上門睇一次就清楚
雋域設計會免費上門度尺，檢查喉管、電線、浴室同窗邊，按優先次序列出必要同可選工程，並提供 3D 設計圖。度尺同報價前不收任何費用。
398 至 635 呎：按面積嘅間隔同收納方案
青泰苑單位面積跨度大，間隔方案要按面積分開諗。以下係一般方向，實際要配合單位格局同家庭需要：
約 398 至 450 呎：精簡兩房
- 主人房用地台床，床底做大抽屜；衣櫃做到頂
- 小朋友房用上下格床或者書枱床，騰出活動空間
- 客廳以電視牆櫃取代多件散櫃，統一收納
約 450 至 550 呎：兩房加多用途角落
- 客廳一角做書枱連書架，做功課或者在家工作
- 飯廳牆身做高身餐邊櫃，放小家電同乾貨
- 玄關做鞋櫃連掛衣位
約 550 至 635 呎：可研究三房
- 家庭人數多，可以研究分間出第三間房，但要確認係非結構牆，並向管理處查詢
- 分房之後要留意每間房嘅採光同通風，同埋冷氣擺位
- 唔分房嘅話，可以做大主人房連衣帽位，或者預留長者房
青泰苑裝修申請同施工注意
青泰苑已成立業主立案法團，開工前要向管理處遞交裝修申請，了解屋苑裝修守則，以管理處最新要求為準：
- 索取裝修守則同申請表，確認平日同週末可施工時間
- 提交工程範圍、工期同承辦商資料；改間隔、改窗要預先查詢
- 按要求處理裝修按金、工人登記同升降機保護
- 開工前張貼裝修通知，同上下左右鄰居打個招呼
- 完工後通知管理處，處理按金退還
按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。居屋單位要遵守公契，外牆、窗戶外觀同冷氣機位唔可以隨意改動。大廈同層有多個單位，拆卸同鑽牆嘅噪音容易影響同層同上下層鄰居，噪音工序集中排期可以減少滋擾。
青泰苑裝修預算同度尺前準備
青泰苑基本翻新預算可以用實用面積 × 本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）推算：
| 示例面積 | × 每呎 $700 | × 每呎 $1,000 |
|---|---|---|
| 約 398 呎（最細單位） | 約 $28 萬 | 約 $40 萬 |
| 約 480 呎 | 約 $34 萬 | 約 $48 萬 |
| 約 560 呎 | 約 $39 萬 | 約 $56 萬 |
| 約 635 呎（最大單位） | 約 $44 萬 | 約 $64 萬 |
整體約 $28 萬至 $64 萬，以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，可參考全屋裝修費用懶人包 2026。38 年單位如果全屋換喉換線、浴室廚房重做，預算一般會落喺範圍中至高位。
度尺前準備
- 確認座名、樓層同實用面積（青泰苑面積跨度大，呢點好重要）
- 記低黃水、跳掣、滲水、窗邊入水等問題
- 影低浴室、廚房、天花同窗邊現況
- 諗清楚要兩房定三房、有冇長者同住
- 列出保留傢俬電器嘅尺寸
- 向管理處索取裝修守則，定好預算上限
訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應；涉及改間隔、換喉同浴室重做，整體工期要再預長。
常見問題
青泰苑裝修要申請嗎？
要。青泰苑已成立業主立案法團，開工前應向管理處遞交裝修申請，了解施工時間、按金、工人登記同升降機保護要求，以管理處最新規定為準。
青泰苑裝修大約幾錢？
青泰苑實用面積約 398 至 635 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $28 萬至 $64 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
青泰苑 38 年樓齡要換咩？
如果單位從未大翻新，一般建議更換單位內水喉、重新佈線、浴室拆磚重做防水，並檢查窗邊同天花。實際範圍以上門檢查結果為準。
新十字型單位有咩特點？
新十字型係房委會八十年代後期開始使用嘅標準大廈設計，一般而言同一戶型格局相近，但青泰苑單位面積由約 398 呎到約 635 呎，跨度大，傢俬仍要逐個單位度尺設計。
青泰苑單位可以做三房嗎？
較大嘅單位（約 550 呎以上）有機會研究分間出第三間房，但要確認係非結構牆並向管理處查詢，同時要考慮每間房嘅採光、通風同冷氣位置。
青泰苑裝修要幾耐？
視乎工程範圍。換喉換線、浴室廚房重做嘅全屋翻新需時較長；訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，實際以合約為準。
下一步：預約青泰苑單位免費上門度尺
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明，簽正式合約，按工程進度分期付款。
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