多個出租單位翻新報價，最有效嘅做法係先自己定一份統一物料規格表（磚、油漆色號、潔具、五金、燈具都定死型號），再要求每間裝修公司用同一個格式、按單位逐項報價。咁樣你可以直接比較每個單位嘅價錢，亦可以按租約到期次序分批開工，同一間公司傾整批嘅條件。統一規格最大嘅好處喺日後：零件可以互換，維修更換唔使逐間重新搵料。
- 統一規格表係多單位報價嘅基礎，冇佢就冇得公平比較
- 規格要寫到品牌、型號、色號，唔好寫「同級」
- 報價格式由業主定：每個單位一份，項目次序一樣
- 按租約到期日分批開工，唔使所有單位同時吉租
- 議價講整批工程量同排期彈性，唔好只壓單價
- 每個單位建立檔案，記錄物料、保養期同完工相片
多個出租單位點解要統一規格
手上有幾個收租單位，統一規格嘅好處唔止喺翻新嗰一刻，而係之後每一次維修。租客報話門鉸壞、抽氣扇唔轉、龍頭漏水，如果所有單位用同一型號，你可以預先存幾件後備，師傅一次就換好；如果每間都唔同，每次都要先上門睇型號、再搵料、再約第二次。
- 比較報價：同一規格下，幾間公司嘅價錢先有可比性
- 控制質素：唔會出現某間單位用咗較差物料而你唔知
- 維修效率：後備零件通用，減少上門次數同吉租日數
- 租務管理：每間單位標準一致，放租相片同描述都可以統一
當然，統一唔代表所有單位一模一樣。面積、樓齡、窗向唔同，工程範圍會有分別；統一嘅係物料同做法標準，唔係工程量。放租單位翻新點計回報，可以參考 放租單位裝修回報率懶人包｜成本、租金、回本期。
統一物料規格表應該點寫
規格表要寫到任何一個師傅睇完都買得返同一件物料嘅程度。只寫「白色牆磚」「優質龍頭」，各家公司就會按自己慣用貨報價，比較就失去意義。
| 類別 | 要寫明 | 放租單位選擇原則 |
|---|---|---|
| 牆地磚 | 品牌、型號、尺寸、表面處理 | 常規尺寸、長期有貨，方便日後補磚 |
| 油漆 | 品牌、系列、色號、光澤度 | 中性色、易補油 |
| 潔具龍頭 | 品牌、型號 | 零件易買、結構簡單 |
| 五金 | 門鉸、路軌、門鎖型號 | 同一系列，可互換 |
| 燈具開關 | 款式、色溫、品牌 | 標準燈頭，易換 |
| 櫃身板材 | 板材種類、厚度、飾面編號 | 防潮、耐用 |
規格表寫好後，可以作為合約附件，詳細寫法可以參考 裝修合約附圖同物料規格表｜寫清品牌型號防偷換料。
要求同一格式報價嘅方法
同一格式報價嘅意思係由你定好報價表，裝修公司只填數。咁樣幾份報價放埋一齊，每一行都係同一件事，邊間貴喺邊度一眼就睇到。
- 每個單位一份：唔好接受「三個單位合共一個價」，要逐個單位分開，方便日後追蹤成本
- 固定項目次序：拆卸、水電、泥水、防水、木工、油漆、潔具安裝、清潔，每份一樣
- 每項列數量同單位：按呎、按米、按件或按項目，寫清楚計算基礎
- 物料一欄對應規格表編號：例如「牆磚 T-01」，偏離規格要另外標明
- 列明唔包項目：例如管理處按金、廢料以外嘅特別清運
- 工期同保養期：每個單位分開寫
收到報價後，將幾間公司同一個單位嘅數字並排，再睇同一間公司唔同單位之間嘅數字。如果兩個面積差唔多嘅單位報價相差好遠，要問清楚原因，可能係單位狀況唔同，亦可能係計錯數。
手上有幾個單位要翻新？先由一份統一報價開始
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分批開工同議價要傾咩
多個單位唔一定要同時翻新，按租約到期次序分批做，可以避免同一時間有幾個單位吉租，現金流亦較平均。關鍵係第一次就同裝修公司傾好整批框架。
分批安排
- 列出每個單位租約到期日，排出翻新次序
- 第一個單位做完驗收後，先確認做法同規格冇問題，再開下一個
- 物料可以考慮一次過訂齊，避免中途轉批次出現色差
- 每個單位嘅開工日同完工日要分開寫入合約或附件
議價重點
多單位議價，籌碼係工程量同排期彈性，唔係單純壓低單價。可以傾嘅包括：
- 整批確認後，每個單位嘅單價維持不變（列明有效期）
- 你可以配合淡季或者佢哋嘅空檔開工
- 同一規格重複做，減少設計同採購時間
- 保養期內維修嘅回應時間
壓價壓得太盡，師傅可能喺你睇唔到嘅位置慳料。議價技巧可以再參考 裝修報價議價懶人包｜點傾先唔會犧牲質素。
單位檔案：日後維修更換嘅關鍵
每個單位翻新完，都應該建立一份檔案，下次租客報修時，你打開檔案就知用咩料、搵邊個、仲喺唔喺保養期。
| 檔案內容 | 用途 |
|---|---|
| 最終報價單同合約 | 核對工程範圍同保養條款 |
| 物料清單（對應規格表編號） | 補料、換件 |
| 水電走線相片（封牆前） | 日後鑽牆、加插座時避開喉線 |
| 電力工程完工證明書（WR1） | 由註冊電業承辦商發出，留底備查 |
| 完工相片 | 對照退租時狀況 |
| 保養期同聯絡人 | 報修時第一時間聯絡 |
浴室係出租單位最常報修嘅位置之一，翻新時點樣揀耐用易維修嘅做法，可以參考 出租單位廁所翻新懶人包｜耐用、易維修、控制成本。度尺前準備好每個單位嘅地址、面積、樓齡、租約到期日同你嘅規格表草稿，裝修公司就可以一次過安排上門。
常見問題
幾個單位一齊裝修會唔會平啲？
有機會傾到較好條件，因為工程量大、規格重複，可以減少設計同採購時間。但議價重點應該係整批單價維持、排期彈性同保養回應，唔好只壓低單價而犧牲用料。
出租單位翻新用咩物料好？
以耐用、易維修、長期有貨為原則：常規尺寸牆地磚、中性色油漆、零件易買嘅潔具同同一系列五金。所有單位用同一型號，日後維修可以存後備零件。
點樣比較唔同裝修公司嘅多單位報價？
由業主定好報價表格式，每個單位一份、項目次序一樣、物料對應規格表編號。咁樣同一行就係同一件事，可以直接並排比較每間公司喺每個單位嘅分別。
多個單位應該同時翻新定分批做？
一般建議按租約到期次序分批做，避免同時有幾個單位吉租，現金流亦較平均。第一個單位驗收冇問題後再開下一個，可以及早發現規格或做法上要改善嘅地方。
出租單位物料規格表要寫咩？
要寫到品牌、型號、尺寸、色號同飾面編號，令任何師傅都買得返同一件物料。唔好只寫同級或優質，否則各家公司會按自己慣用貨報價，比較失去意義。
翻新後點樣方便日後維修？
每個單位建立檔案，保存報價單、合約、物料清單、封牆前水電相片、電力工程完工證明書、完工相片同保養資料。租客報修時一打開就知用咩料同搵邊個。
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