天澤邨 2001 年入伙，以 2026 年計樓齡約 25 年，住宅大廈屬和諧一型。呢個樓齡嘅單位，裝修重點係檢查浴室防水、水喉接駁位同電力負荷，再做廚房同收納翻新。單位約 175–466 呎，按本站公屋參考呎價粗略推算基本翻新約 $11 萬至 $40 萬（未計訂造傢俬及電器，以上門度尺後逐項報價為準），開工前須獲房署同意。
- 天澤邨位於新界元朗區，2001 年入伙，6 座（包括服務設施大樓）、約 4,000 個租住單位
- 樓型為和諧一型，屬房署標準設計，同型單位格局通常相近
- 樓齡踏入 25 年，浴室防水、水喉接位、插座電線係首要檢查項目
- 單位約 16.3–43.3 平方米（約 175–466 呎），面積相差接近三倍
- 按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $11 萬至 $40 萬，以逐項報價為準
- 先向屋邨辦事處申請，獲房署同意後先開工
天澤邨資料卡：2001 年入伙、和諧一型
天澤邨喺 2001 年入伙，房委會資料列出 6 座：澤輝樓、澤星樓、澤辰樓、澤潤樓、澤宇樓，以及服務設施大樓，樓型為和諧一型。全邨同一年入伙，所以各住宅座數嘅樓齡大致一樣，裝修判斷可以用同一把尺。
| 項目 | 天澤邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・元朗區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 2001 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 25 年 |
| 樓型 | 和諧一型 |
| 座數 | 6 座 |
| 座名 | 澤輝樓、澤星樓、澤辰樓、澤潤樓、澤宇樓、服務設施大樓 |
| 租住單位數目 | 約 4,000 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 16.3–43.3 平方米（約 175–466 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。
和諧一型單位有咩特點
和諧式係房署由九十年代起使用嘅標準公屋設計，天澤邨嘅和諧一型屬呢個系列。對裝修嚟講，最大特點係單位格局標準化：同一型號嘅單位，廚房、浴室同窗嘅相對位置通常好接近，所以設計師可以較快判斷傢俬擺位，訂造櫃身亦較少遇到意外尺寸。
不過「標準化」唔等於「一模一樣」。同一座入面有細單位亦有大單位，座向、窗位都會影響實際用法，度尺時以實際單位為準。另外，和諧式單位同其他公屋一樣，拆牆、移廚廁受嚴格限制，規劃應該以「唔郁結構，用傢俬分區」為原則。更多樓型細節可參考和諧式大廈裝修懶人包。
樓齡 25 年：天澤邨單位三級檢查清單
25 年係一個分水嶺：單位未去到要「大換血」，但好多原裝設施已經用咗四分一個世紀。建議將工程分成三級，先處理隱藏問題，再做表面：
| 級別 | 項目 | 點解要留意 |
|---|---|---|
| 第一級：優先檢查 | 浴室地台防水、去水位、水喉接駁位 | 濕區用得最多，滲水會影響樓下單位，修補要拆磚先做到 |
| 第一級：優先檢查 | 插座數量、電線負荷 | 2001 年嘅用電需要同今日唔同，加冷氣、電磁爐前要由註冊電業承辦商評估 |
| 第二級：睇情況 | 廚櫃、檯面、星盆 | 櫃身底板受潮變形就要重造；狀況仲好可只換門板同檯面 |
| 第二級：睇情況 | 單位內水喉 | 有鏽水、水壓弱先考慮更換單位內喉段 |
| 第三級：表面翻新 | 油漆、地面、燈飾、門 | 最後做，避免前面工序整污 |
天澤邨單位邊啲要換、邊啲可以留？
雋域設計免費上門度尺，逐項檢查濕區同電力，再按需要分級報價，報價逐項列明。度尺同報價前不收任何費用。
175 呎同 466 呎：天澤邨大細單位點規劃
天澤邨單位由約 175 呎到約 466 呎，規劃思路應該由「有幾多個人要瞓」開始諗，而唔係由風格開始。
約 175–250 呎：一人或二人
呢類單位通常冇多餘空間放大型傢俬，關鍵係一件傢俬做兩件事：地台床下面做抽屜同揭蓋儲物，電視櫃同時係書枱，入門位用淺身鞋櫃配掛衣鈎。牆身高位用到頂吊櫃，收季節性衣物同雜物。
約 250–380 呎：小家庭
重點係睡房同客廳嘅分界。如果要喺廳度劃出一個床位或者書枱位，可以用半高櫃或者趟門做軟間隔；衣櫃用趟門慳開門位，床頭可做一排薄身床頭櫃放日用品。
約 380–466 呎：三代同住或多子女
大單位要處理嘅係「人多嘢多」。建議每間房有獨立衣櫃，小朋友房用上床下櫃或雙層床連書枱；廳入面預留一組落地儲物櫃收吸塵機、行李箱同大型雜物；廚房可加高身櫃放米、罐頭同電器。
無論大細，訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，要預喺工期入面。
天澤邨裝修預算：推算同控制方法
以本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）計，天澤邨約 175–466 呎單位，基本翻新大約 $11 萬至 $40 萬：
| 示例面積 | × 每呎 $600 | × 每呎 $850 |
|---|---|---|
| 約 175 呎 | 約 $11 萬 | 約 $15 萬 |
| 約 240 呎 | 約 $14 萬 | 約 $20 萬 |
| 約 330 呎 | 約 $20 萬 | 約 $28 萬 |
| 約 466 呎 | 約 $28 萬 | 約 $40 萬 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價來源見全屋裝修費用懶人包 2026。
點樣將預算控制喺範圍內
- 先做第一級，再加第二、三級：隱藏工程做好，表面可以分階段
- 廚房睇櫃身決定：櫃身仲好就換門板檯面，唔使整套重做
- 用料揀耐用唔揀貴：公屋單位重實用，易打理嘅物料長遠更慳
- 要求逐項報價：每項工程分開列，先睇得出邊項可以減
天澤邨裝修申請同度尺前準備
天澤邨屬房署租住屋邨，裝修前要向屋邨辦事處遞交申請，獲房署同意後先可以開工。申請一般要列明工程內容，改動水電位或者造地台等項目可能有額外要求，以房署最新規定為準，流程可參考公屋裝修申請懶人包。電力工程須由註冊電業承辦商進行並發出 WR1；涉及煤氣喉要由註冊氣體裝置技工處理。
施工時間要留意《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，屋邨亦會有自己嘅裝修時間同物料搬運安排。
度尺前準備清單
- 租約或房署文件上嘅單位面積同座數
- 浴室、廚房、窗邊、天花現況相片，有水漬嘅位要影近鏡
- 現有電器清單同尺寸，特別係雪櫃、洗衣機同冷氣機位置
- 家庭成員人數同收納需要
- 希望完工嘅日期，以及期間會唔會繼續住喺單位
常見問題
天澤邨裝修要申請嗎？
要。天澤邨係房署租住屋邨，裝修前要向屋邨辦事處遞交申請並獲房署同意。改動水電位、造地台等工程可能有額外要求，以房署最新規定為準。
天澤邨裝修大約幾錢？
天澤邨單位約 175–466 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $11 萬至 $40 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
天澤邨係咩樓型？
根據房委會資料，天澤邨樓型為和諧一型，2001 年入伙，座名包括澤輝樓、澤星樓、澤辰樓、澤潤樓、澤宇樓同服務設施大樓。和諧式屬標準設計，但實際尺寸仍要以度尺為準。
樓齡 25 年嘅公屋要換水喉嗎？
唔一定。建議先檢查有冇鏽水、水壓弱或接駁位滲水，有問題先考慮更換單位內喉段。公共主喉屬房署範圍，發現主喉漏水應向屋邨辦事處報修。
天澤邨單位加冷氣要注意咩？
加冷氣前要確認電力負荷同插座位置，電力工程須由註冊電業承辦商進行並發出 WR1。冷氣機位、喉位等安排亦要符合房署規定，開工前一併喺裝修申請列明。
天澤邨裝修要幾耐？
視乎工程範圍。只做油漆、地面同收納較快；涉及浴室防水、廚房重造就要較長時間。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，另外要預留房署審批時間。
下一步：幫你嘅天澤邨單位做一次全面檢查
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
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