保養期內裝修報價｜一手樓改動會唔會影響執修

保養期內：先執漏定先裝修？

一手樓收樓後通常有一段由發展商負責執修嘅保養期，期內業主書面通知嘅缺陷，發展商一般要安排跟進。但裝修會改變單位原狀，所以裝修同執修嘅先後次序好重要。

常見嘅兩難係：想快啲入伙，就想即刻裝修；但如果原裝浴室防水有問題，裝修完先發現，就好難分清係原有缺陷定係裝修造成。建議次序如下：

1. 收樓驗樓：逐間房檢查，記低所有缺陷，最好有驗樓報告同相片。
2. 書面報缺陷：按發展商指定方式提交，保留副本同提交日期。
3. 等主要執修：滲水、窗邊、去水、電力等影響後續工程嘅缺陷，最好先執好。
4. 覆驗：執修完再檢查一次，確認問題已解決。
5. 開工裝修：按確認咗嘅現況做報價同施工。

新樓驗收要睇咩，可以參考新樓交樓驗收懶人包｜新盤獨有嘅缺陷。

改動原裝廚廁會唔會影響發展商執修

改動原裝設施之後，發展商有機會以「業主已改動」為理由，唔再跟進嗰部分嘅執修。呢個係保養期內裝修最大嘅風險，所以要先分清楚邊類工程影響大、邊類影響細。

以上只係一般考慮，每個發展商嘅保養條款唔同。打算改動原裝廚廁之前，可以先書面向發展商查詢會唔會影響保養，保留回覆。一手樓保養同索償嘅一般做法，可以參考一手樓執修懶人包｜發展商保養期與索償。

保養期內裝修報價要寫明嘅項目

保養期內嘅裝修報價，要比一般報價多寫幾樣嘢，目的係將「原有」同「新做」嘅責任分清楚。

報價應該包括

• 現況紀錄：開工前由師傅同業主一齊拍攝每間房嘅相片同影片，附喺報價或合約。
• 保留原裝清單：列明邊啲原裝設施唔郁，例如「浴室原裝牆地磚及潔具保留」「廚櫃保留，只加吊櫃」。
• 保護措施：原裝地板、廚櫃、潔具、窗台點保護，保護物料同範圍要寫明。
• 改動項目：逐項寫清楚改咩、改到邊、用咩物料。
• 發現原有缺陷嘅處理：施工期間如果發現原裝缺陷，例如滲水、空鼓，要即時停工、拍照、通知業主，由業主向發展商報告。

有咗呢幾樣，日後如果發展商同裝修公司互相推卸，你都有足夠紀錄證明問題喺裝修前已經存在。

想早啲入伙：邊啲工程可以並行

好多一手樓業主嘅目標係盡快入伙，其實保養期內唔係乜都要等，可以將工程分成「可以並行」同「要等執修」兩類。

• 可以並行準備：訂造傢俬設計同度尺、3D 設計圖、燈具同窗簾揀選、管理處裝修申請。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
• 要等執修：涉及廚廁、窗邊、地板同原有電力嘅改動。
• 可以先做：唔影響有缺陷位置嘅工程，例如冇缺陷嘅房間油漆或者傢俬安裝。

一手樓收樓後只做加建、唔拆原裝嘅報價點計，可以參考新盤收樓裝修報價｜一手樓只做加建點計價。

點比較保養期內嘅裝修報價

比較保養期內嘅裝修報價時，除咗比價，仲要比佢哋處理責任嘅方法。

1. 有冇提出現況紀錄：主動提出開工前拍攝同簽認現況嘅公司，通常對責任劃分較有經驗。
2. 保留項目寫得清唔清楚：只寫「其餘保留」唔夠，要逐項列。
3. 保護措施有冇列明：原裝設施整花咗算邊個，要寫入合約。
4. 發現缺陷點處理：有冇停工通知嘅程序。
5. 新做工程嘅保養：裝修公司自己嘅保養期幾耐、範圍點界定。

雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價逐項列明保留同改動項目，以正式合約按工程進度分期付款，亦可以先出 3D 設計圖，等執修期間先確認設計。

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