寫字樓還原工程報價｜退租前點比較報價

寫字樓還原工程報價之前：先睇租約寫咩

還原工程嘅範圍，由租約條款決定。好多租約會寫明退租時要「還原至原狀」，但「原狀」指入伙時嘅交樓狀態、定係指業主當年批准嘅裝修狀態，每份租約唔同。報價前要搵返以下文件：

• 租約同附件：還原（reinstatement）條款、交吉日期、按金扣減安排
• 入伙交樓紀錄：當年嘅交樓圖則、相片或驗樓紀錄，係最客觀嘅還原基準
• 業主或管理處批准過嘅裝修圖則：如果當年裝修有交圖審批，可以對照邊啲係租客後加
• 大廈裝修守則：拆除工程嘅工作時間、噪音同廢料處理要求

文件齊咗，就同業主或代理約時間睇場，將要拆、要留、要修嘅項目逐項寫低，最好由業主書面確認。部分業主會同意保留某啲間隔或地氈，免得下手租客又要重做；呢類協議一定要有書面紀錄，避免交吉時被要求再拆。想了解還原要做嘅項目，可以先睇 寫字樓還原工程要做咩。

還原工程報價單應該列咩項目？

一份清楚嘅寫字樓還原工程報價，應該將「拆除」同「拆除後修復」分開列。只寫「拆除間隔」而唔寫拆完之後牆身、地台點處理，係最常見嘅爭拗來源。

點樣比較幾份寫字樓還原工程報價？

比較還原報價，先對範圍、再對做法、最後先對總數。以下係實用嘅比較步驟：

1. 用同一份範圍清單：將業主確認嘅還原項目整理成清單，交俾每間裝修公司，要求按清單逐項報價。
2. 逐項剔：將幾份報價並排，睇邊份漏咗項目、邊份多咗你冇要求嘅項目。
3. 睇修復做法：同樣係「拆間隔」，有啲報價包批盪油漆，有啲只係拆走，價錢自然唔同。
4. 睇證書同文件：電力同消防還原有冇列明完工證書，因為業主或管理處驗收時可能要求。
5. 睇工期同時段：有冇寫明開工日、完工日，同埋係咪要夜間或週末施工。

如果想核對報價嘅數量（例如間隔長度、天花面積），可以參考 報價數量點核對，自己度一度大概數字，就知報價有冇報多或者報少。

時間點排？還原工程報價要配合交吉日

還原工程最怕趕唔切交吉，因為逾期可能涉及額外租金或按金爭拗。建議由交吉日倒數：

1. 交吉前約兩至三個月：攞租約、同業主確認還原範圍
2. 交吉前約六至八星期：約裝修公司睇場、收報價、比較
3. 交吉前約四至六星期：簽合約、向管理處申請施工、安排搬遷
4. 搬走之後：開始拆除同修復；工期視乎面積同範圍
5. 交吉前約一星期：完工、清潔、約業主預驗，預留時間執漏

呢個時間表只係規劃參考，實際要按工程範圍同大廈規定調整。部分甲級寫字樓只准喺辦公時間後做拆卸，工期會拉長；拆除工程如果用到機動設備，喺晚上 7 時至早上 7 時或公眾假期進行，需要申請建築噪音許可證。大廈規定可以參考 甲級寫字樓裝修規則。

還原工程報價嘅紅旗同常見錯誤

以下情況出現喺報價入面，簽約前要問清楚：

• 只有一個總數：冇分項，日後業主要求加做或減做都好難計。
• 冇寫廢料清運：拆出嚟嘅間隔、地氈、天花板數量唔少，運走同棄置係實際成本，詳見 裝修廢料棄置。
• 冇寫消防同電力由邊個做：呢兩類工程要合資格人士處理，唔可以由一般師傅順手做。
• 完工日期等於交吉日：冇預留驗收同執漏時間，風險好高。
• 口頭話「業主唔會咁執」：還原標準以業主書面確認為準，唔好靠估。

雋域設計處理還原工程時，會先睇場同對照業主要求，再逐項列明拆除同修復內容，並簽正式合約、按進度分期付款，等租客清楚知道每一步做咗咩。

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