村屋分層翻新報價｜自住一層出租兩層點分

村屋分層翻新報價點分？自住、出租、公用三份

村屋一層自住、其他層出租，最大問題係三層嘅要求完全唔同，如果用一張總報價，就睇唔清錢用咗喺邊。建議叫師傅將報價分成以下幾份：

咁分有三個好處：一，你可以清楚比較出租層同自住層嘅投入；二，可以分期做，例如先做出租層；三，日後某一層要維修，有清晰嘅原始規格紀錄。村屋整體點報價可以參考村屋裝修報價｜每層、全幢同天台點計。

出租層用咩規格：耐用同易維修優先

出租層嘅規格要考慮嘅唔係靚唔靚，而係耐唔耐用、壞咗易唔易執。以下係報價時可以同師傅傾嘅方向：

• 地台：揀耐磨、防水嘅地磚或者硬身地板，避免易刮花或者怕水嘅物料。
• 牆身：用可以抹洗嘅乳膠漆或防霉漆，換租客時容易翻油。
• 廚廁：用常見型號嘅龍頭、花灑、座廁，壞咗市面易買配件；防水同閉水測試唔好慳。
• 電力：插座數量夠用、冷氣位預留好，避免租客自己拉拖板。
• 統一規格：兩層出租層用同一款磚、同一色漆、同一款潔具，報價容易比較，亦可以預留少量後備材料。

同自住轉出租嘅單位比，村屋多咗分層同公用部分嘅考慮，不過規格取捨嘅原則相近，可以對照自住轉放租裝修報價｜由自住改出租要換咩。

獨立電錶水錶：度尺前要決定

每層有冇獨立電錶同水錶，直接影響出租時點計水電費，亦影響報價範圍。呢一步要喺度尺前諗清楚。

電錶同總掣

如果每層要獨立電錶，就要確認現有電錶位同每層嘅總掣箱，新增或者分拆供電要向電力公司申請。固定電力裝置工程要由註冊電業承辦商進行並發出 WR1。報價要寫明每層總掣箱、分路數目，同埋包唔包申請手續。

水錶同供水喉

獨立水錶涉及改動供水系統，一般要經持牌水喉匠向水務署申請，程序以水務署最新要求為準。如果全幢共用天台水缸或者一條總喉，分錶前要睇清楚喉管走向，報價要列明改喉範圍。

氣體

每層用煤氣定石油氣、熱水爐係電定氣，都要喺報價講清。氣體工程要由註冊氣體裝置技工負責。

共用樓梯同天台點處理

村屋嘅樓梯通常係各層共用嘅出入口，亦係逃生通道，翻新時要當獨立項目處理。

• 樓梯飾面：梯級防滑、扶手穩固、樓梯燈夠光，係出租時最常被租客留意嘅位。
• 入口同門鎖：每層要有獨立大門同門鎖，地下大閘點分配鎖匙要預先諗好。
• 信箱同門牌：每層獨立信箱，方便租客收信。
• 施工期間：如果某一層已經有人住，翻新其他層時樓梯要保持暢通，物料唔可以堆喺梯間。
• 天台：天台防水好壞直接影響頂層，頂層出租嘅話更要優先做好防水同隔熱。

報價時要問清樓梯燈接邊個電錶、日後樓梯清潔同維修由邊個負責，呢啲雖然唔係工程問題，但會影響佈線設計。

施工次序同分期付款點配合

分層翻新最實際嘅次序係「先公用、再分層」，令後面每層都唔使返工。

1. 公用同總線：天台防水、總喉、電錶位同總掣、樓梯。
2. 出租層：規格統一，可以兩層同步做，縮短整體工期。
3. 自住層：設計較多，可以同時準備訂造傢俬。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝。

付款方面，分層報價可以配合分期合約：每完成一部分，按進度付款，避免一次過付晒全幢費用。比較幾份報價時，要確認佢哋都係用同一個分法，否則一份將樓梯計入地下，一份另外列，總數睇落就會唔同。管理多個出租單位翻新嘅比價方法，可以參考多個出租單位翻新報價｜統一規格同分批議價。

度尺前要準備嘅資料

度尺前準備好以下資料，分層報價先會準：

• 每層嘅用途：邊層自住、邊層出租，出租層係咪全層一個單位。
• 每層現況相片，特別係廚廁、窗邊同天花有冇滲水痕跡。
• 現有電錶、水錶數量同位置。
• 每層想保留同想拆嘅項目。
• 理想嘅完工次序：想先出租定先自住。

雋域設計服務港九新界，提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，可以按層同公用部分逐項列明報價，簽正式合約後按工程進度分期付款。自住層亦可以提供 3D 設計圖，確認間隔同傢俬擺位。

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