舖位還原工程報價｜交吉拆走裝修點計

舖位還原範圍點樣由租約決定？

舖位還原要做幾多，答案寫喺租約入面，唔係由師傅話事。好多租客以為「拆返清光」就係還原，但業主可能只要求拆走招牌同間隔、保留地磚；亦有業主要求連當年自己加嘅冷氣、電掣房改動都要還返原狀。範圍唔清楚，報價就冇得準。

叫師傅報價之前，先喺租約搵以下幾類條款：

1. 還原狀態定義：寫「交吉」「還原至原本狀態」定「還原至業主指定狀態」，三種講法範圍差好遠。
2. 業主可選擇保留嘅項目：部分租約寫明業主有權要求保留某啲裝修（例如捲閘、洗手間），呢啲就唔應該拆。
3. 驗收同按金扣除機制：有冇寫明業主驗收時限、唔合格點處理、可唔可以由業主自行找人做再扣按金。
4. 交還日期：還原工程要喺租約屆滿前完成，定係可以喺交鎖匙後補做，影響工期安排。

如果入舖時有拍相或簽過交收清單，記得一齊搵出嚟。呢份紀錄係判斷「邊啲係你加、邊啲係業主原有」最直接嘅證據，可以避免為業主原有嘅舊裝修買單。租約同交收安排嘅基本概念，可以參考店鋪裝修租約懶人包。

舖位還原工程報價要逐項列咩？

一份合格嘅舖位還原工程報價，應該每一個拆除項目都有位置、範圍同處理方式，而唔係一句「全舖還原連運走廢料」。下表係街舖還原常見嘅分項同計價方式：

機電部分要特別留神。拆除或改動固定電力裝置，要由註冊電業承辦商處理，完工後按需要發出 WR1；如果舖內有煤氣喉，截氣同封喉要由註冊氣體裝置技工負責。報價寫清楚邊個做、出唔出證明文件，交舖時先有嘢交俾業主。

廢料方面，建築廢物運去堆填區或公眾填土設施要按政府嘅建築廢物處置收費計劃處理，報價應寫明由邊個開戶、費用點計。詳細規則可以睇裝修廢料棄置懶人包。

街舖、商場舖、工廈舖還原有咩分別？

同樣叫舖位還原，舖位類型會直接改變報價內容同工期，因為業主同管理處嘅要求唔同。

街舖：重點係門面同外牆

街舖還原最花功夫嘅通常係門面、招牌同捲閘。招牌拆除可能屬屋宇署小型工程監管範圍，要由合資格承建商處理同按要求呈報；拆完之後外牆嘅螺絲孔、支架位要點修補，報價要寫明。如果招牌懸空伸出行人路，仲要考慮圍封同安全措施。

商場舖：跟足商場還原標準

商場舖一般有自己嘅還原指引，例如指定拆到「毛坯」狀態、指定地面同天花完成面、指定驗收程序。好多商場要求晚上或非營業時間先可以拆，亦要另外申請工程許可同交按金。報價要計返夜間施工同商場指定要求，唔可以照街舖價錢思路諗。

工廈舖或樓上舖：留意搬運同大廈規矩

樓上舖同工廈單位還原，搬運係一大因素：有冇貨𨋢、𨋢可唔可以運廢料、管理處限制幾點至幾點施工。部分大廈要求先交裝修申請先可以開工拆。

點樣比較幾份舖位還原報價？

比較舖位還原報價，第一步唔係睇總數，而係逐行對返還原清單。總數低嘅報價，好多時係少咗項目或者處理方式唔同。建議用以下清單逐份核對：

• 範圍有冇齊：還原清單上每一項，報價有冇對應一行？漏咗嘅項目驗收時一樣要做。
• 拆到咩狀態：例如牆身寫「修補」定「批盪再油漆」、地面寫「拆走地台」定「拆走地台並找平」。
• 機電處理：電線係剪斷包好、拆返去總掣，定係保留業主原有線路？有冇包 WR1？
• 廢料同運輸：有冇包棄置費、搬運費、夜間運輸費？
• 驗收返工：業主驗收唔合格時，返工要唔要另計？
• 付款安排：有冇按進度分期，而唔係一次過全數上期。

另外要留意幾個紅旗：報價只得一句「全舖還原」冇分項；冇提招牌同外牆處理；冇寫廢料點處理；或者承諾「保證業主收貨」但冇列明做法。呢啲報價表面簡單，但出事時好難追究。

度尺前準備同還原時間表

度尺前準備得好，師傅一次就可以報到準確價，唔使來回補報。建議準備：

1. 租約還原條款、交收清單同入舖時嘅相片
2. 業主或代理確認嘅還原要求（最好係書面）
3. 當年裝修圖則、電力圖、WR1 等文件（如有）
4. 大廈或商場嘅施工時間、搬運同按金要求
5. 舖位要交還嘅日期，同最後營業日

時間上，建議最遲喺交還日期前一至兩個月約師傅度尺：預留時間比較報價、申請大廈或商場許可、處理招牌拆除嘅程序，再加業主驗收同返工緩衝。如果仲要同時開新舖，可以將舊舖還原同新舖裝修一齊安排，避免兩邊工期撞埋一齊。

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