利安邨1993 年入伙、樓齡約 33 年，全邨 5 座都係和諧二型，單位約 177–562 呎。三十幾年單位嘅翻新重點係考慮全換原裝水喉、按而家用電量重新佈線、檢查浴室防水，同時決定前住戶留低嘅舊工程拆定留；和諧式廚廁位置固定，唔移位最慳錢。按每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $11 萬至 $48 萬（未計訂造傢俬及電器，以上門度尺後逐項報價為準）。
- 利安邨位於沙田區，5 座和諧二型、約 3,600 個租住單位
- 1993 年入伙，2026 年樓齡約 33 年，原裝喉線開始到期
- 除咗原裝隱蔽工程，仲要處理前住戶留低嘅地台、吊櫃、間隔
- 和諧式廚廁位置固定，唔移位、集中做收納最慳錢
- 按每呎 $600–$850 推算，基本翻新約 $11 萬至 $48 萬
- 開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意
利安邨資料卡：沙田區全邨和諧二型
利安邨位於沙田區，1993 年入伙，到 2026 年樓齡約 33 年。全邨 5 座都係和諧二型，約 3,600 個租住單位，室內面積約 177–562 呎。單一樓型代表各座設計同屬一個系列，但同一座入面仍然有唔同面積同格局嘅單位，裝修前要以自己單位為準。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・沙田區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1993 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 33 年 |
| 樓型 | 和諧二型 |
| 座數 | 5 座 |
| 座名 | 利華樓、利豐樓、利興樓、利盛樓、利榮樓 |
| 租住單位數目 | 約 3,600 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 16.4–52.2 平方米（約 177–562 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。各座樓型、單位間隔請以房署資料及實際單位為準。
樓齡 33 年：利安邨翻新要處理咩
三十幾年樓齡，係原裝喉線開始「到期」嘅階段。好多單位喺過去三十年可能已經局部翻新過，所以利安邨裝修有兩件事要同時處理：原裝隱蔽工程，同埋前住戶留低嘅舊工程。
水喉：三十年係考慮全換嘅時候
單位內冷熱水喉如果仲係原裝，已經用咗三十幾年。就算而家未漏，都值得趁拆廚房浴室嘅時候一次過更換，因為之後再換就要拆返新磚新櫃。公用喉管屬房署範圍，唔好自行改動。
電線：按而家嘅用電量重新計
九十年代初嘅設計，未必預計到而家每間房都有冷氣、廚房有電磁爐同焗爐。翻新時應由註冊電業承辦商檢查負荷，按需要加線加插座，完工發 WR1。
浴室防水：睇清楚有冇滲水跡
浴室磚縫同防水層用咗三十幾年，如果樓下曾經投訴滲水，或者浴室牆腳有水跡，就應該拆磚重做防水，做閉水測試。
前住戶舊工程：拆定留要逐項睇
如果單位有前住戶做嘅地台、吊櫃或者間隔，要評估結構仲穩唔穩、尺寸啱唔啱你用。拆舊地台、舊櫃會增加拆卸同清運，但保留唔合用嘅舊工程，長遠可能更蝕。
和諧二型單位：唔移廚廁嘅設計策略
和諧式係房署九十年代起使用嘅標準設計，廚房同浴室位置較為固定。利安邨裝修最慳錢嘅策略係唔移廚廁位置，將心機放喺收納同分區：
- 廚房：沿用原有去水同煤氣位，重做廚櫃同吊櫃，吊櫃做到天花多一層收納
- 浴室：保留原有潔具位置，換淋浴屏、鏡櫃同毛巾架，地面用防滑磚
- 客廳：電視牆做成儲物牆，入門位加鞋櫃連座位
- 睡房：到頂衣櫃配趟門，慳返開門位；細房可以考慮地台床或碌架床
- 窗邊：窗台位可以做矮櫃或書枱，但要保留開關窗空間
單位形狀較規則，訂造傢俬一般較易做到「貼牆到頂」嘅效果。和諧式單位更多設計例子，可以睇延伸閱讀入面嘅和諧式專題。
利安邨單位想知舊工程要拆定留？
雋域設計會免費上門度尺，檢查喉線、浴室同前住戶舊工程，報價將必要同可選項目分開列明，並提供 3D 設計圖。度尺同報價前不收任何費用。
利安邨裝修預算：按面積同翻新範圍推算
利安邨裝修預算可以用單位室內面積 × 本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）粗略推算：
| 示例面積 | × 每呎 $600 | × 每呎 $850 |
|---|---|---|
| 約 177 呎（最細單位） | 約 $11 萬 | 約 $15 萬 |
| 約 250 呎 | 約 $15 萬 | 約 $21 萬 |
| 約 350 呎 | 約 $21 萬 | 約 $30 萬 |
| 約 450 呎 | 約 $27 萬 | 約 $38 萬 |
| 約 562 呎（最大單位） | 約 $34 萬 | 約 $48 萬 |
以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。詳細呎價說明見全屋裝修費用懶人包 2026。
同一面積，預算點解有高低？
| 翻新範圍 | 一般包括 | 預算大約落喺 |
|---|---|---|
| 表面翻新 | 油漆、換燈、局部換潔具，喉線冇問題 | 範圍較低位 |
| 濕區重做 | 浴室拆磚重做防水、重做廚櫃，局部換喉 | 範圍中間 |
| 全屋翻新 | 全屋換喉、重新佈線、拆舊工程、改間隔 | 範圍較高位 |
三十幾年單位通常至少落喺「濕區重做」嗰級；如果前住戶已經換過喉，就有機會慳返部分。
利安邨翻新施工階段
利安邨翻新可以大致分以下階段，實際時間視乎範圍同師傅檔期：
| 階段 | 主要工序 | 要留意 |
|---|---|---|
| 一、準備 | 度尺、設計、報價、遞交裝修申請 | 等房署同意先開工；同時落單訂造傢俬 |
| 二、拆卸 | 拆舊磚、舊櫃、前住戶地台 | 保護升降機同走廊，按規定時段清運泥頭 |
| 三、水電 | 換水喉、佈線、加插座 | 會有停水停電，住喺度要預先安排 |
| 四、泥水防水 | 浴室廚房防水、鋪磚 | 閉水測試唔好縮短 |
| 五、油漆木工 | 批盪油漆、間隔、趟門 | 油漆要等乾透先裝傢俬 |
| 六、安裝驗收 | 傢俬安裝、清潔、執漏 | 逐項對返報價驗收 |
訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。喺第一階段落實圖則，傢俬就可以趕得切喺油漆完成後安裝。
利安邨裝修申請同度尺前準備
利安邨屬房署租住屋邨，開工前一定要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意。煤氣喉工程由註冊氣體裝置技工處理；晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備，按《噪音管制條例》需要建築噪音許可證。施工時間同按金等細節，以屋邨辦事處最新要求為準。
度尺前準備清單
- 確認座數同單位面積
- 記低前住戶留低咗咩工程（地台、吊櫃、間隔），想拆定想留
- 浴室、廚房、天花有冇滲水或水跡，影低相
- 現有電器同打算新增嘅冷氣、廚房電器
- 家庭人數同每人需要嘅收納
- 預算上限，同可唔可以分階段
常見問題
利安邨裝修要申請嗎？
要。利安邨屬房署租住屋邨，開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程要由註冊電業承辦商做並發出 WR1，詳細要求以屋邨辦事處最新規定為準。
利安邨裝修大約幾錢？
利安邨單位約 177 至 562 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $11 萬至 $48 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
利安邨 33 年單位要唔要換水喉？
如果單位內水喉仲係原裝，已經用咗三十幾年，一般建議趁拆廚房浴室時一次過更換，避免之後再拆新磚新櫃。前住戶已換過嘅話，可以檢查後再決定。
和諧二型單位可以移廚房浴室位置嗎？
移廚廁位置涉及去水、防水同房署審批，成本同風險都較高。和諧式單位廚廁位置固定，一般建議沿用原位，將預算放喺收納同翻新。任何改動都要先獲房署同意。
前住戶留低嘅地台要唔要拆？
要睇結構狀況同合唔合用。如果地台穩固、尺寸啱用，可以考慮保留翻新；如果已經鬆郁或者唔配合新設計，拆除會更穩陣。報價入面應分開列明拆除舊工程嘅項目。
利安邨裝修要幾耐？
視乎工程範圍。只做表面翻新會較快；換喉、重做浴室防水同拆舊工程就要預長啲。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，可以同工程同步進行。
下一步：為你嘅利安邨單位度尺報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明，正式合約，按工程進度分期付款。
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