新盤收樓裝修報價唔應該用全屋翻新呎價直接乘面積：一手樓交樓時多數已有地板、廚櫃、浴室潔具同油漆，收樓後要做嘅通常只係加建、改動同訂造傢俬，所以報價要逐項按呎、按米、按件或按點位計。另外，交樓缺陷應該交發展商執修，唔應該寫入你自己嘅裝修報價，兩者分開先唔會白白多付。
- 一手樓已有基本裝修，報價重點係「加咩、改咩、訂造咩」，唔係全屋翻新
- 全屋翻新呎價只適用於拆卸重做嘅二手單位，套落新盤會高估
- 加插座、改燈位、加假天花、訂造櫃各有計價單位，逐項列先比較到
- 交樓缺陷（裂縫、甩油、門窗唔順）交發展商執修，唔好混入裝修報價
- 先驗樓、再度尺、後報價，次序錯咗容易重複收費
- 新屋苑管理處通常有裝修申請、按金同施工時間規定，報價要計埋
新盤收樓裝修報價同二手樓翻新有咩分別？
最大分別係工程範圍。二手樓翻新通常要拆舊地板、換喉換線、重做廚廁，所以業界習慣用呎價估算全屋預算；一手新盤交樓時基本裝修已經齊，大部分業主只係想補足交樓標準唔夠用嘅地方，例如插座太少、冇假天花、冇衣櫃、玄關冇鞋櫃。
本站公開嘅 2026 年全屋基本翻新參考呎價（例如私樓每呎 $900–$1,200，詳見全屋裝修費用懶人包 2026），係計埋拆卸、水電、泥水、木工、油漆嘅整套翻新。新盤唔需要拆卸重做，如果有公司一開口就話「新樓每呎幾多錢包晒」，你要問清楚佢報緊邊啲工序，因為好可能將你唔需要嘅項目都計埋入去。
| 比較 | 二手樓全屋翻新 | 一手新盤收樓後工程 |
|---|---|---|
| 主要工序 | 拆卸、換喉換線、泥水、木工、油漆 | 加建、改動、訂造傢俬、局部升級 |
| 適合嘅估算方式 | 面積 × 參考呎價作初步預算 | 逐項列數量 × 單價，唔適合用呎價 |
| 拆卸費 | 一定有，而且係大項 | 通常只係拆走個別交樓配件 |
| 缺陷處理 | 計入翻新範圍 | 屬發展商保養責任，應分開處理 |
| 報價比較重點 | 總價同工序完整度 | 每個項目嘅數量、規格同單位 |
一手樓收樓後最常見嘅加建項目點計價？
一手樓報價最常見係以下幾類，每類都有自己嘅計價單位。比較報價時，先睇計價單位一唔一致，再睇數量同用料，咁先唔會出現「一間按項、一間按呎」冇得比嘅情況。
| 項目 | 常見計價方式 | 報價單應寫明 |
|---|---|---|
| 加插座、改燈位 | 按點位 | 點位數量、位置圖、明線定暗線、線徑 |
| 假天花、燈槽 | 按呎 | 面積、龍骨同板材、有冇預留檢修口 |
| 窗簾盒、窗簾路軌 | 按米或按位 | 長度、物料、會唔會預留電動窗簾電位 |
| 牆身油漆轉色 | 按面積或按房間 | 牆面積、底漆面漆層數、漆油品牌型號 |
| 訂造衣櫃、鞋櫃、電視櫃 | 按投影面積或按件 | 闊高深、板材、門板、五金品牌、內部格數 |
| 加裝鐵閘、窗花、紗窗 | 按件或按面積 | 尺寸、物料、是否需要管理處批准 |
數量點樣自己核對，可以參考報價數量點核對，用平面圖同捲尺自己計返面積同米數，再對照報價。
交樓缺陷同裝修工程點樣喺報價分開？
交樓缺陷係發展商責任，應該喺裝修開工前驗清楚、記錄好、交發展商執修，唔好叫裝修公司順手做咗再計錢。原因好簡單：你自己出錢執咗，發展商就唔會再負責；而且一旦開工改動，日後好難分清係原本缺陷定係裝修造成。
- 收樓即日驗樓：逐間房睇牆身、地板、門窗、廚廁去水同電掣，影相記錄（可參考收樓驗樓懶人包）
- 書面交發展商：按買賣合約列明嘅保養安排提交執修清單，保留回條
- 執修完成先度尺：例如地板要換、窗框要再調，度完尺先改就會令訂造傢俬尺寸唔啱
- 報價單加一句說明：寫明「交樓缺陷由業主另行向發展商跟進，不屬本報價範圍」
新屋苑管理處規矩點樣影響報價？
新屋苑通常有較嚴格嘅裝修守則，呢啲規矩會直接反映喺報價入面嘅雜項、搬運同工期：
- 裝修申請同按金：好多管理處要求業主遞交裝修申請、繳付裝修按金，邊個負責申請、按金被扣點分責任，要喺報價或合約寫清楚
- 施工時間：屋苑多數只准平日指定時段施工，週末同公眾假期限制更多；而按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期喺住宅區用機動設備施工需要建築噪音許可證
- 升降機同搬運：同一期大量單位同時入伙，貨用升降機要預約，會影響訂造傢俬送貨日（詳見新屋苑升降機與搬運限制懶人包）
- 廢料處理：就算唔拆大嘢，舊交樓配件、包裝物料都要運走，報價應列明清理同運走廢料
具體要求每個屋苑唔同，以管理處最新裝修守則為準。度尺時最好帶埋守則俾師傅睇，佢先可以將搬運時段同保護走廊升降機嘅費用計入報價。
度尺前要準備咩先攞到準確報價？
新盤報價準唔準，好大程度取決於你度尺前有冇諗清楚保留咩、改咩。建議準備以下資料：
- 售樓書入面嘅平面圖同交樓標準表（列明廚櫃、潔具、電器品牌）
- 一張「保留／拆走／加建」清單：例如保留廚櫃、拆走浴室鏡櫃、加主人房衣櫃
- 家庭電器清單：雪櫃、洗衣機、乾衣機尺寸，決定插座同櫃位
- 管理處裝修守則、驗樓執修清單同發展商回覆
- 入伙目標日期，方便排工序同訂造傢俬出貨
雋域設計會免費上門度尺，按你嘅清單逐項報價，並提供 3D 設計圖確認櫃位同燈位。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，排期時記得計埋發展商執修時間。
比較新盤報價時要留意邊啲紅旗？
比較幾份新盤收樓裝修報價時，以下情況要特別問清楚：
| 紅旗 | 點解要小心 | 應該點問 |
|---|---|---|
| 只寫「全屋裝修一項」 | 睇唔到包咗咩，日後易加數 | 要求逐項列數量同單位 |
| 報價包「拆除交樓廚櫃」但你冇要求 | 多咗唔需要嘅工序 | 對返你嘅保留清單 |
| 將缺陷修補計入報價 | 白白承擔發展商責任 | 剔走並交發展商執修 |
| 冇寫板材、五金品牌 | 同一價錢可以差好遠 | 要求寫明型號規格 |
| 冇提管理處申請同按金 | 開工先發現要補錢 | 問清邊個申請、按金點處理 |
更多比較方法可以睇一手樓拆發展商裝修值唔值，先決定保留定改動，再攞報價會清楚好多。
常見問題
新樓收樓裝修要幾錢？
視乎你要加建同改動幾多項目。一手樓已有基本裝修，唔應該直接用全屋翻新呎價乘面積，應該按加插座、假天花、訂造櫃等項目逐項計，總額要以上門度尺後嘅逐項報價為準。
一手樓收樓後應該先驗樓定先度尺？
應該先驗樓。缺陷交發展商執修完成後再度尺，訂造傢俬同改動嘅尺寸先準確，亦避免日後分唔清係原本缺陷定係裝修造成。
交樓缺陷可唔可以叫裝修公司一齊整？
技術上可以，但你自己出錢執修，發展商就唔會再負責。建議先按買賣合約嘅保養安排交發展商處理，報價單亦應註明缺陷不屬報價範圍。
新盤訂造衣櫃點計價？
一般按投影面積或按件計，報價要寫明闊高深、板材、門板、五金品牌同內部格數。比較時要確認幾份報價用同一計價單位。
新屋苑裝修要唔要俾按金？
好多新屋苑管理處要求業主遞交裝修申請同繳付裝修按金，金額同規矩每個屋苑唔同，以管理處最新守則為準。報價或合約應寫明邊個負責申請同按金被扣點分責任。
新樓加插座點收費？
通常按點位計，報價要列明數量、位置、明線定暗線同線徑。電力工程要由註冊電業承辦商進行，完成後應發出 WR1 表格。
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