天盛苑1999 年落成、樓齡約 27 年，17 座、約 6,580 個單位，樓型為康和式及和諧式，實用面積約 420–646 呎。居屋裝修要遵守公契同管理處規定，開工前先向管理處了解守則；27 年單位重點係檢查水喉、電線同浴室防水。按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $29 萬至 $65 萬（未計訂造傢俬及電器，以上門度尺後逐項報價為準）。
- 天盛苑位於元朗區，17 座、約 6,580 個單位，1999 年落成
- 樓型為康和式及和諧式，實用面積約 420–646 呎
- 業主立案法團已成立，裝修要遵守公契同管理處規定
- 27 年單位檢查水喉、電線、浴室防水；二手買家要評估前業主工程
- 按每呎 $700–$1,000 推算，基本翻新約 $29 萬至 $65 萬
- 首次發售價 $423,200–$1,285,400 只係當年價錢，唔係現價
天盛苑資料卡：元朗區 17 座居屋
天盛苑係元朗區嘅居屋屋苑，1999 年落成，到 2026 年樓齡約 27 年。屋苑有 17 座、約 6,580 個單位，樓型為康和式及和諧式，實用面積約 420–646 呎，業主立案法團已成立。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・元朗區 |
| 類型 | 居者有其屋（居屋） |
| 出售期數 | 第十九期乙、第十九期丙、第二十期乙 |
| 落成年份 | 1999 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 27 年 |
| 樓型 | 康和式 / 和諧式 |
| 座數 | 17 座 |
| 座名 | 盛彩閣、盛昭閣、盛頤閣、盛賢閣、盛勤閣、盛志閣、盛匯閣、盛謙閣、盛悅閣、盛鼎閣、盛亨閣、盛旭閣、盛珍閣、盛泉閣、盛譽閣、盛坤閣、盛麗閣 |
| 單位數目 | 約 6,580 個 |
| 建築面積 | 53–80 平方米 |
| 實用面積 | 39–60 平方米（約 420–646 呎） |
| 首次發售價 | $423,200–$1,285,400（當年首次發售價，並非現價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。各座樓型、單位間隔請以房署資料及實際單位為準。
首次發售價只係反映 1999 年前後推出時嘅價錢，唔代表而家樓價，亦同裝修預算無直接關係。計裝修預算，要睇嘅係實用面積同工程範圍。
天盛苑裝修程序：管理處、公契同法規
天盛苑屬居屋，裝修程序同公屋唔同，重點係遵守公契同管理處規定。屋苑已成立業主立案法團，管理處一般會有自己嘅裝修守則。開工前建議先做以下幾件事：
- 向管理處索取裝修守則：了解要唔要遞交裝修申請或通知、有冇按金、准許施工時間同泥頭清運安排
- 確認公用部分範圍：外牆、結構牆、公用喉管屬公用部分，唔可以自行改動；窗戶同冷氣機位等安排以公契同管理處規定為準
- 預約升降機同保護：大型物料、傢俬上落要按管理處安排，做好升降機同走廊保護
- 通知鄰居：拆卸同鑽牆會有噪音，預早通知可以減少投訴
法例要求方面，電力工程要由註冊電業承辦商做並發出 WR1；煤氣喉工程要由註冊氣體裝置技工處理；按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。
27 年居屋：原業主同二手買家翻新重點
天盛苑單位 27 年樓齡，無論係原業主做第二次翻新，定係二手買家收樓後裝修，都會遇到相近嘅問題：
| 項目 | 27 年居屋一般情況 | 原業主重點 | 二手買家重點 |
|---|---|---|---|
| 水喉 | 原裝喉用咗二十幾年 | 睇有冇鏽水滲漏，決定局部定全換 | 前業主有冇換過唔清楚，度尺時要檢查 |
| 電線 | 新增電器要計負荷 | 按而家用量加線加插座 | 建議全面檢查，按需要重新佈線 |
| 浴室 | 防水層開始老化 | 有滲水記錄就重做 | 收樓後先睇天花同牆腳水跡 |
| 廚房 | 廚櫃多數已殘舊 | 按使用習慣重新規劃 | 多數會整體重做 |
| 前業主工程 | — | — | 舊地台、舊櫃、改動過嘅間隔要評估拆定留 |
二手買家另外要留意：前業主做過嘅間隔改動有冇問題，可以向管理處了解，有疑問就諮詢專業人士，唔好假設前人做嘅就一定冇事。
康和式同和諧式：天盛苑單位點規劃
天盛苑樓型為康和式及和諧式，兩者都屬九十年代居屋常見嘅大廈設計，單位格局一般較規則。實際間隔要以你單位為準，以下係規劃方向：
約 420–500 呎：兩房單位思路
- 主人房：到頂衣櫃配趟門，床尾或床側預留通道
- 細房：碌架床連衣櫃書枱一體，或者做地台床加抽屜
- 客飯廳：電視櫃連儲物，餐枱靠牆或卡位慳空間
約 500–646 呎：三房或大兩房思路
- 每間房獨立收納：每人一組衣櫃，減少客廳雜物
- 工作或溫習空間：用其中一間細房或者房間一角做書房
- 廚房升級：面積較大可以考慮高身櫃放焗爐微波爐，加多啲枱面
和諧式同康和式單位嘅廚房、浴室位置一般較固定，唔移廚廁位置可以避開大量喉管同防水改動，預算集中喺傢俬同用料。兩種樓型嘅格局分析，可以睇延伸閱讀入面嘅專題文章。
天盛苑裝修預算：按實用面積推算
天盛苑裝修預算，可以用實用面積 × 本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）粗略推算：
| 示例實用面積 | × 每呎 $700 | × 每呎 $1,000 |
|---|---|---|
| 約 420 呎（最細單位） | 約 $29 萬 | 約 $42 萬 |
| 約 480 呎 | 約 $34 萬 | 約 $48 萬 |
| 約 540 呎 | 約 $38 萬 | 約 $54 萬 |
| 約 600 呎 | 約 $42 萬 | 約 $60 萬 |
| 約 646 呎（最大單位） | 約 $45 萬 | 約 $65 萬 |
以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。居屋同公屋呎價範圍唔同，詳細說明見全屋裝修費用懶人包 2026。
點樣控制預算
- 先做隱蔽工程：水喉、電線、浴室防水一次過做好，之後唔使再拆
- 唔移廚廁：保留原有去水同煤氣位
- 逐項比較報價：睇清楚換喉範圍、防水做法、傢俬尺寸同板材
- 分階段：部分傢俬同裝飾可以入伙後再加
天盛苑度尺報價前準備
度尺前準備好以下資料，報價會更貼近實際：
- 管理處裝修守則（申請或通知要求、施工時間、按金）
- 單位座數同實用面積，有冇平面圖
- 現況問題：鏽水、跳掣、浴室或天花滲水、窗邊水跡
- 前業主或者自己以前做過嘅工程
- 家庭人數、房間用途同收納需要
- 預算上限、入伙或完工日期
訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。如果要換喉換線同重做浴室，整體工期要再預長啲；二手買家可以喺收樓後盡早預約度尺排期。
常見問題
天盛苑裝修要申請嗎？
天盛苑屬居屋，裝修要遵守公契同管理處規定。屋苑業主立案法團已成立，管理處一般有裝修守則，開工前應先向管理處了解申請或通知要求、施工時間同按金安排，以管理處最新規定為準。
天盛苑裝修大約幾錢？
天盛苑實用面積約 420 至 646 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $29 萬至 $65 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
天盛苑 500 呎單位裝修要幾錢？
以實用面積約 500 呎計，按每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $35 萬至 $50 萬，未計訂造傢俬及電器。要換喉、重做浴室或改間隔會偏向高位，以上門度尺後逐項報價為準。
天盛苑係咩樓型？
根據房委會資料，天盛苑樓型為康和式及和諧式，兩者都屬九十年代居屋常見嘅大廈設計，單位格局一般較規則。各座實際間隔要以單位為準。
天盛苑二手單位收樓後要注意咩？
27 年單位要檢查水喉、電線同浴室防水，亦要評估前業主留低嘅地台、舊櫃同間隔改動。建議先向管理處了解裝修守則，再安排上門度尺。
天盛苑首次發售價係幾多？
根據房委會資料，天盛苑首次發售價為 $423,200 至 $1,285,400。呢個係當年推出時嘅首次發售價，唔代表而家樓價，亦同裝修預算無直接關係。
天盛苑裝修要幾耐？
視乎工程範圍。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝；如果要換喉換線同重做浴室，整體工期會再長啲，可以按入伙日期倒數排期。
下一步：為你嘅天盛苑單位度尺報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。正式合約列明條款，按工程進度分期付款，服務港九新界。
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