公屋居屋頂層裝修報價｜天花隔熱同滲水報修點分

公屋居屋頂層常見問題：邊樣報修、邊樣自己做

頂層單位最常見嘅兩個問題係天花熱同天花滲水，但兩者嘅處理責任完全唔同。天台、天台防水層同結構屬於公用部分，唔係住戶自己可以開工嘅範圍；單位內嘅天花批盪表面、油漆、隔熱層同假天花，就屬於住戶裝修範圍。

公屋維修責任嘅一般分界，可以睇公屋維修責任。具體由邊方負責，以房署、屋邨辦事處或管理處最新要求為準。

天花滲水報修流程：報價前要做嘅三件事

頂層有滲水，一定要先報修、再報價，次序唔可以倒轉。如果先請師傅油靚天花，水漬被遮住，之後報修就難以證明滲水範圍，而且水再滲落嚟，新油漆好快又會起泡發霉。

1. 記錄證據：喺落雨後影低天花水漬、滴水位置同範圍，寫低日期同當日天氣。可以喺水漬邊用鉛筆輕輕畫線，觀察範圍有冇擴大。
2. 正式報修：公屋向屋邨辦事處報修，居屋通知管理處，並保留報修紀錄或者參考編號。
3. 等確認修好：天台防水維修完成後，最好等經歷幾場雨確認冇再滲，先安排室內天花工程。

如果滲水影響到樓下或者牽涉牆身，可以參考公屋防水與樓下滲水懶人包了解責任同處理方法。

頂層天花隔熱有咩做法？各自點計價

單位內做天花隔熱，主要有三類做法，計價方式各有不同。由於天台外部屬公用部分，住戶唔可以自行喺天台加隔熱磚或者塗層，只可以喺單位入面做。

實際揀邊種，要睇你最介意邊個位熱。如果只係睡房天花熱，可以只做睡房局部假天花夾隔熱層；如果全屋都熱，就要配合冷氣匹數同窗戶一齊諗。各種隔熱物料嘅比較，可以參考公屋西斜與隔熱懶人包。

報價單點將隔熱、防霉油同假天花分開

頂層單位嘅天花工程最容易被寫成一行「天花工程」，結果邊項做咗、邊項冇做都講唔清。一份清楚嘅報價，應該最少拆成以下幾個獨立項目：

1. 天花除霉及修補

包括鏟走發霉或起殼嘅油漆、處理霉斑、局部批灰。要寫明修補範圍係全天花定局部，同埋係咪等滲水處理完成後先做。

2. 防霉底漆及面漆

寫明用防霉底漆定一般底漆、面漆層數、適用房間。頂層浴室同廚房天花濕氣重，可以同客廳睡房分開列，方便你按房間取捨。

3. 隔熱工程

寫明隔熱物料名稱、厚度、覆蓋範圍。如果用隔熱漆，要寫明產品同塗層數；如果係假天花夾隔熱層，要同假天花項目分開列，等你知道隔熱層本身佔幾多。

4. 假天花

按天花面積計，另列燈位開孔、燈槽、檢修口。公屋樓底本身唔高，頂層做假天花前要計清楚會壓低幾多，可以參考公屋假天花報價嘅局部做法。

頂層裝修時間表同比較報價清單

頂層單位嘅裝修時間表要預留「確認滲水已停」嘅等待期。一般建議次序如下：

1. 雨季期間：記錄滲水情況，正式報修，同時約師傅上門度尺，先攞一份唔包天花修補嘅初步報價。
2. 天台維修完成後：觀察幾場雨，確認冇再滲，再確定天花工程範圍。
3. 乾燥季節開工：先做除霉修補，再做隔熱同假天花，最後油漆。乾燥月份油漆較易乾透。
4. 入伙前驗收：檢查天花表面有冇起泡、色差，假天花檢修口開關是否順暢。

比較幾份報價時，可以用以下問題逐份核對：

• 有冇將除霉修補、防霉油、隔熱、假天花分成獨立項目？
• 有冇寫明「待滲水源頭處理後施工」嘅條件？
• 隔熱物料有冇寫明名稱同厚度？
• 假天花有冇計埋燈位、檢修口？公屋申請由邊個準備？
• 如果油漆後再滲水，保養條款點寫？

私樓頂層涉及天台業權同防水工程，處理方法唔同，可以另外參考頂層單位裝修懶人包。

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