滲水測試報告報價一般按次、按測試點或按涉及單位數目計，報告可能包喺內，亦可能另計。價錢主要由測試方法（濕度量度、色水、蓄水、水喉試壓、紅外線熱成像、微波）、要去幾多次、要唔要入樓上單位決定。想份報告用得嚟同鄰居、管理處或保險傾，報價前就要確認報告會寫明測試日期、方法、讀數相片、位置圖同結論限制。私人測試快、可以揀方法，但冇法律約束力；聯合辦事處調查唔收費，但需時較長。
- 私人滲水測試同聯辦調查係兩條路，可以並行，但用途唔同
- 收費單位常見有三種：按次上門、按測試點、按單位（樓上樓下各計）
- 色水同蓄水測試要入樓上單位，鄰居唔肯合作就做唔到
- 紅外線同微波屬非破壞性測試，可以縮窄範圍，但唔等於百分百搵到源頭
- 報告冇寫方法、讀數同限制，同鄰居或保險傾時就好難用
- 報價要分開列測試、報告、覆檢同維修建議，唔好同維修工程混埋一個價
自己請人做滲水測試定交聯辦調查？
兩者唔係二揀一。聯合辦事處（由食物環境衞生署同屋宇署組成）處理樓宇滲水投訴，調查唔收費，確定源頭後可以根據《公眾衞生及市政條例》向有關業主發出妨擾事故通知，要求佢維修；但調查分階段進行，需時可能以月計。私人滲水測試由你自己付費請人做，時間同方法可以自己控制，報告可以用嚟同鄰居、管理處或保險公司傾，但冇法律強制力。
| 比較 | 私人滲水測試 | 聯合辦事處調查 |
|---|---|---|
| 費用 | 業主自付 | 唔收費 |
| 時間 | 可以按你同師傅約期 | 分階段，需時較長 |
| 入樓上單位 | 要鄰居自願配合 | 有法定權力處理 |
| 結果用途 | 協商、保險索償、維修規劃 | 可發妨擾事故通知 |
| 方法選擇 | 可以指定 | 由聯辦按情況決定 |
實際上好多業主會兩邊都做：先向聯辦投訴留底，同時請人做初步測試，鄰居願意合作就私下解決，唔合作就等聯辦跟進。投訴流程同舉證細節可以睇樓宇滲水投訴懶人包｜聯合辦事處流程與舉證。聯辦會先量度滲水位濕度，未達佢哋嘅跟進標準就未必繼續調查，詳情以聯辦最新公布為準。
各種滲水測試方法點收費
測試方法決定咗要去幾多次、要唔要入第二個單位同用咩儀器，呢三樣就係滲水測試報告報價嘅主要差別。
| 測試方法 | 用嚟查咩 | 常見計價 | 限制 |
|---|---|---|---|
| 濕度量度 | 畫出濕位範圍，比較唔同時間讀數 | 按次 | 只知邊度濕，唔知水從邊度嚟 |
| 色水測試 | 將色水放入樓上地漏、座廁、浴缸等，睇樓下有冇色水出現 | 按測試點，或按單位 | 要入樓上單位；要等時間觀察，通常要去多過一次 |
| 蓄水測試 | 喺樓上浴室或露台地台蓄水，測試防水層 | 按單位或按項目 | 要封住去水，樓上單位暫時用唔到該空間 |
| 水喉試壓 | 關掣後睇水喉壓力有冇下降，查供水喉漏水 | 按次或按喉段 | 只查供水喉，查唔到去水喉同防水層 |
| 紅外線熱成像 | 從表面溫差推斷濕位同水路 | 按次或按範圍 | 受室溫、天氣影響，要專人解讀 |
| 微波測試 | 量度牆身或樓板較深層嘅含水分佈 | 按測試點或按範圍 | 儀器同解讀要求較高，通常作補充 |
影響價錢嘅其他因素包括：涉及單位數目（樓上、隔籬、外牆都要查）、覆檢次數、報告詳細程度、要唔要附維修建議，同埋測試時間係咪要配合鄰居而約喺晚上或假期。暗喉漏水嘅定位方法亦可以參考暗喉漏水點搵｜試壓、紅外線、開牆定位。
一份用得嚟嘅滲水測試報告要寫咩
報告嘅價值在於第三者睇完都明白你點樣得出結論。鄰居、管理處、保險公司都唔會單憑一句「源頭係樓上浴室」就接受，以下內容缺一唔可：
- 基本資料：單位地址、受影響位置、測試日期同時間、當日天氣
- 測試前狀況：濕位相片、範圍標示、初始濕度讀數
- 測試方法：用咗咩方法、色水放喺邊個位、用咩顏色、等候幾耐
- 讀數同相片：每個測試點嘅讀數，相片要見到儀器讀數同位置
- 位置圖：簡單平面圖標示測試點、濕位同懷疑水路
- 結論同信心程度：邊個源頭已確認、邊個仍然懷疑、邊啲未測試
- 限制：例如樓上未能進入、只做咗一次測試、天氣影響讀數
- 建議：下一步要再測咩，或者建議嘅維修方向
- 測試人員：姓名、公司、聯絡方法同簽署
保險索償嘅流程同報價安排可以參考保險索償維修報價｜水浸滲漏後點攞報價。
比較滲水測試報價嘅清單同紅旗
比較幾份報價時，先對齊「做幾多個測試、去幾多次、有冇正式報告」，再睇價錢。
- 測試方法逐項列明，定只寫「全面檢測」
- 測試點數目同涉及單位係咪一樣
- 包幾多次上門，覆檢點計
- 報告係正式書面報告定只係 WhatsApp 相片
- 測試唔成功或者鄰居臨時唔開門，收唔收費
- 報告幾耐交，可唔可以提供電子版同原始相片
要小心嘅情況
- 未測試先保證：未上門就話「一定搵到源頭」或「包止漏」
- 測試同維修綁死：只肯喺你簽維修合約後先出報告，報告就好難當中立證據
- 只做一種測試就下結論：例如淨係紅外線影咗幾張相，就斷定係樓上防水層
- 報告冇限制說明：完全冇提邊啲未測試，第三者會質疑結論
測試前準備同測完之後邊個負責
約測試之前準備
- 由發現滲水開始嘅相片，標明日期，最好有幾個時間點比較
- 記錄幾時最濕，例如樓上沖涼後、落雨後、定全日都濕
- 先同樓上業主或租客傾好可以約邊個時段入屋
- 向管理處查詢大廈有冇外牆或公用喉維修記錄
- 如已向聯辦投訴，準備投訴編號同已收到嘅信件
測完之後點分責任
測試費一般由委託人支付。如果報告確認源頭喺樓上單位，可以用報告同對方商討維修安排同費用，包括你嘅測試費同自己單位嘅還原費用，但對方唔同意就要經聯辦、調解或法律途徑處理。如果源頭係外牆、公用喉或天台，就屬大廈公用部分，要交俾管理處或法團跟進。源頭喺你自己單位內，例如自己嘅暗喉，就要自己安排維修，天花滲水嘅修補報價可以睇天花滲水維修報價｜搵源頭、檢測、修補點計。
常見問題
滲水測試報告報價點計？
一般按次上門、按測試點或按涉及單位數目計，報告可能包喺內或另計。測試方法、覆檢次數、要唔要入樓上單位同報告詳細程度，都會影響報價。
色水測試要入樓上單位嗎？
要。色水要放入樓上嘅地漏、座廁或浴缸等位置，再喺樓下觀察有冇色水出現，所以一定要樓上業主或住客配合。對方唔肯開門，就要考慮經聯合辦事處跟進。
紅外線測滲水準唔準？
紅外線熱成像可以從表面溫差推斷濕位同可能水路，幫手縮窄範圍，但受室溫同天氣影響，亦唔可以單獨證明源頭。通常要配合濕度量度、色水或試壓一齊用。
聯辦滲水調查要幾耐？
聯合辦事處調查分階段進行，所需時間視乎個案複雜程度同業主配合程度，可能以月計。實際進度以聯辦通知為準，期間可以自行記錄滲水情況作補充。
自己請人做嘅滲水報告有冇法律效力？
私人報告可以作為同鄰居協商、保險索償或者日後爭議嘅證據，但唔等於政府部門嘅通知，冇強制對方維修嘅效力。要強制執行，一般要經聯合辦事處或法律途徑。
滲水測試費可唔可以叫樓上俾？
可以用報告同樓上業主商討，要求承擔測試費同你單位嘅還原費，但對方冇義務即時同意。協商唔到，就要透過調解、小額錢債審裁處或其他法律途徑處理。
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