裝修保養轉讓｜賣樓後新業主有冇保障

裝修保養轉讓係咩情況？三種常見情境

裝修保養轉讓，即係原業主翻新後，保養期內單位換咗人住或者換咗業權，保養責任仲跟唔跟。香港常見情境有三種，處理方法都唔同：

最多爭拗嘅係賣樓。新業主收樓後發現浴室滲水，佢唔係合約簽署人，裝修公司可以話「我哋同你冇合約」；原業主又已經搬走，未必願意幫手跟。解決方法唔係事後爭，而係喺裝修簽約時就寫清楚。

工程保養同原廠保養：轉讓規則唔同

單位入面嘅保養其實分兩層，轉讓規則各自唔同。

工程保養（裝修公司）

工程保養係裝修公司對自己施工質素嘅承諾，例如防水、批盪、水電、訂造傢俬安裝。佢屬合約內容，合約冇寫可以轉讓，就要同公司另外傾。有啲公司接受新業主出示原合約副本同轉讓同意書後繼續保養，有啲只認原簽約人。

原廠保養（產品）

熱水爐、抽油煙機、潔具、冷氣、窗等產品，保養由品牌或代理提供。部分品牌要求：

• 購買後登記產品
• 出示原購買單據或安裝紀錄
• 由認可人員安裝（例如煤氣熱水爐要由註冊氣體裝置技工安裝）

原廠保養可唔可以轉俾新業主，以各品牌嘅保養條款為準。所以賣樓時，保養卡、單據同型號資料要交埋俾新業主。

簽約時點寫？保養轉讓條款清單

如果你翻新嘅時候已經諗住幾年內放租或賣樓，簽約前就應該提出保養轉讓安排。以下係可以同裝修公司逐項傾嘅內容：

1. 保養隨單位：保養期內單位轉讓，新業主可憑原合約副本及轉讓通知繼續享有工程保養
2. 通知方式：原業主以書面通知公司新聯絡人，公司確認收到
3. 保養期計算：保養期由原驗收日起計，唔會因為轉手重新計
4. 租客報修：業主可指定租客或代理人直接聯絡報修，但費用同責任仍由業主確認
5. 保養範圍不變：轉讓後範圍、除外項目同原合約一樣
6. 使用不當除外：新住戶改動或者使用不當造成嘅損壞，唔屬保養

呢啲條款屬雙方協議，唔係每間公司都會接受，但有寫同冇寫，日後處理會差好遠。保養期一般保咩、保幾耐，可以先睇裝修保養期嘅年期同範圍，再決定要唔要加轉讓安排。

賣樓或放租前要準備咩文件？

保養能唔能夠用，好大程度取決於文件齊唔齊。以下係建議交俾新業主或者留俾租務代理嘅文件包：

收據同單據點樣分類保存，可以參考裝修收據單據點保存。如果係由自住改出租，亦可以睇自住轉放租裝修報價，喺翻新時就揀耐用、易維修嘅做法。

賣樓時保養點講？同買家同代理溝通

翻新後賣樓，「仲有保養」可以係一個賣點，但一定要講得準確。如果合約冇轉讓安排，唔好向買家講「全屋保養跟樓」，避免日後糾紛。建議做法：

• 向裝修公司確認保養可唔可以轉讓，最好攞書面回覆
• 將保養清單交地產代理，寫明項目、到期日同條件
• 成交時將文件包交俾買家，並通知裝修公司新聯絡人
• 如果保養唔可以轉讓，講清楚由買家自行處理，或者原業主同意協助聯絡一段時間

放租情況就簡單啲：業主仍然係合約一方，租客發現問題通知業主，業主再按保養流程報修。可以喺租約寫明租客要即時通知漏水等問題，避免小事拖大。

雋域設計嘅合約會列明工程範圍同條款，翻新時如果已知會放租或賣樓，可以喺簽約前提出，一齊講清楚文件同聯絡安排。涉及業權轉讓、買賣合約陳述嘅法律問題，應向處理買賣嘅律師查詢。想評估賣樓前值唔值得翻新，可以再睇賣樓前要唔要裝修。

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