景盛苑裝修重點係善用中大型單位做好間隔，同時處理三十年樓齡嘅廚廁同電力。屋苑 1995 年落成、樓齡約 31 年，4 座都係和諧式，實用面積約 431–646 呎，可以按家庭人數做兩房或三房。全屋翻新一般要檢查供水喉、電線迴路同浴室防水。按本站居屋參考呎價粗略推算，基本翻新約 $30 萬至 $65 萬（未計訂造傢俬及電器，以度尺報價為準）。
- 景盛苑 1995 年落成，樓齡約 31 年，分三期出售
- 4 座和諧式（歡景閣、俊景閣、欣景閣、賢景閣），共 2,432 個單位
- 實用面積 40–60 平方米，約 431–646 呎，適合兩房至三房
- 開工前可以自己先檢查水、電、窗、浴室，報價更準
- 大單位冷氣同電器多，電力迴路要重新規劃
- 按每呎 $700–$1,000 推算基本翻新約 $30 萬至 $65 萬
景盛苑資料卡：4 座和諧式居屋
景盛苑位於新界北區，1995 年落成，分第十五期丙、第十六期甲同第十六期乙三期出售。屋苑 4 座全部屬和諧式，分別係歡景閣、俊景閣、欣景閣同賢景閣，共 2,432 個單位。
| 項目 | 景盛苑資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・北區 |
| 類型 | 居屋（第十五期丙、第十六期甲、第十六期乙） |
| 落成年份 | 1995 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 31 年 |
| 樓型 | 和諧式 |
| 座數 | 4 座（歡景閣、俊景閣、欣景閣、賢景閣） |
| 單位數目 | 2,432 個 |
| 建築面積 | 55–82 平方米 |
| 實用面積 | 40–60 平方米（約 431–646 呎） |
| 首次發售價 | $576,800–$1,133,000（首次出售時價格，並非現價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。個別單位格局請以實際單位為準。
和諧式屬房委會較後期推出嘅標準設計，單位格局較規格化，好處係間隔方案比較易參考；不過屋苑入伙年份通常係最早一期，唔代表每座都係同一年落成，亦唔代表每個單位嘅現況一樣。
景盛苑裝修前：自己檢查單位 7 個位
未約裝修公司之前，業主可以自己花半個鐘做一次初步檢查，度尺時直接講出問題，報價會更貼近實際：
- 開水龍頭：頭一兩秒出水有冇變黃、水壓夠唔夠——有問題多數同舊喉有關
- 試電掣：開冷氣同電磁爐會唔會跳掣，插座有冇鬆或者燒焦痕跡
- 睇浴室地台：沖完涼有冇積水、磚縫有冇發黑，問下樓下天花有冇水漬
- 開關鋁窗：窗扣鎖唔鎖得實、窗鉸有冇鬆、窗邊有冇水痕
- 敲地磚：有冇空心聲或者拱起
- 睇天花同牆角：有冇裂紋、油漆起泡或者黑色霉點
- 睇廚櫃底板：星盆下面有冇受潮變形、去水位有冇漏
431 至 646 呎和諧式單位：按家庭階段規劃間隔
景盛苑單位喺居屋入面屬中大型，間隔規劃唔使好似細單位咁斤斤計較，反而要諗清楚屋企未來五至十年會點變，傢俬設計先唔會好快過時。
| 家庭階段 | 間隔建議 | 收納同傢俬重點 |
|---|---|---|
| 新婚、二人 | 兩房：主人房＋書房或客房 | 書房用活動傢俬，日後可改小朋友房 |
| 有一至兩個小朋友 | 兩至三房，小朋友房預留書枱 | 上床下櫃或可調高度書枱，跟成長調整 |
| 三代同堂 | 三房，長者房盡量近浴室 | 長者房保留通道，浴室加扶手同防滑地磚 |
| 子女成年、準備退休 | 合併細房，放大客飯廳或做興趣房 | 減少高櫃，方便日常拎取 |
和諧式單位入面部分牆身可能屬結構牆，改間隔前要先查圖則並問管理處。想多一個睡區，較穩陣嘅做法係用趟門、摺門或者衣櫃背對背分隔。三房單位點平衡房間同客廳，可參考本站居屋三房單位裝修；和諧式間隔特點可睇和諧式大廈裝修懶人包。
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樓齡 31 年：景盛苑廚廁同電力翻新重點
浴室
三十年浴室如果仍然係原裝，拆磚之後一定要重做防水，做閉水測試合格先鋪磚。可以趁機做乾濕分離（企缸或淋浴屏風）、加壁龕放沐浴用品，同埋揀防滑地磚。家有長者嘅話，扶手同門檻高度要一併考慮。
廚房
重做廚櫃時，要將雪櫃、洗衣機、焗爐等電器尺寸一早定好，先決定插座同去水位。煤氣喉移位要由註冊氣體裝置技工處理；舊單位如果冇換過供水喉，可以趁拆廚房時一併更換。
電力迴路
景盛苑大單位做三房，即係廳加三間房都可能要裝冷氣，再加電熱水爐、電磁爐，用電量比當年設計時高好多。全屋翻新時應由註冊電業承辦商檢查電掣箱同線路，按需要加獨立迴路，完工發出 WR1。
鋁窗
窗鉸、窗扣、膠邊老化可以先換配件同重新打膠；整套換窗涉及外觀，要先查公契同問管理處，詳見居屋公契裝修條款。
景盛苑裝修預算：按實用面積推算
按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）推算，景盛苑約 431–646 呎單位嘅基本翻新預算大約 $30 萬至 $65 萬：
| 實用面積 | × 每呎 $700–$1,000 |
|---|---|
| 約 431 呎（最細） | 約 $30 萬–$43 萬 |
| 約 500 呎 | 約 $35 萬–$50 萬 |
| 約 560 呎 | 約 $39 萬–$56 萬 |
| 約 646 呎（最大） | 約 $45 萬–$65 萬 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，可參考全屋裝修費用懶人包 2026。大單位房間多，訂造衣櫃同書枱件數會較多，呢部分另計，報價時要逐件列明。
景盛苑裝修申報、工期同度尺前清單
景盛苑法團已成立，開工前一般要按公契同管理處規定申報工程範圍、施工日期同裝修公司資料，部分情況要交按金，具體以管理處最新要求為準。施工時段跟管理處規定；根據《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。
全屋翻新連廚廁，工期會比局部翻新長，喺入伙日期前要預足時間。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應），可以喺泥水油漆期間同步生產。
度尺前清單
- 座名、樓層同實用面積
- 上面 7 個自我檢查位嘅結果同相片
- 家庭人數、未來幾年會唔會添丁或有長者同住
- 想要兩房定三房、邊間房要裝冷氣
- 要保留嘅電器同傢俬尺寸
- 預算上限同目標入伙日期
常見問題
景盛苑裝修大約幾錢？
景盛苑實用面積約 431 至 646 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $30 萬至 $65 萬。金額未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
景盛苑裝修要申請嗎？
景盛苑法團已成立，開工前一般要按公契同管理處規定申報工程範圍同施工日期，涉及窗戶、外牆或冷氣機位嘅改動要先問管理處，具體以管理處最新要求為準。
景盛苑單位可以做三房嗎？
較大嘅單位可以考慮三房，用趟門、摺門或衣櫃背對背分隔較穩陣。改間隔前要先查圖則並問管理處，唔好自行拆改結構牆。
景盛苑樓齡 31 年要換咩？
全屋翻新一般要檢查供水喉、電線迴路同浴室防水；原裝浴室拆磚後要重做防水同閉水測試。鋁窗多數先換配件同重新打膠，實際範圍以上門檢查為準。
景盛苑係咩樓型？
根據房屋委員會資料，景盛苑 4 座都屬和諧式。和諧式屬房委會較後期推出嘅標準設計，單位格局較規格化，但每個單位現況唔同，仍要實地度尺。
景盛苑裝冷氣要加電嗎？
如果廳同幾間房都要裝冷氣，再加電熱水爐同電磁爐，原有線路可能唔夠。應由註冊電業承辦商檢查電掣箱同線路，按需要加獨立迴路並發出 WR1。
下一步：為你嘅景盛苑單位出一份逐項報價
填妥約 30 秒嘅表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。簽正式合約、按工程進度分期付款。
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