裝修排期要等幾耐冇統一標準，關鍵唔係等幾耐，而係等待原因講唔講得清、開工日有冇白紙黑字。合理嘅等待通常係因為裝修申請未批、設計未確認或者物料要訂貨；如果對方只係話「排緊」又唔肯寫日期，就要小心。留位訂金同簽約訂金要分開寫明金額用途、可唔可以退、開工日冇兌現點處理，先唔會俾人鎖住錢又冇得開工。
- 本文講簽約後到開工之間嘅等待，唔係度尺後等出報價
- 合理等待：申請批核、設計及 3D 圖確認、物料訂貨、拆卸前準備
- 警號：唔肯寫開工日、要你先俾大額訂金先排期、日期一改再改
- 「留位訂金」要寫明係咪抵扣合約金額、幾時失效、幾時可退
- 合約要有具體開工日、遲開工嘅處理方法同書面通知安排
- 等待期唔好浪費：做管理處申請、清舊物、確認物料樣板
裝修排期由邊度開始計
裝修排期應該由簽約確認嗰日開始計，到第一日有師傅入場為止。好多業主將「等報價」同「等開工」混埋一齊，結果唔知自己應該追邊樣。兩段時間性質唔同：
| 階段 | 由幾時到幾時 | 主要等緊咩 | 延伸閱讀 |
|---|---|---|---|
| 出報價 | 度尺後到收到報價 | 計數量、配物料、出初稿 | 裝修報價要等幾耐 |
| 改報價及簽約 | 收到報價到簽約 | 業主比較、刪改項目、確認設計 | 由業主主導 |
| 排期等開工 | 簽約到師傅入場 | 申請批核、訂料、公司檔期 | 本文重點 |
喺第三段，業主嘅議價能力最低，因為已經簽咗約、俾咗訂金。所以排期嘅保障一定要喺簽約之前傾好，簽約後先追日期就被動好多。
等待期合唔合理：原因同警號
判斷等待期合唔合理，睇對方能唔能夠講出具體原因同對應嘅完成日。下面係常見嘅合理原因同要警惕嘅講法：
| 合理原因 | 你可以要求睇咩 |
|---|---|
| 管理處或房署裝修申請未批 | 遞交日期、申請表副本、管理處回覆 |
| 設計同 3D 圖未最後確認 | 未確認嘅項目清單，邊個要做決定 |
| 特別物料要訂貨 | 物料名稱、訂貨日期、預計到貨日 |
| 手上工程未完，師傅隊未空 | 可以承諾嘅最早開工日，寫入合約 |
| 業主自己要求延後 | 雙方確認嘅新日期，最好書面記錄 |
要警惕嘅情況
- 「排緊，有位通知你」但唔肯寫任何日期或者日期範圍
- 要先俾大額訂金先肯排期，訂金比例明顯高過第一期工程嘅需要
- 開工日一改再改，每次理由都唔同，亦冇書面通知
- 旺季接單太多，開工後一日做一日唔做，同時兼顧太多單位
旺季（例如趕農曆年前入伙嗰幾個月）排期較長係正常，但長唔係問題，冇日期先係問題。如果你嘅入伙日好實，寧願揀一間話你知「要等三星期，但寫入合約」嘅公司，好過一間口講「下星期得」但冇記錄嘅公司。
想簽約前就知實際開工日？
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留位訂金同簽約訂金有咩分別
留位訂金同簽約訂金最大分別係用途同退款條件。有啲公司喺旺季會先收一筆錢「霸位」，之後先正式簽約；有啲就直接簽約收訂金。名稱唔重要，重要係每筆錢都要寫清楚佢係咩：
| 比較 | 留位訂金 | 簽約訂金 |
|---|---|---|
| 幾時收 | 未定最終報價前，先預留檔期 | 確認報價、簽正式合約時 |
| 用途 | 保留某段開工檔期 | 工程第一期、訂料 |
| 會唔會抵扣合約金額 | 要寫明；冇寫就容易爭拗 | 一般計入合約總額 |
| 幾時失效 | 要寫明期限，例如幾時之前要簽約 | 跟合約條款 |
| 可唔可以退 | 寫明邊種情況退、退幾多 | 跟合約取消條款同已訂物料 |
收據上至少要有：公司名稱、日期、金額、用途（留位定訂金）、對應嘅報價編號或者單位地址。訂金退唔退得同簽約後反悔點處理，可以再參考裝修訂金可唔可以退。
排期條款點寫先穩陣
排期條款要令雙方都知道幾時開工、遲咗點算、邊個要通知邊個。簽約前逐條核對：
- 開工日期：寫具體日子；如果要等申請批核，寫明「批核後幾多個工作天內開工」
- 完工日期或者工作天數：同開工日掛鈎，開工遲咗完工日點順延要寫明
- 延遲通知：公司如果未能如期開工，要幾多日前書面通知業主
- 延遲上限：延遲超過某段時間，業主可以選擇取消並按條款處理訂金
- 業主延後：如果係業主要求延期，檔期點重新安排、會唔會影響報價有效期
- 不可抗力：八號風球、黑色暴雨警告等停工日點計
開工同完工日期點寫入報價單，可以參考裝修報價工期。付款方面，按工程進度分期會比一次過大額預付更易控制風險，因為每一期都對應一個睇得到嘅工程階段。
開工日期冇兌現點處理
開工日到咗冇人入場，第一步係留書面記錄，唔好只靠電話。可以按以下次序處理：
- 即日書面追問：用 WhatsApp 或電郵問清楚原因同新開工日，保留對話
- 要求書面新日期：新日期要對方確認，並講明完工日點調整
- 對照合約：睇延遲通知同延遲上限條款，計清楚已經延咗幾耐
- 再次延誤：按合約發書面通知，列明你嘅要求（開工、退款或者取消）
- 考慮其他途徑：協商唔成，可以向消費者委員會查詢或者尋求法律意見
開咗工之後師傅冇出現，又係另一種情況，處理方法可以睇裝修師傅唔開工點算。
等開工期間業主可以做咩
等待期係做準備工作嘅最好時間，做得齊，開工後就少咗中途停工等決定嘅情況：
- 裝修申請：同管理處或房署確認申請表、按金、裝修時間同升降機保護要求
- 清走舊物：要保留嘅嘢先搬走或者集中，減少開工後要額外搬運
- 確認物料樣板：磚、油漆色、板材顏色等要喺開工前揀好，唔好開工後先決定
- 確認傢俬圖則：訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，越早確認越好
- 通知鄰居：預早講開工日同大約噪音時段，減少投訴
常見問題
簽咗裝修合約要等幾耐先開工？
冇統一標準，視乎裝修申請批核、設計確認、物料訂貨同公司檔期。最重要係簽約前要對方講出等待原因，並喺合約寫明具體開工日或者批核後幾多個工作天內開工。
裝修留位訂金可唔可以退？
要睇收據同協議點寫。收留位訂金時應寫明用途、會唔會抵扣合約金額、幾時失效同邊種情況可以退。冇寫清楚就容易有爭拗，所以俾錢之前要先睇清楚條款。
裝修公司話旺季要排一個月，正唔正常？
旺季排期較長係常見情況，本身唔一定有問題。重點係對方肯唔肯將開工日寫入合約，同埋有冇寫明延遲點處理。肯寫日期嘅等待，比口頭承諾快開工更可靠。
裝修公司一直改開工日期點算？
每次都要求書面確認新日期同原因，並對照合約嘅延遲條款。如果多次延誤超出合約容許範圍，可以按合約書面通知要求開工、退款或者取消，協商唔成可以向消費者委員會查詢。
未批裝修申請可以先簽約嗎？
可以，但合約應寫明開工日以批核為前提，例如批核後幾多個工作天內開工，同埋申請唔獲批時點處理訂金。申請要求同批核時間以管理處或房署最新規定為準。
等開工期間可以先訂傢俬嗎？
可以先確認傢俬設計，但最好等牆身、地台位置確定後再複尺。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，提早確認設計可以令傢俬同工程進度配合得好啲。
下一步：用一份寫清楚日期嘅報價開始
雋域設計免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價逐項列明，正式合約寫明工程範圍，按工程進度分期付款，服務港九新界。
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