公屋發現白蟻，先唔好亂噴殺蟲水，亦唔好即刻拆櫃，應影相記錄後向屋邨辦事處報告：原裝木門、門框等房署設施被蛀，一般由房署檢查跟進；你自己加裝嘅訂造櫃、木地板、木牆身被蛀，更換多數要自費。公屋白蟻維修報價要分開兩部分：滅蟻（檢查、餌站或藥劑處理、跟進監察）按次或按療程計，更換（拆舊、新櫃、新地板、還原）按件、按投影面積或按面積計。次序一定係先確認白蟻活動停止，再更換，否則新櫃好快又被蛀。
- 見到泥道、飛蟻或者木件一按就凹，先影相，唔好亂噴藥
- 原裝木門門框被蛀先報告屋邨辦事處，自己加裝嘅木件多數自費
- 白蟻可能經牆身同公用位置蔓延，報告房署有助檢查鄰近單位
- 報價分滅蟻同更換兩部分，唔好接受一口價「包滅包換」
- 滅蟻後要觀察一段時間，確認冇活動先換櫃換地板
- 新櫃可以從櫃腳、板材同離牆位置著手減低再被蛀風險
點確認公屋單位有白蟻？
白蟻好少會俾你直接見到，要靠痕跡判斷。香港住宅常見嘅係喺地下築巢、經牆縫同喉管位入屋嘅白蟻，佢哋怕光，所以會喺木件入面蛀，表面睇落仲係完整。
| 痕跡 | 常見位置 | 代表咩 |
|---|---|---|
| 泥道（一條條泥線） | 牆腳、門框邊、喉管旁、櫃背 | 白蟻嘅通道，好大機會仲有活動 |
| 大量飛蟻、地上有翅膀 | 窗邊、燈下 | 附近可能有蟻巢分群，要再查清楚源頭 |
| 木件一按就凹、敲落空心 | 門框底、踢腳、櫃底板 | 入面已被蛀空 |
| 木件表面起泡、有泥 | 門框、木地板邊 | 白蟻喺表層下面活動 |
| 櫃門變形、鉸位鬆 | 近地或靠牆嘅櫃 | 櫃身結構已受損，要開櫃檢查 |
飛蟻多數喺潮濕悶熱嘅晚上出現，但見到飛蟻唔等於你屋企有蟻巢，可能係由外面飛入。真正要擔心嘅係泥道同被蛀空嘅木件。白蟻同其他蟲害嘅基本分辨同預防方法，可以參考白蟻與蟲害預防懶人包。
報修房署定自費？原裝同加裝木件點分
分界原則同公屋其他維修一樣：房署提供嘅原裝設施由房署跟進，住戶自己加裝嘅部分由住戶負責。白蟻特別之處係，牠哋可能由牆身、樓板或者公用位置入屋，影響唔止一個單位，所以就算被蛀嘅係自己嘅櫃，都建議報告屋邨辦事處，等房署判斷有冇需要檢查公用位置同鄰近單位。
| 被蛀嘅木件 | 一般處理方向 | 要留意 |
|---|---|---|
| 原裝大門、房門、門框 | 報告屋邨辦事處，由房署檢查 | 未換過先算原裝；換過嘅門就屬住戶加裝 |
| 原裝廚櫃或其他房署提供木件 | 報告屋邨辦事處 | 視乎屋邨交樓標準，有啲單位冇原裝木櫃 |
| 自己訂造嘅衣櫃、廚櫃、地台床 | 多數自費更換 | 先處理白蟻，再決定修定換 |
| 自己鋪嘅木地板 | 多數自費 | 要檢查地台同牆腳有冇泥道 |
| 自己換過嘅房門 | 多數自費 | 門框係咪原裝要分開判斷 |
| 公用走廊、樓梯嘅木件或牆身痕跡 | 報告屋邨辦事處 | 屬公用位置，住戶唔應自行處理 |
房署會唔會安排滅蟻、範圍去到幾盡，以屋邨辦事處實際安排為準。報告時講清楚邊啲木件係原裝、邊啲係自己加裝，可以加快判斷。公屋維修責任嘅一般分界，可以參考公屋維修責任。
公屋白蟻維修報價：滅蟻同更換點計
公屋白蟻維修報價應該分開「滅蟻」同「更換」兩份或兩部分，因為兩者由唔同專業處理，時間上亦有先後。合埋一口價嘅報價，你好難知道滅蟻做得夠唔夠、更換範圍係咪合理。
| 部分 | 常見項目 | 常見計價方式 | 影響價錢嘅因素 |
|---|---|---|---|
| 滅蟻 | 現場檢查、標記活動範圍 | 按次 | 單位大細、要唔要開櫃檢查 |
| 餌站或藥劑處理 | 按療程或按位 | 餌站數量、處理位置、方法 | |
| 跟進監察 | 按次或包喺療程 | 覆檢次數、觀察期長短 | |
| 更換 | 拆除被蛀木件及清運 | 按件或按項目 | 櫃數量、有冇電器嵌入、樓層搬運 |
| 新訂造櫃 | 按投影面積或按件 | 板材、內部配置、五金 | |
| 新木地板或改用其他地板 | 按面積 | 地板物料、地台要唔要處理 | |
| 更換房門 | 按樘 | 門款、門框保留定更換 |
滅蟻方法嘅分別會影響報價結構：餌站一般要放置一段時間並定期覆檢，按療程計；局部藥劑處理較快但要問清楚處理範圍同安全安排，特別係有小朋友、長者或者寵物嘅家庭。報價應寫明用邊種方法、處理幾多個位、覆檢幾多次。
更換部分，如果被蛀嘅係房門，可以參考公屋換房門報價；地板受損要換，可以睇公屋換地板報價。
白蟻處理好，想重新訂造一套耐用嘅櫃？
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價逐項列明。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
先滅蟻後更換：時間表同新櫃防蟲
最常見嘅錯誤係見到櫃被蛀就即刻拆走換新。蟻巢仲喺度嘅話，新櫃一樣會被蛀，而且拆走舊櫃之後，白蟻會轉移去其他木件。正確次序係：
- 記錄同報告：影相、標記泥道位置，報告屋邨辦事處
- 專業檢查：確認活動範圍、源頭方向，決定滅蟻方法
- 滅蟻處理：按療程進行，期間唔好移動被標記嘅木件
- 觀察確認：覆檢確認冇新泥道、冇活動，觀察期長短按方法同情況而定
- 拆除被蛀木件：同時檢查牆腳、地台、喉位有冇殘留通道
- 度尺訂造：牆身處理好先度尺，避免櫃身尺寸唔啱
- 安裝新櫃或地板：完工後繼續留意一段時間
新櫃點樣減低再被蛀風險
公屋單位唔少櫃都係貼牆貼地，正正係白蟻最易入侵嘅位置。重新訂造時可以考慮：
- 櫃腳離地：用調節腳或者踢腳板做法，令櫃底唔直接貼地，方便檢查
- 櫃背離牆：留少少空位或者用防潮處理，避免牆身濕氣同泥道直接接觸板材
- 揀較耐潮嘅板材：潮濕位置嘅櫃身用料要同師傅講清楚
- 預留檢查位：櫃底或者櫃背有可拆位置，日後見到泥道早發現
- 處理喉位封口：喉管穿牆位封好，減少通道
呢啲做法唔可以保證完全唔再有白蟻，但可以令問題更早被發現，維修範圍亦會細好多。
報價單要列咩、比較同度尺前準備
兩部分報價嘅檢查重點唔同：
| 滅蟻報價要寫明 | 更換報價要寫明 |
|---|---|
| 檢查範圍同發現嘅活動位置 | 拆除邊啲木件、清運安排 |
| 處理方法：餌站、藥劑或其他 | 新櫃尺寸、板材、五金、內部配置 |
| 處理位置數量同療程長短 | 按投影面積、按件定按面積計 |
| 覆檢次數同觀察期 | 櫃腳、離牆、檢修位等防蟲細節 |
| 家居安全安排：小朋友、寵物 | 牆身、地台修補同還原範圍 |
| 保養或再出現時點處理 | 安裝時間同保養 |
比較時要問嘅問題
- 「你點知已經滅晒？」答得出覆檢方法同觀察期，比「包滅」可靠
- 「呢件櫃修得返定一定要換？」只係表面輕微受損嘅，可能只需換局部板件
- 「新櫃同舊櫃做法有咩唔同？」冇任何防蟲細節嘅更換報價，等於重複舊問題
- 「原裝門框你會唔會郁？」原裝部分應先由房署判斷，唔應被擅自拆走
度尺前準備
- 泥道、被蛀木件同飛蟻相片，記低發現日期
- 屋邨辦事處嘅報告記錄或檢查結果
- 邊啲木件係原裝、邊啲係自己加裝，有冇當年訂造資料
- 滅蟻公司嘅處理記錄同覆檢結果
- 新櫃想要嘅用途同收納需要
雋域設計會等白蟻處理完成、牆身狀況確認後先上門度尺，報價逐項列明拆除、新櫃同還原，並喺設計上加入離地、離牆同檢查位等細節，減低日後再出事嘅機會。
常見問題
公屋有白蟻可以搵房署嗎？
可以先向屋邨辦事處報告。原裝木門、門框等房署設施被蛀，一般由房署檢查跟進；白蟻亦可能涉及公用位置同鄰近單位，報告有助房署判斷。實際處理範圍以屋邨辦事處安排為準。
公屋自己訂造嘅櫃被白蟻蛀，要自己換嗎？
多數係。住戶自己加裝嘅訂造櫃、木地板屬住戶部分，更換一般要自費。不過要先處理白蟻，確認冇活動先換，否則新櫃好快會再被蛀。
公屋白蟻維修報價點計？
通常分滅蟻同更換兩部分。滅蟻按次或按療程計，包括檢查、餌站或藥劑處理同覆檢；更換部分按件、按投影面積或按面積計，包括拆除清運、新櫃、新地板或新門同還原。
見到白蟻可以自己噴殺蟲水嗎？
唔建議。噴殺蟲水可能只殺到表面嘅白蟻，仲會令牠哋轉移去其他位置繼續蛀，亦會破壞專業人員判斷活動範圍嘅線索。應先影相記錄，再報告同約人檢查。
滅白蟻之後幾耐先可以換櫃？
要等覆檢確認冇新泥道同活動先換，觀察期長短視乎滅蟻方法同現場情況，應由滅蟻人員判斷。確認後先拆舊櫃、處理牆身，再度尺訂造新櫃。
新櫃點樣防白蟻？
可以用櫃腳令櫃底離地、櫃背同牆身留少少空位、潮濕位置用較耐潮板材、預留檢查位，同埋封好喉管穿牆位。呢啲做法唔可以完全保證，但有助及早發現問題。
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