樓上舖裝修報價同地舖最大分別，在於大部分成本變數嚟自大廈而唔係舖位本身：電梯保護同按金、物料搬運（有冇貨梯、要唔要行樓梯）、限定工作時間、垃圾清運、消防同走火通道要求、水電接駁限制。同一個面積嘅樓上舖，喺新式商廈同舊式唐樓做，報價可以好唔同。比較時要先將「大廈規限相關費用」同「室內工程」分開，先比較得準。
- 樓上舖受大廈公契同管理處守則規限，直接影響報價
- 冇貨梯或者要行樓梯搬運，人工會明顯增加
- 限定工作時間會拉長工期，報價要寫明施工時段
- 消防同走火通道要求唔可以慳，涉及改動要由合資格人士處理
- 供電量、水位同去水位往往有限，要先確認可唔可以加
- 招牌同門面通常有限制，宣傳要另想辦法
樓上舖同地舖報價有咩唔同？
地舖嘅難題係對住街（門面、招牌、防浸），樓上舖嘅難題係對住大廈（管理、搬運、共用設施）。樓上舖通常喺商業大廈、商住大廈或者舊式唐樓入面，要同住客或者其他租戶共用電梯、樓梯同走廊，所以大廈對裝修有好多規定。
| 項目 | 地舖 | 樓上舖 |
|---|---|---|
| 物料搬運 | 多數可以直接由街卸貨入舖 | 經電梯或樓梯，可能限時、要保護 |
| 工作時間 | 主要受噪音條例同業主規限 | 另受大廈守則限制，部分唔准週末施工 |
| 門面招牌 | 捲閘、外牆招牌 | 多數只可以喺單位門口或大堂指示牌 |
| 水電 | 較易申請增加 | 受大廈供電同喉位限制 |
| 消防 | 按行業同舖位要求 | 再加大廈公共走火通道同防火門要求 |
| 按金同保險 | 視乎業主 | 管理處多數要求裝修按金同承辦商保險 |
大廈規限點樣影響樓上舖裝修報價？
開工前一定要先攞大廈裝修守則，因為佢會決定好多報價項目。以下係最常見嘅規限同佢哋點樣反映喺報價：
電梯保護同搬運
管理處一般要求裝修期間用板或者保護墊包住電梯，部分大廈只准用貨梯、限定時段搬運。舊式唐樓冇電梯，所有物料同垃圾都要人手上落樓梯，人工同時間會明顯增加。報價要寫明：
- 電梯保護由邊個做、做幾耐
- 搬運係用貨梯、客梯定樓梯，有冇計樓層
- 大件物料（例如長板、玻璃）上唔上到電梯，要唔要喺現場切割
工作時間
好多大廈只准平日辦公時間施工，部分唔准週末同公眾假期開工。工作時段越短，總工期越長。另外，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備，要留意《噪音管制條例》，可能需要建築噪音許可證。
垃圾清運
部分大廈唔准將裝修垃圾放喺公共地方，要每日清走。報價要寫明清運次數同方式。
大廈守則點樣影響報價，可以詳細參考大廈裝修守則影響報價｜工作時間、電梯保護點計；管理處申請程序就可以睇大廈裝修申請懶人包｜管理處批文、按金、准照。
樓上舖準備裝修？先將大廈規限計入報價
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消防同水電接駁：樓上舖最易超支嘅位
樓上舖做餐飲、美容、補習或者診所，消防同水電要求往往比零售高，而大廈本身嘅條件未必配合。報價前要逐項確認：
- 走火通道：裝修唔可以阻塞公共走廊同樓梯，單位內嘅出口同通道寬度要符合要求
- 防火門：單位大門通常要保持防火功能，更換或改動要用合規產品
- 消防裝置：改動花灑頭、警鐘、煙感等要由註冊消防裝置承辦商處理，可參考商業裝修消防工程報價｜消防裝置點分開報
- 供電量：舊大廈單位供電量有限，加大功率電器前要問清楚可唔可以增加；電力工程由註冊電業承辦商施工並發 WR1
- 水位同去水：要加洗手盆或者洗頭位，先確認大廈有冇可接駁嘅喉位
- 冷氣：室外機要放喺大廈指定位置，冷氣去水唔可以滴落街
報價單應列項目同比較方法
比較樓上舖裝修報價，要將項目拆成「大廈相關」同「室內工程」兩欄。大廈相關項目每間公司都要做，但好多報價會將佢哋收埋或者漏咗，開工先加數。
| 大廈相關項目 | 室內工程項目 |
|---|---|
| 管理處申請文件、圖則 | 拆卸舊裝修 |
| 電梯及公共地方保護 | 間隔、天花、地台 |
| 搬運方式同樓層 | 水電工程同 WR1 |
| 施工時段同總日數 | 冷氣同通風 |
| 垃圾清運次數 | 消防裝置改動 |
| 承辦商保險、按金安排 | 訂造傢俬同櫃檯 |
度尺前建議準備：
- 大廈裝修守則同管理處聯絡人
- 大廈公契用途條款，可參考大廈公契點睇｜裝修前要查嘅限制條款
- 經營行業同需要嘅牌照
- 租約裝修同還原條款、免租期長短
- 單位電錶容量、現有水位去水位相片
免租期有限嘅話，樓上舖較短嘅工作時段特別要計清楚，否則工期會超出免租期。可以要求承辦商按大廈准許施工嘅日子排出時間表，再同業主傾免租期。
常見問題
樓上舖裝修報價點解會貴過地舖？
唔一定貴，但多咗大廈相關成本，例如電梯保護、搬運、限定工作時間同垃圾清運。冇電梯嘅唐樓要人手搬運，人工同時間會增加，所以要逐項列明先比較得準。
樓上舖裝修要向管理處申請嗎？
一般要。管理處通常要求提交裝修申請、圖則、承辦商資料同保險，並可能收取裝修按金。開工前要先獲批，同時遵守工作時間同電梯保護等守則。
唐樓樓上舖冇電梯點搬物料？
要人手經樓梯搬運，報價通常會按樓層同物料量計搬運費。大件物料可能要喺現場切割或者改用細件組裝，度尺時要量好樓梯闊度同轉角位。
樓上舖可唔可以做餐廳？
要睇大廈公契用途、食肆牌照要求同大廈排煙、去水、供電條件。簽租約前先確認可行，要求以食物環境衞生署、消防處、屋宇署及管理處最新要求為準。
樓上舖裝修可以晚上做嗎？
要睇大廈守則，好多大廈限制夜間施工。晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備，要留意《噪音管制條例》，可能需要建築噪音許可證。
樓上舖可以裝招牌嗎？
大多數只可以喺單位門口或者大堂指示牌位置展示，外牆招牌要得到業主同管理處同意，並按屋宇署規管處理。宣傳可以多靠網上同門口設計。
樓上舖空間有限，報價更要逐項計清
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