夾屋裝修報價要同時處理兩件事：單位大，同埋樓齡舊。夾心階層住屋大多喺九十年代中後期至二千年代初落成，樓齡普遍已超過二十年，報價要先評估水喉、電線、鋁窗同廚廁防水使唔使更換，再按房間逐區列明工程。夾屋轉售有限制，好多業主會長住，所以翻新範圍應優先投放喺耐用嘅基礎工程，裝飾項目可以分期。開工前要向管理處了解裝修申請、按金同工作時間。
- 夾屋由房協推出，單位面積一般比同期居屋大，樓齡多數二十年以上
- 報價第一步係檢查喉管、電線、鋁窗、廚廁防水，再決定全爆定局部
- 大單位要按房間逐區報價，唔好只睇全屋一口價
- 轉售有限制、多數長住：優先做基礎工程，裝飾可以分期
- 管理處規矩包括裝修申請、按金、工作時間、升降機保護同廢料處理
- 比較報價時要對齊每個房間嘅範圍同用料等級
夾屋裝修報價有咩特別？三個要先知嘅特點
夾屋報價同一般居屋或者私樓最大分別，在於「大單位＋舊屋苑＋轉售限制」三樣嘢同時存在。夾心階層住屋計劃由房協推出，對象係收入高過公屋居屋上限、但未有能力買私樓嘅家庭，單位設計亦較接近當年嘅私樓。各屋苑嘅基本特點可以先睇夾屋裝修。
- 單位較大：三房或者連工人房嘅單位唔少，房間多即係門、窗、櫃同電位都多，報價項目數量會明顯多過細單位。
- 樓齡較舊：好多原裝喉管、電線同鋁窗已經用咗二十幾年，表面翻新之前要先評估係咪需要更換。
- 轉售同出租有限制：夾屋買賣同出租受房協條款規管，補價安排以房協最新規定為準。好多業主因此打算長住，翻新思路要偏向耐用。
二十年以上夾屋：報價前要檢查嘅基礎工程
樓齡二十年以上嘅夾屋，報價前一定要先做基礎檢查，否則表面做靚咗，之後換喉換線又要拆返。度尺時請師傅逐項睇以下幾樣，並喺報價單寫明檢查結果同建議：
| 檢查項目 | 要睇咩 | 報價應點寫 |
|---|---|---|
| 水喉 | 有冇生鏽、水壓弱、出黃水，接駁位有冇滲漏痕跡 | 寫明換全屋明喉或暗喉、喉管物料、範圍 |
| 去水 | 廚廁去水慢、有異味、地台有冇滲落樓下 | 寫明換去水喉段數、隔氣位處理 |
| 電線及電箱 | 電箱有冇漏電保護、插座位夠唔夠、電線有冇老化 | 寫明重新拉線範圍、新增電位數目、會否發 WR1 |
| 鋁窗 | 窗鉸、窗扣、膠邊有冇老化，落雨有冇入水 | 寫明維修、換配件定換窗，外牆收口點做 |
| 廚廁防水 | 地台磚有冇空心、牆角有冇霉、樓下有冇投訴 | 寫明防水層做法、閉水測試日數 |
電力工程要由註冊電業承辦商進行，完工後發出 WR1（完工證明書）；涉及煤氣喉同煤氣爐具就要由註冊氣體裝置技工處理。報價單應寫明呢啲工序由邊個負責。樓齡較高單位嘅換喉換線預算概念，可以參考30年樓齡裝修報價。
大單位點拆報價：按房間逐區列項目
大單位最常見嘅報價問題係「一口價」太籠統。房間多、走廊長，只寫「全屋油漆」「全屋地板」好難核對數量。建議要求報價按以下方式分區：
- 公共區（客飯廳、走廊、玄關）：地板面積、牆身油漆面積、燈位數目、玄關櫃。
- 每間睡房分開列：地板、油漆、衣櫃尺寸、冷氣位、電位，方便日後取捨某一間房。
- 廚房：拆舊、水電、防水、鋪磚、廚櫃、檯面、抽油煙機位置。
- 浴室（多數有兩個）：每個浴室獨立一段，寫明潔具、防水、磚款同抽氣扇。
- 工人房或儲物房：保留、改書房定併入其他房，做法唔同計價亦唔同。
按房間拆開之後，你就可以好清楚咁比較：A 公司嘅主人房衣櫃係幾多呎、用咩板材，B 公司又係點。千呎級單位嘅預算分配思路，亦可以參考千呎以上大單位裝修預算。
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夾屋轉售限制下，翻新範圍點定
翻新範圍應該跟你預計住幾耐嚟定，而夾屋業主多數屬長住類型。由於轉售同出租有限制，唔少夾屋業主唔會短期內放售，咁樣就更值得將預算用喺「之後難改」嘅部分。以下係按住用計劃劃分嘅取捨參考：
| 住用計劃 | 優先做 | 可以分期或簡化 |
|---|---|---|
| 長住十年以上 | 換喉換線、廚廁防水、鋁窗維修、電位重新規劃 | 裝飾牆、特色燈飾、部分活動傢俬 |
| 家庭成員會變（BB、長者同住） | 浴室防滑、扶手位、房間間隔彈性 | 一次過做齊所有房間嘅訂造櫃 |
| 未來可能補價出售 | 維持單位基本狀況良好、處理滲水同電力安全 | 過份個人化嘅設計同大型改間隔 |
改間隔方面，夾屋同其他住宅一樣，結構牆唔可以拆，非結構牆改動都要先了解大廈公契同管理處要求，涉及屋宇署小型工程監管制度嘅項目要按規定處理。唔肯定嘅項目，報價前就要問清楚，避免開工後先要改方案。
管理處規矩同比較報價清單
夾屋屋苑有管理處，裝修前一般要先遞交申請同繳交按金，報價要配合呢啲規矩。常見要求包括：
- 裝修申請：填寫工程範圍、施工日期、承辦商資料，部分屋苑要附平面圖。
- 裝修按金：完工後確認公用地方冇損壞先退還。
- 工作時間：一般限平日日間，星期日及公眾假期多數唔可以開工；晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。
- 升降機及走廊保護：搬運物料前要鋪保護板，廢料要按指定時間同路線運走。
具體規定以各屋苑管理處最新要求為準。比較報價時，可以逐項核對：
- 基礎工程同表面工程有冇分開列？
- 每間房嘅範圍、數量同用料有冇寫清楚？
- 管理處申請、保護板同廢料清運有冇包埋？
- 工期有冇按管理處容許嘅工作日計？
- 付款係咪按工程進度分期，而唔係一次過大額預付？
全屋翻新一般要預留數星期至兩三個月工期，視乎有冇換喉換線同改間隔；訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝。居屋同私樓報價點解有差別，可以參考居屋私樓裝修報價比較。
常見問題
夾屋裝修報價同居屋有咩唔同？
夾屋單位一般較大、樓齡多數二十年以上，報價項目數量較多，亦更常涉及換喉換線同鋁窗維修。管理處申請程序同一般屋苑相似，具體要求以各屋苑管理處為準。
二十幾年樓齡嘅夾屋要唔要換水喉電線？
要睇實際情況。度尺時應檢查水壓、喉管鏽蝕、電箱漏電保護同電線老化程度。如果打算長住，翻新時一併處理通常比之後再拆更合理。
夾屋大單位報價點樣比較先公平？
要求每份報價按房間逐區列明範圍、數量同用料，例如每間睡房嘅地板面積同衣櫃尺寸。數量同等級對齊之後再比單價，唔好只比全屋總價。
夾屋可唔可以改間隔？
結構牆唔可以拆。非結構牆改動要先了解大廈公契同管理處要求，涉及屋宇署小型工程監管制度嘅項目要按規定處理，報價前應先確認可行。
夾屋裝修要向邊個申請？
一般向屋苑管理處遞交裝修申請，列明工程範圍、施工日期同承辦商資料，並繳交裝修按金。轉售或出租相關問題就要按房協條款處理。
夾屋全屋翻新要幾耐？
視乎有冇換喉換線、改間隔同訂造傢俬數量，一般要預留數星期至兩三個月。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
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