夾屋係房協「夾心階層住屋計劃」興建嘅資助出售單位，大約喺九十年代中後期至二千年代初落成，樓齡普遍已經二十多年，單位面積一般比同期居屋大，多數係兩至三房。夾屋裝修要做三件事：先查清屋苑公契同管理公司嘅裝修規定、驗清前業主做過嘅改動同喉管電線，再按「隱藏工程先、表面工程後」嘅次序翻新。轉售同補價安排以房協最新要求為準。
- 夾屋由房協興建，屬資助出售房屋，定位介乎居屋同私樓之間
- 樓齡普遍二十多年，好多單位已經歷過一至兩手業主
- 單位面積一般較大，兩至三房為主，部分連住客會所
- 裝修審批通常經屋苑管理公司，要跟公契同管理規定
- 二手夾屋要重點驗喉管、電線、窗框、浴室防水同前業主改動
- 未補價單位轉售有限制，以房協最新要求為準
夾屋係咩？同居屋有咩分別？
夾屋即係「夾心階層住屋」，係房協喺九十年代推出嘅計劃，對象係收入高於居屋入息上限、但又未能負擔私樓嘅家庭，所以叫「夾心階層」。計劃下落成嘅屋苑數量唔多，分佈喺港九新界唔同地區。
從裝修角度，夾屋同居屋有幾點唔同：
| 比較 | 夾屋 | 一般居屋 |
|---|---|---|
| 發展機構 | 房協 | 房委會 |
| 單位面積 | 一般較大，兩至三房為主 | 由一房至三房都有，面積範圍較闊 |
| 樓宇設計 | 各屋苑設計唔同，較接近私樓 | 較多標準樓型 |
| 管理 | 多數由管理公司按公契管理 | 業主立案法團及管理公司 |
| 轉售 | 有轉售限制，補價安排以房協要求為準 | 未補價要喺第二市場轉售，以房署要求為準 |
房協屋邨同房委會屋邨喺管理同裝修程序上嘅分別，可以參考房協屋邨裝修懶人包｜同房委會有咩唔同。
夾屋單位嘅樓齡同間隔特點
夾屋落成至今大多已經二十多年，屬於「唔算好舊、但原裝設施開始老化」嘅階段。單位一般有以下特點：
- 間隔較四正：比早期公屋樓型少斜角位，較易規劃傢俬。
- 房間數量較多：兩至三房為主，適合有小朋友嘅家庭，但實際間隔要睇個別屋苑。
- 廚房面積有限：加電器前要計清楚枱面同電位，唔好只睇櫃數。
- 原裝設施開始老化：如果上手業主冇大翻新，窗膠、浴室防水、水喉同電線都可能到咗要處理嘅時候。
- 部分屋苑有會所：管理規定較多，裝修時間、運送物料嘅路線同升降機使用都有安排。
買二手夾屋前：驗樓要睇咩？
二手夾屋好多已經轉過手，前業主做過嘅裝修係最大嘅未知數。簽約前最好帶埋師傅或者專業人士一齊睇：
| 檢查項目 | 留意咩 | 對翻新嘅影響 |
|---|---|---|
| 前業主改動 | 拆過牆、加過地台、改過廚房 | 可能要還原或者先向管理公司確認有冇申請 |
| 浴室 | 地磚空心、矽膠發黑、樓下天花水漬 | 重做防水，影響浴室整體翻新預算 |
| 水喉 | 水壓、出黃水、明喉生鏽 | 要唔要換喉，影響工期 |
| 電力 | 電箱款式、插座數量、有冇漏電斷路器 | 需要時由註冊電業承辦商重新配線並發 WR1 |
| 窗 | 窗鉸、窗膠、窗邊滲水 | 換窗要跟管理公司規格 |
| 牆身同天花 | 發霉、起殼、裂紋 | 判斷係表面問題定滲水 |
驗樓嘅細節同前業主改動點樣睇，可以參考居屋二手驗樓懶人包｜前業主改動與隱藏工程，入面嘅檢查方法同樣適用於二手夾屋。
夾屋裝修：全屋翻新定局部翻新？
夾屋單位樓齡二十多年，好多業主會糾結要唔要「全爆」。可以用以下原則判斷：
- 喉管電線仲係原裝，而且有老化跡象：傾向全屋翻新，一次過換晒，避免日後拆新櫃。
- 上手已經換過喉線，只係款式舊：局部翻新，集中做浴室、廚房同訂造傢俬。
- 預算有限：先做必要工程（防水、電力、窗邊滲水），傢俬同裝飾分階段做。
全屋定局部嘅詳細比較，可以參考全爆定局部翻新｜按樓齡、喉管、預算判斷；舊樓結構同滲水嘅處理方法，亦可以參考二手樓舊樓翻新懶人包｜結構、喉管、滲水處理。
夾屋翻新次序
一般建議：申請 → 拆卸 → 水電 → 防水 → 泥水 → 木工 → 油漆 → 傢俬安裝 → 驗收。有會所同管理公司嘅屋苑，對裝修時間、廢料運送同升降機保護通常有規定，開工前要先向管理公司遞交申請同繳交所需按金。
夾屋裝修申請同訂造傢俬要注意咩？
夾屋嘅裝修程序同一般私人屋苑相近，大部分審批經屋苑管理公司，但要留意：
- 公契規定：外牆、窗、冷氣機位、大門外觀通常有統一規定，唔可以自行改。
- 施工時間：跟管理公司規定，使用機動設備喺晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期要有建築噪音許可證。
- 小型工程：涉及結構或者屋宇署小型工程監管制度範圍嘅工程，要由合資格人士處理。
- 氣體工程：改煮食爐或熱水爐氣體喉，要由註冊氣體裝置技工施工。
夾屋單位間隔較四正，好適合做全屋訂造傢俬：頂天衣櫃、廚櫃、玄關櫃同書櫃可以統一板材同顏色。雋域設計會免費上門度尺，出 3D 設計圖，確認圖則後訂造傢俬一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
屋苑管理處批文、按金同准照嘅一般程序，可以參考大廈裝修申請懶人包｜管理處批文、按金、准照。
常見問題
夾屋係咩？
夾屋即夾心階層住屋，係房協喺九十年代推出嘅資助出售房屋計劃，對象係收入高於居屋上限但未能負擔私樓嘅家庭。單位一般比同期居屋大，以兩至三房為主。
夾屋裝修要向邊個申請？
一般要向屋苑管理公司申請，並遵守公契同管理規定，例如施工時間、按金、廢料處理同升降機保護。涉及結構或小型工程監管制度範圍嘅工程，要由合資格人士處理。
二手夾屋要唔要全屋翻新？
睇喉管電線狀況。如果仍然係原裝而且有老化跡象，建議一次過全屋翻新；如果上手已經換過，只係款式舊，局部翻新浴室、廚房同訂造傢俬就可以。
夾屋同居屋裝修有咩唔同？
夾屋由房協興建，各屋苑設計唔同，較接近私樓，審批多數經管理公司；居屋由房委會興建，較多標準樓型。兩者都要遵守公契，未補價單位嘅轉售限制亦各有規定。
買二手夾屋驗樓要睇咩？
重點睇前業主改動、浴室防水、水喉水壓同出水顏色、電箱同插座、窗框同窗膠，以及牆身天花有冇發霉滲水。前業主有冇申請改動，可以向管理公司查詢。
夾屋適合做全屋訂造傢俬嗎？
適合。夾屋間隔一般較四正，全屋訂造可以統一板材顏色，頂天衣櫃同廚櫃都較易做得貼服。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
夾屋翻新同全屋訂造，一次規劃
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