公屋假天花報價｜樓底矮做局部點計

公屋假天花報價點計？常見局部項目

公屋假天花報價按項目性質分開計。由於公屋樓底有限，大部分家庭只會喺特定位置做，以下係常見項目同計法：

公屋天花本身處理方法（批盪、油漆、假天花取捨）可以先睇公屋天花處理懶人包，再按需要決定做幾多。

公屋做假天花前要過咩關？

公屋做假天花要先處理三件事：申請、天花狀況、消防同公用裝置，否則報價再平都做唔到。

第一關：向屋邨辦事處申請

公屋租戶裝修前要向屋邨辦事處申請，假天花係咪批准、物料同做法有咩限制，以房署同屋邨辦事處最新要求為準。申請流程同所需文件可參考公屋裝修申請懶人包。居屋業主則要睇大廈公契同管理處規定。

第二關：檢查天花有冇石屎剝落

較舊屋邨天花有機會出現裂縫、石屎剝落或者露筋。假天花一封，問題就會被遮住，日後房署檢查或維修都要拆板。封板前應先檢查，有問題要先報修，處理方法可睇公屋天花石屎剝落。

第三關：消防裝置同公用喉管

如果天花有煙霧感應器、灑水頭或者屬於公用部分嘅喉管，唔可以遮蓋或自行改動。度尺時要將呢啲位置記錄低，問清楚屋邨辦事處點處理。

樓底有限：三種局部做法點揀

做法一：只包樑，唔降成個天花

公屋好多睡房有橫樑壓床頭，只包樑可以保留其餘位置嘅樓底，同時令天花線條整齊。包樑可以同衣櫃頂、床頭櫃一齊設計，避免樑底同傢俬之間留一條罅，更多做法可睇公屋樑位處理。

做法二：牆邊或樑邊燈槽

想有間接光但唔想成個天花矮落，可以只喺牆邊或樑邊做一條燈槽，計米數就得。燈帶、變壓器同電線改位屬電力工程，要由註冊電業承辦商進行並發出 WR1，報價要分開列明。如果唔做假天花，亦可以考慮軌道燈或明裝筒燈，參考公屋裝修燈光懶人包。

做法三：走廊、玄關局部平天花

走廊同玄關停留時間短，降低少少高度影響較細，適合用嚟藏電線、裝射燈。不過面積細，多數會按最低收費計，最好同其他天花項目一齊做。

三種做法可以組合使用，重點係客廳主要活動區盡量保留樓底，只喺有實際需要嘅位置處理。

公屋假天花報價要列咩？點比較

比較公屋假天花報價，要將每個位置嘅長度、面積、物料同完成高度逐項對齊。一份清楚嘅報價應包括：

1. 每個位置名稱同尺寸，例如「主人房床頭包樑：長若干米」
2. 計價方式同最低收費包含範圍
3. 龍骨同板材種類、厚度
4. 完成高度（包樑後樑底到地面嘅高度）
5. 燈槽、燈孔、檢修口數量
6. 批灰油漆範圍，係咪成個天花一齊翻油
7. 電線改位同燈具安裝係咪包括，由邊個負責 WR1
8. 不包括項目：申請文件、還原工程、天花執修

公屋全屋基本翻新可以參考本站已公開嘅呎價範圍，詳見全屋裝修費用懶人包 2026；但假天花呢類局部工程，價錢要視乎實際長度同做法，唔應該用呎價估算。最準確嘅方法係上門度尺後攞逐項報價。

由申請到完工：公屋假天花時間點排

公屋做局部假天花，時間主要花喺申請同協調工序，施工本身唔算長。建議按以下次序安排：

1. 度尺同檢查：量樓底、記錄樑位同天花狀況，影低消防裝置位置。
2. 確定方案：決定包邊條樑、燈槽長度、燈位，攞逐項報價。
3. 向屋邨辦事處申請：按要求遞交資料，獲批先開工。
4. 水電先行：電線同冷氣喉位置先做好。
5. 封板、批灰、油漆：批灰要乾透先打磨上油，回南天要預多時間。
6. 驗收：睇接縫平唔平、檢修口開唔開到、燈具位置準唔準。

施工時間要遵守屋邨辦事處同《噪音管制條例》規定，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。雋域設計服務港九新界公屋居屋單位，提供免費上門度尺同 3D 設計圖，可以幫你判斷邊啲位值得做、邊啲位唔使做。

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