半爆裝修報價係「拆咗嘅部分逐項計、保留嘅部分寫明保護同收口」，唔係全爆價錢打個折。以私樓計，按本站參考呎價每呎 $900–$1,200 粗略推算，500 呎單位全屋基本翻新約 45 萬至 60 萬，半爆一般用呢個範圍做上限參考；真正要睇清楚嘅係報價單有冇列明保留清單、保護工程同新舊接口點收，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 半爆＝部分拆、部分留，報價要分「拆除重做」同「保留項目」兩欄
- 私樓全屋基本翻新可按每呎 $900–$1,200 推算，用嚟做半爆嘅預算上限
- 保留項目唔係免費：要計保護、清潔、局部修補同收口
- 新舊接口（地台高低、牆身批盪厚度、門框）最易出加數
- 度尺前先列一張「一定留／可以留／一定拆」清單，報價先對得齊
- 保留廚廁前要先查喉管同防水狀況，唔好為慳錢留住隱患
半爆裝修係咩？先界定保留範圍
半爆即係唔拆清光，只拆影響功能或者太殘舊嘅部分，其餘保留。香港二手私樓最常見嘅半爆組合有三種，界定得清楚，幾間公司嘅報價先有得比。
- 留廚廁、翻新廳房：廚房同浴室幾年前做過，磚同防水仲好，主要換地板、油漆、燈位同傢俬。
- 留地磚、拆廚廁：客廳地磚靚、冇空鼓，但廚廁喉管殘舊要重做。
- 留間隔、拆飾面：唔郁任何牆，只拆舊木櫃、假天花、牆紙，再重新油漆同做燈。
同全爆最大分別係：全爆嘅範圍由師傅決定，半爆嘅範圍由你決定。如果你只係講句「唔使全拆，睇住嚟做」，每間公司理解唔同，報價就會由幾項到幾十項都有，根本冇得比較。想知幾時應該全爆、幾時可以局部，可以先睇全爆定局部翻新｜按樓齡、喉管、預算判斷。
半爆裝修報價大約幾錢？用私樓呎價推算上限
半爆冇自己一套公開呎價，但可以用全屋基本翻新嘅呎價做上限參考。本站全屋裝修費用指南 2026公開嘅「連工包料基本翻新」私樓參考呎價係每呎 $900–$1,200。用常見面積推算：
| 私樓實用面積 | 計法 | 全屋基本翻新粗略範圍 |
|---|---|---|
| 400 呎 | 400 × 每呎 $900–$1,200 | 約 36 萬至 48 萬 |
| 500 呎 | 500 × 每呎 $900–$1,200 | 約 45 萬至 60 萬 |
| 700 呎 | 700 × 每呎 $900–$1,200 | 約 63 萬至 84 萬 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。半爆因為保留咗部分項目，正常唔應該超出呢個範圍；如果半爆報價反而貼近甚至高過全屋基本翻新，就要問清楚係咪將保留位都計咗做拆除，或者保護同收口工程報得太闊。
要留意，保留一個空間唔等於可以按面積比例扣錢。例如留住廚廁，慳到嘅主要係拆磚、防水、鋪磚同潔具，但水電總線、全屋油漆、地板依然照做；而廚廁本身亦可能要換龍頭、打膠、補磚罅。所以比較報價時，應該逐項睇邊啲刪咗，唔好只睇總數少咗幾多。
半爆報價單點寫保留項目同保護費
一份合格嘅半爆報價，應該將「保留項目」寫成獨立一節，而唔係乜都唔寫。保留唔寫，日後師傅拆錯、整花，就好難追究。
報價單應該分開三部分
- 拆除重做項目：逐項列明拆咩、拆到邊（例如「拆走浴室牆地磚至批盪底」）、新做嘅物料型號同計價單位（按呎、按米、按項）。
- 保留項目清單：列明保留咩（例如「客廳及走廊原有地磚保留」「廚櫃櫃身保留，只換門板」），以及保留位要做咩（清潔、打膠、局部補磚）。
- 保護及收口工程：保留地磚鋪保護板或地墊、保留廚櫃包膠膜、新舊地台接口用咩收邊條、批盪厚度唔同點過渡。
| 保留項目 | 報價要寫明嘅保護／收口 | 常見計價方式 |
|---|---|---|
| 原有地磚 | 施工期間鋪保護板；新舊地台高低差點收邊 | 保護按呎；收邊條按米 |
| 保留浴室 | 重新打玻璃膠、換去水蓋、清潔磚罅 | 按項目 |
| 保留廚櫃櫃身 | 換門板、換鉸鏈拉手、檯面接口處理 | 門板按件或按呎 |
| 保留舊門框 | 新地板鋪到門口嘅高度、門腳要唔要鋸 | 按項目 |
| 保留假天花 | 改燈位時點補天花、補完點油漆接色 | 按位或按項目 |
報價入面最怕見到「其餘照舊」「視乎現場」呢類字眼。叫師傅寫明保留範圍，再喺合約附平面圖標示，係最簡單又最有效嘅做法。
想知你間屋邊啲可以留、邊啲要拆？
雋域設計免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價逐項列明拆除、保留同保護工程，簽正式合約、按工程進度分期付款。
新舊接口收口：半爆最易加數嘅位
半爆最常見嘅加數，都出喺新舊相接嗰條線。因為全爆係由零開始，所有高度同厚度都可以重新計；半爆就要遷就保留咗嘅部分。
- 地台高低差：廳房鋪新地板、走廊保留舊磚，新地板連底墊會高過舊磚，門口同走廊要用斜邊收口條，或者要鏟低部分地台。
- 牆身批盪厚度：拆咗一幅牆嘅磚再重新批盪，表面可能同隔籬保留嘅牆唔平，油漆後側光會見到接口。
- 舊磚配唔返：局部補磚時舊款已停產，只能揀近色，或者整幅牆一齊換。
- 喉管新舊駁口：廚房重做但浴室保留，如果兩邊共用總喉，駁口位置要喺報價寫明用咩物料同點測試。
- 保留廚廁嘅防水年資：浴室睇落冇事，但防水層已經用咗十幾年，保留就要接受日後執漏風險。想了解保留廚廁點做先唔會新舊唔夾，可以參考全屋翻新保留廚廁｜點樣做先唔會新舊唔夾。
幾份半爆裝修報價點比較
半爆嘅報價難比較，係因為每間公司對「保留」嘅理解唔同。收到幾份報價之後，用以下步驟對齊：
- 先對範圍：將每份報價嘅拆除項目同保留項目抄落同一張表，睇吓有冇一間將你想保留嘅位計咗做拆。
- 再對保護：有啲公司冇寫保護工程，唔代表佢會做，可能係漏報，開工後先加。
- 對計價單位：地板係按實鋪面積定連損耗計、收邊條按米定按項，要統一先比總數。
- 對工序同工期：半爆可能要分區做（例如先做廳房、後做廚房），問清楚會唔會因為遷就保留位而拉長工期。
- 對保養：保留項目一般唔包保養；新做嘅項目保養幾耐、新舊接口出問題算邊個，都要寫清楚。
如果發覺各家報價差距好大，通常唔係用料問題，而係範圍未對齊。返去改清單，再請各家按新清單重報，比直接揀最平嗰份穩陣。
度尺前準備同工期安排
半爆度尺前，業主自己做多少少功課，可以令報價準好多。
- 影低每個想保留嘅位，標明想留嘅原因（「磚仲好」「唔想多拆」「預算唔夠」），方便師傅判斷值唔值得留。
- 試敲保留地磚，聽吓有冇空心聲；空鼓多嘅話，留住反而易爆磚。
- 查清浴室有冇滲水去樓下嘅紀錄、廚房喉管係咪原裝。
- 準備單位平面圖，喺圖上用唔同顏色畫出拆同留嘅範圍。
- 問清大廈管理處嘅裝修申請要求同開工時間，半爆一樣要申請。
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價會將拆除、保留同收口逐項列明，並可以配合 3D 設計圖睇清楚新舊位置點銜接。工期方面，半爆因為工序少咗，通常會比全爆短，但要視乎保留位需要幾多遷就，確實時間應喺報價時一併列出。
常見問題
半爆裝修要幾錢？
半爆冇獨立公開呎價。以私樓計，可以用本站參考呎價每呎 $900–$1,200 推算全屋基本翻新做上限，例如 500 呎約 45 萬至 60 萬，未計訂造傢俬及電器。半爆實際價錢視乎保留咗幾多、保護同收口工程幾多，以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
半爆同全爆裝修有咩分別？
全爆係拆清所有飾面、廚廁同間隔重新做，所有高度同喉線都可以重新規劃；半爆只拆部分，保留狀況仲好嘅地磚、廚廁或間隔。半爆慳到拆除同部分重做嘅工序，但要額外處理保護同新舊接口。
保留廚廁做半爆值唔值？
如果廚廁做咗唔太耐、冇滲水紀錄、喉管唔係原裝舊喉，保留係合理做法。但如果防水已用咗十幾年或者有滲水跡象，保留等於將執漏風險留到入伙後，建議先請師傅檢查再決定。
半爆報價點解會比預期貴？
常見原因係保留位都要做保護、清潔同局部修補，新舊地台同牆身接口要額外收口，加上部分報價將你想保留嘅位都計咗做拆除。逐項對返保留清單，通常就搵到差價喺邊。
舊地磚上面可唔可以直接鋪新地板？
視乎舊磚有冇空鼓、地台平唔平同門口高度夠唔夠。可以鋪嘅話能慳拆磚工序，但要計找平同門腳高度；空鼓多就唔建議直接覆蓋。報價要寫明係覆蓋定拆除。
半爆裝修要做幾耐？
半爆因為拆除同重做嘅範圍細啲，工期一般比全爆短，但如果要分區施工或遷就保留位，時間會拉長。確實工期要按範圍喺報價同合約列明。
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