自己拆舊慳裝修費可以做，但慳到幾多要睇報價點扣：最好叫裝修公司出「連拆舊」同「不連拆舊」兩個版本，比較被扣減嘅拆卸人工同廢料清運。活動傢俬、窗簾路軌呢類風險低；撬磚、拆廚櫃、拆入牆櫃有機會整爛喉管、電線同防水層，整壞要自己負責修補。煤氣、電力同拆牆一律唔好自己做，廢料亦要跟管理處規定運走，唔可以掉垃圾房。
- 叫公司出「連拆舊」同「不連拆舊」兩版報價，先知慳幾多
- 低風險：活動傢俬、窗簾路軌、獨立櫃、雜物清走
- 高風險：撬磚、拆廚櫃、拆入牆櫃、撬地台
- 唔可以自己做：煤氣喉、電力線路、拆牆
- 拆完要雙方一齊驗收交場，影相記錄現況
- 廢料唔可以掉垃圾房，要跟管理處同法例規定處理
自己拆舊慳裝修費，報價會點扣？
業主自己拆舊，報價扣減嘅通常係「拆卸人工」同「廢料清運」兩部分，但未必係成條拆舊項目全數扣走。原因係拆舊之後仲有好多收尾工序，裝修公司一樣要做：
- 拆後執平牆身、鏟走殘餘膠水同釘
- 檢查喉管、電線有冇受損
- 修補拆櫃後露出嘅牆洞或者批盪
- 剩餘廢料、沙石嘅清理
最清楚嘅做法係叫裝修公司出兩個版本報價：一個包拆舊，一個唔包，並列明唔包嘅版本仲有冇「拆後執底」之類嘅新增項目。拆舊項目平時應該點列，可以參考裝修報價拆舊項目；減項一般點計數，可以睇裝修減項點計錢。
| 報價項目 | 業主自己拆後 | 要問清楚 |
|---|---|---|
| 拆卸人工 | 通常可以扣減 | 係咪按原報價逐項扣 |
| 廢料清運 | 業主自己運走就可以扣 | 剩餘廢料邊個負責 |
| 保護工程 | 多數照計 | 升降機、走廊保護仲要唔要做 |
| 拆後執底、修補 | 可能新增或照計 | 點樣界定「業主交場狀況」 |
| 管理處相關費用 | 按大廈規定 | 由邊方申請同負責 |
邊啲可以自己拆？邊啲千祈唔好？
判斷標準好簡單：拆嘅嘢後面有冇喉、有冇線、有冇防水層，同會唔會影響結構。
| 風險級別 | 項目 | 原因 |
|---|---|---|
| 低 | 活動傢俬、床、梳化、獨立衣櫃、雜物 | 唔涉及固定裝置，搬走即可 |
| 低至中 | 窗簾路軌、掛牆層架、鏡櫃 | 要小心牆身有冇暗線，拆後留低螺絲孔 |
| 中至高 | 入牆衣櫃、地台櫃、木地板 | 櫃後或地板下可能有電線、喉管 |
| 高 | 廚櫃、浴室磚、地台 | 涉及水喉、去水、防水層，整壞會滲水 |
| 唔可以自己做 | 煤氣喉同煤氣爐、電力線路、拆牆 | 煤氣工程要註冊氣體裝置技工；電力工程要註冊電業工程人員；拆牆涉及結構同法規 |
另外，較舊樓宇部分物料有機會含石棉，如果懷疑，就唔好自己拆，相關處理受環保署規管，應該交由合資格人士評估同處理。公屋單位入面嘅原有裝置屬房署，拆除或改動前要先了解房署規定，以房署同管理處最新要求為準。
拆壞喉線或者牆身，責任點分？
業主自己拆，拆壞嘅嘢一般由業主負責。呢個係自己拆舊最大嘅隱藏成本。常見情況：
- 撬磚時打穿暗喉，要開更大範圍修喉
- 拆入牆櫃時扯斷電線，要重新拉線
- 撬浴室地台磚整爛防水層，原本只換磚變成要重做防水
- 拆櫃時連批盪一齊扯落，牆身要重新批盪
更麻煩嘅係責任界線模糊。如果你拆完之後裝修公司開工，之後出現滲水，到底係你拆嘅時候整壞，定係公司做防水做得唔好，就好難講得清。所以要做兩件事：
- 合約寫明交場範圍：例如「業主自行拆除廚櫃及地台磚，承辦商於指定日期接收現場，接收前之損壞不屬承辦商責任」。
- 雙方一齊驗收交場：業主拆完，約裝修公司負責人到場，一齊睇喉管、電線、牆身狀況，影相記錄並喺群組確認。
拆壞要邊個修、費用點計，最好一開始就寫入合約或書面確認，日後先唔會變成爭拗。
廢料點運走？管理處同法例規定
裝修廢料唔可以當家居垃圾掉落垃圾房。自己拆舊之後，廢料點處理係好多業主冇預計到嘅麻煩：
- 先問管理處：大部分屋苑對裝修廢料有規定，例如要用袋裝好、只可以用指定升降機、指定時間運走，部分要先申請。
- 安排運走：建築廢物棄置受環保署嘅建築廢物處置收費計劃規管，一般由有相關安排嘅運輸商或者裝修公司處理。大件舊傢俬可以先問管理處或者回收商有冇收集安排。
- 升降機同走廊保護：運廢料時要做好保護，整花公眾地方可能被管理處要求賠償。
- 噪音時間：按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證；大廈守則通常仲會有更嚴格嘅施工時間。
廢料棄置嘅詳細安排可以參考裝修廢料棄置懶人包；舊傢俬拆除清運點報價，可以睇拆舊傢俬收費。
值唔值得自己拆？一個簡單判斷方法
將「扣減咗嘅金額」同「自己要付出嘅成本同風險」放埋一齊比較。自己拆嘅隱藏成本包括：
- 工具、手套、護目鏡、垃圾袋
- 廢料運走嘅安排同費用
- 自己請假或者用週末嘅時間
- 拆壞喉線、牆身之後嘅修補
- 拆得慢令開工日推遲
比較適合自己拆嘅情況
- 只係清空活動傢俬同雜物
- 有時間、有工具、有地方暫存
- 拆嘅項目後面冇喉冇線
比較適合交裝修公司嘅情況
- 涉及廚房、浴室、地台
- 入伙時間緊，冇時間慢慢拆
- 大廈管理處對廢料同施工時間要求嚴格
雋域設計嘅報價會逐項列明拆舊、清運同執底等項目，業主想自己處理部分拆舊，可以喺免費上門度尺時提出，我們會按實際範圍調整報價，並寫明交場安排。
常見問題
自己拆舊廚櫃可以慳裝修費嗎？
可以扣減拆卸人工同清運，但廚櫃涉及水喉、去水同煤氣，一定要先由合資格技工截斷煤氣同水喉。自己拆時整爛喉管或牆身，修補費用一般由業主負責，未必慳得到。
自己拆舊，裝修公司報價會扣幾多？
冇固定比例，要睇報價點分項。最好叫公司出包拆舊同唔包拆舊兩個版本，比較被扣減嘅項目，同時問清楚唔包拆舊嘅版本會唔會新增拆後執底或修補項目。
裝修廢料可唔可以掉落垃圾房？
唔可以。裝修廢料要跟管理處規定用袋裝好、喺指定時間同升降機運走，建築廢物棄置亦受環保署相關收費計劃規管，一般交由有相關安排嘅運輸商或者裝修公司處理。
自己撬地板磚有咩風險？
地台下面可能有水喉、去水喉同電線，浴室同廚房仲有防水層。撬磚時打穿喉管或者整爛防水層，就要額外修喉同重做防水，費用可能比原本拆磚更高。
公屋可以自己拆舊廚櫃或浴室嗎？
公屋單位原有裝置屬房署，拆除或改動前要先了解房署規定同申請程序，唔好自行拆除。具體要求以房署同屋邨辦事處最新規定為準。
自己拆完點同裝修公司交場？
拆完約裝修公司負責人到場一齊檢查喉管、電線同牆身，影相記錄並喺群組確認接收日期同現況。合約最好寫明接收前嘅損壞唔屬承辦商責任，雙方責任先清楚。
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