東熹苑 1995 年落成，到 2026 年樓齡約 31 年，4 座和諧式居屋，實用面積約 431–646 呎。31 年單位一般要換嘅係原裝供水喉、浴室防水同舊廚櫃；要修嘅係鋁窗配件、牆身裂紋同電掣箱；可以留嘅係結構牆、大門框同狀態良好嘅地台。按本站居屋參考呎價粗略推算，基本翻新約 $30 萬至 $65 萬（未計訂造傢俬及電器，以度尺報價為準）。
- 東熹苑位於港島東區，1995 年落成，樓齡約 31 年
- 4 座和諧式（景熹閣、逸熹閣、華熹閣、耀熹閣），共 2,432 個單位
- 實用面積 40–60 平方米，約 431–646 呎
- 三分法：要換（喉、防水、廚櫃）、要修（窗、牆、電）、可以留
- 隱蔽工程次序：拆卸 → 水喉 → 電線 → 防水 → 泥水 → 木工 → 油漆
- 按每呎 $700–$1,000 推算基本翻新約 $30 萬至 $65 萬
東熹苑資料卡：港島東區和諧式居屋
東熹苑位於香港島東區，1995 年落成，分第十六期乙同第十七期甲出售。屋苑 4 座都係和諧式，分別係景熹閣、逸熹閣、華熹閣同耀熹閣，共 2,432 個單位。
| 項目 | 東熹苑資料 |
|---|---|
| 地區 | 香港島・東區 |
| 類型 | 居屋（第十六期乙、第十七期甲） |
| 落成年份 | 1995 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 31 年 |
| 樓型 | 和諧式 |
| 座數 | 4 座（景熹閣、逸熹閣、華熹閣、耀熹閣） |
| 單位數目 | 2,432 個 |
| 建築面積 | 55–83 平方米 |
| 實用面積 | 40–60 平方米（約 431–646 呎） |
| 首次發售價 | $854,200–$1,553,400（首次出售時價格，並非現價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。個別單位格局請以實際單位為準。
和諧式屬房委會較後期推出、單位格局較規格化嘅標準設計，間隔一般比舊式樓型方正，但實際房間尺寸、窗位同樑位仍然要以自己單位為準。
東熹苑樓齡 31 年要換咩：換、修、留三分法
三十年左右係單位翻新嘅一個分水嶺：好多原裝設施已經用咗三十年，但結構本身一般仍然穩定。與其全部拆晒，不如逐項分類：
| 分類 | 項目 | 判斷方法 |
|---|---|---|
| 要換 | 原裝單位內供水喉 | 水色變黃、水壓弱、喉身生鏽；全屋翻新時一般一併換 |
| 要換 | 原裝浴室防水 | 磚縫發黑、地台積水、樓下天花有水漬 |
| 要換 | 舊廚櫃 | 底板受潮變形、門鉸鬆、檯面裂 |
| 要修 | 鋁窗配件、窗邊打膠 | 關窗唔密、窗扣鬆；整套換窗先查公契問管理處 |
| 要修 | 電掣箱同線路 | 經常跳掣、插座唔夠；由註冊電業承辦商檢查，發 WR1 |
| 要修 | 牆身裂紋、天花水漬 | 先搵原因，鏟底修補再油 |
| 可以留 | 結構牆、大門框 | 結構牆唔可以拆；門框狀態好可以翻油 |
| 可以留 | 平整冇空心嘅地台 | 可以考慮直接加鋪，減少拆卸 |
如果前業主已經換過廚廁或者喉管，上表「要換」嘅項目就可能變成「可以留」。買二手單位時，問清楚翻新年份、有冇保留單據，對控制預算好有幫助。三十年以上居屋嘅翻新清單，亦可參考舊居屋翻新指南。
隱蔽工程點做：東熹苑全屋翻新工序次序
三十年單位翻新，次序錯咗就要拆完再拆。一般全屋翻新嘅工序係咁排：
- 拆卸及清運：拆舊廚櫃、浴室磚、舊天花，保護好公共走廊同升降機
- 水喉：更換單位內供水喉，完成後試壓，確認冇滲漏
- 電線：按新傢俬圖則定插座、燈掣、冷氣位，重拉線路
- 防水：浴室同廚房濕區做防水，閉水測試合格先封磚
- 泥水：鋪牆地磚、批盪修補
- 木工及訂造傢俬安裝：牆地完成後複尺，再安裝衣櫃、廚櫃
- 油漆及收尾：全屋油漆、安裝燈具潔具、清潔驗收
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431 至 646 呎和諧式單位：東熹苑收納點規劃
東熹苑單位面積喺居屋入面屬中大型，收納規劃可以按空間逐個做，而唔係淨係靠幾個大衣櫃：
- 玄關：到頂鞋櫃，中間留一格放鎖匙同信件，底部懸空放常穿鞋
- 客廳：電視牆做矮櫃加吊櫃，留空位唔好做到成幅牆，保持通透
- 飯廳：餐邊櫃放電飯煲、熱水壺等小電器，要預留插座同散熱位
- 廚房：吊櫃做到頂，轉角位用轉角拉籃，雪櫃位預留散熱空間
- 主人房：到頂衣櫃連床底儲物；床頭兩邊預留插座同閱讀燈位
- 細房：書枱連書櫃一體設計，或者上床下櫃，按住嘅人調整
較大嘅單位如果想多一間房，可以用趟門或衣櫃背對背分隔；改動牆身前要先查圖則同問管理處。和諧式單位特點可參考本站和諧式大廈裝修懶人包。
東熹苑裝修預算：按實用面積推算
按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）推算，東熹苑約 431–646 呎單位嘅基本翻新預算大約 $30 萬至 $65 萬：
| 實用面積 | × 每呎 $700–$1,000 |
|---|---|
| 約 431 呎（最細） | 約 $30 萬–$43 萬 |
| 約 470 呎 | 約 $33 萬–$47 萬 |
| 約 540 呎 | 約 $38 萬–$54 萬 |
| 約 646 呎（最大） | 約 $45 萬–$65 萬 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，詳情可參考全屋裝修費用懶人包 2026。
同一個面積，預算落喺範圍邊一段，主要睇工程範圍：
- 較近下限：前業主已換過喉同廚廁，今次主要做表面翻新同收納
- 中段：原裝單位全屋翻新，但保留部分狀態良好嘅地台同門
- 較近上限：換喉、重拉電線、廚廁全拆、全屋地台重鋪
預算有限時，建議將錢優先放喺「要換」嗰欄：喉管、防水做一次就唔使再拆；表面用料同裝飾性傢俬，可以入伙後再慢慢加。
東熹苑裝修申報、施工注意同度尺前清單
東熹苑法團已成立，開工前一般要按公契同管理處規定申報工程範圍、施工日期同裝修公司資料，部分情況要交按金，具體以管理處最新要求為準。窗戶、外牆同冷氣機位屬公契規管，改動前要先問管理處，詳見居屋公契裝修條款。
施工時段跟管理處規定；根據《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。全屋翻新涉及拆卸同大量板材，搬運同升降機使用時段要預早同管理處協調。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應）。
度尺前清單
- 座名（景熹閣、逸熹閣、華熹閣或耀熹閣）、樓層同實用面積
- 按「換、修、留」表自己初步分類，影低相關位置
- 前業主翻新紀錄同單據（如有）
- 家庭人數、需要幾多房同收納清單
- 要保留嘅電器、傢俬尺寸
- 預算上限同目標入伙日期
常見問題
東熹苑裝修大約幾錢？
東熹苑實用面積約 431 至 646 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $30 萬至 $65 萬。金額未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
東熹苑樓齡 31 年要換咩？
原裝單位一般要換供水喉、浴室防水同舊廚櫃；鋁窗配件、電掣箱同牆身裂紋多數修補即可；結構牆、大門框同平整地台可以保留。前業主換過嘅項目可以按現況再判斷。
東熹苑裝修要申請嗎？
東熹苑法團已成立，開工前一般要按公契同管理處規定申報工程範圍同施工日期，涉及窗戶、外牆或冷氣機位嘅改動要先問管理處，具體以管理處最新要求為準。
東熹苑係咩樓型？
根據房屋委員會資料，東熹苑 4 座都屬和諧式，屬房委會較後期推出、格局較規格化嘅標準設計。實際房間尺寸同樑位仍要以自己單位為準。
東熹苑全屋翻新工序點排？
一般次序係拆卸清運、換水喉、重拉電線、濕區防水、泥水鋪磚、訂造傢俬安裝，最後油漆收尾。插座同燈掣位要喺拉線前跟傢俬設計定好。
東熹苑地磚可以唔拆直接鋪？
如果舊地磚平整、冇空心聲或拱起，可以考慮直接加鋪，減少拆卸工程。要留意加鋪後地台高度對門底同廚廁門檻嘅影響，最好上門檢查後先決定。
下一步：為你嘅東熹苑單位出一份逐項報價
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