復古港式裝修報價點計？港式懷舊風嘅主要加錢位係水磨石（現澆按呎計、工序多；預製水磨石磚按呎計、做法同鋪磚相近）、紙皮石（按呎計，但細粒拼貼人工重）、舊式窗花（多數按件）同綠白半牆磚（按呎）。如果舊單位本身有完好嘅紙皮石、水磨石或窗花，保留並翻新往往比拆走重做慳，但要先檢查有冇空鼓、裂紋同滲水。報價單要分開列明「保留翻新」同「新做」兩部分。
- 港式懷舊四大元素：水磨石、紙皮石、舊式窗花、綠白半牆磚
- 現澆水磨石工序多、要養護同多次打磨，工期較長；預製水磨石磚做法同鋪磚相近
- 紙皮石按呎計，但細粒、轉角同拼圖案令人工大增
- 舊單位原有元素狀況好，可以保留翻新，慳拆除同新料
- 保留前要檢查空鼓、裂紋、滲水，浴室舊磚下面嘅防水尤其要評估
- 報價單要分開「保留翻新」同「新做」，逐項寫明做法
復古港式裝修報價：四大元素點計
港式懷舊風靈感來自舊式唐樓、茶餐廳同六七十年代屋邨：水磨石地台、紙皮石浴室、鐵窗花、綠白半牆磚、木框玻璃櫃。下表列出每樣元素嘅常見計價方式：
| 元素 | 常見計價 | 影響價錢嘅因素 |
|---|---|---|
| 現澆水磨石 | 按呎 | 分隔條、石粒顏色、打磨次數、面積、養護時間 |
| 預製水磨石磚 | 按呎 | 磚尺寸、款式、拆舊、地台平整 |
| 紙皮石 | 按呎，拼字拼圖另計 | 粒徑大細、圖案複雜度、轉角同弧位數量 |
| 舊式窗花（室內裝飾） | 按件或按面積 | 圖案、尺寸、物料、翻新定新造 |
| 綠白半牆磚 | 按呎，腰線收邊按米 | 磚款、半牆高度、腰線收口 |
基本翻新部分可以先按呎價推算。按本站 2026 年參考呎價，550 呎私樓舊樓以每呎 $900–$1,200 計，全屋連工包料基本翻新約 $50 萬至 $66 萬。呢個係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，懷舊元素同舊樓換喉換線要另外逐項報，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
水磨石：現澆定預製磚，報價點比較
水磨石係港式懷舊風嘅靈魂，但「水磨石」三個字喺報價入面可以係兩樣完全唔同嘅工程：
| 比較 | 現澆水磨石 | 預製水磨石磚 |
|---|---|---|
| 做法 | 現場鋪底、嵌分隔條、澆石粒混合料、養護、多次打磨拋光、封面 | 工廠預製成磚，現場好似鋪磚咁鋪 |
| 效果 | 一體無縫（除分隔條），最原汁原味 | 有磚縫，款式選擇多 |
| 工期 | 要預留養護同打磨時間，較長 | 同一般鋪磚相近 |
| 施工限制 | 打磨有噪音同水，住人單位、大廈規矩要配合 | 限制較少 |
| 報價要問 | 打磨幾多次、封面用咩、裂紋點處理 | 磚尺寸、損耗、磚縫顏色 |
香港住宅單位多數揀預製水磨石磚，因為工期同質量較易控制；想要原汁原味嘅無縫效果，就要接受較長工期，並向管理處確認打磨工序嘅施工時間。打磨屬於會發出噪音嘅工序，一般要喺大廈規定嘅裝修時間內進行；《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。水磨石保養細節可參考水磨石地面點做｜現澆、預製磚、保養。
紙皮石同綠白磚：人工點影響報價
紙皮石細粒，一般已經貼喺網底上成片供應，按呎計物料唔算複雜，但人工先係大頭：
- 轉角同弧位：浴室窗台、去水位、牆角都要逐粒切或者拆片處理
- 圖案：拼字、拼花、漸變色要預先排版，比純色鋪貼慢好多
- 磚縫：紙皮石磚縫多，填縫同清潔時間長，填縫劑顏色會影響整體效果
- 平整度：細粒磚會跟住底層起伏，底層唔平就會睇到波浪
綠白半牆磚就較簡單，牆身下半部分鋪磚、上半部分油漆，腰線收邊係重點，要寫明用收邊磚、木線定金屬條。香港細單位可以只喺廚房或者浴室做綠白半牆，客廳用水磨石紋地磚配木框玻璃櫃，懷舊感已經好足。
想知你個舊單位邊啲懷舊元素值得保留？
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費；我們會先評估舊紙皮石、水磨石同窗花嘅狀況，再分開列出保留翻新同新做嘅逐項報價。
保留舊單位原有元素：點樣慳拆除費
好多舊樓本身已經有紙皮石浴室、水磨石地台或者舊鐵窗花，係真正嘅「原裝懷舊」。如果狀況良好，保留翻新可以慳拆除、運走廢料同新料，又保留到新造做唔出嘅歲月感。保留前，要逐項檢查：
- 空鼓：用硬物輕敲，聽到空心聲代表磚底已經脫離，大面積空鼓就唔適合保留
- 裂紋：水磨石地台裂紋可以修補，但要睇係表面裂定結構問題
- 滲水：浴室舊紙皮石最大風險係下面嘅防水層已經老化，保留表面但冇做防水，日後可能滲落樓下
- 窗花：舊鐵窗花要睇生鏽程度、固定位係咪穩固；涉及外牆窗戶或外牆裝置嘅改動，可能屬屋宇署小型工程監管範圍，以屋宇署最新要求為準
- 舊喉舊線：保留地台同牆磚，就要確認下面嘅水喉電線唔使更換，否則保留咗都要再拆
常見翻新做法包括水磨石重新打磨拋光、紙皮石清洗同重新填縫、窗花除鏽油漆。如果唔想保留喺原位，亦可以將舊窗花拆落嚟改做室內間隔或者櫃門裝飾。舊地磚翻新點報價，可參考舊地磚翻新報價｜疊磚、拋光、美縫點揀。
復古港式報價單點寫同度尺前準備
港式懷舊報價最重要係分開兩欄：
- 保留翻新：位置、現況、翻新做法（打磨、清洗、填縫、除鏽）、唔保證範圍（例如舊磚日後空鼓）
- 新做：物料型號、面積、計價單位、排版圖、損耗同後備料
度尺前可以準備：
- 舊單位現況相片，特別係浴室、地台同窗花
- 你想保留嘅元素清單，同埋可以接受嘅「舊痕跡」程度
- 參考圖：茶餐廳風、屋邨風、唐樓風，各有唔同重點
- 管理處裝修時間同規矩，特別係打磨同拆除時段
度尺時直接問師傅：「呢幅紙皮石保留嘅話，防水點處理？」「水磨石打磨後會唔會見到舊補丁？」答得清楚、願意寫入報價嘅，通常做落亦較少爭拗。想睇更多港式懷舊設計手法，可以參考港式懷舊風｜紙皮石、水磨石、舊窗花。
常見問題
水磨石地板點計價？
現澆水磨石同預製水磨石磚一般都按呎計。現澆要現場鋪底、嵌分隔條、養護同多次打磨，工期較長；預製磚做法同鋪磚相近，工期同質量較易控制。報價要寫明做法、打磨次數或磚款尺寸。
現澆水磨石同水磨石磚邊個好？
現澆水磨石一體無縫，最原汁原味，但工期長，打磨有噪音同水，要配合大廈規矩；水磨石磚有磚縫但款式多、施工較快。香港住宅單位多數揀水磨石磚。
紙皮石點解人工貴？
紙皮石細粒，轉角、弧位同去水位要逐粒處理，拼字拼圖要預先排版，磚縫多亦令填縫同清潔時間長。所以雖然按呎計，但人工比一般磚多。
舊樓紙皮石浴室可以保留嗎？
可以，但要先檢查有冇空鼓、裂紋同滲水。最大風險係下面嘅防水層老化，保留表面但冇做防水，日後可能滲落樓下。度尺時要請師傅評估，再決定保留定拆走重做。
舊窗花可以點翻新？
常見做法係除鏽、補焊同重新油漆。如果唔想保留喺原位，可以拆落嚟改做室內間隔或櫃門裝飾。涉及外牆窗戶或外牆裝置嘅改動，以屋宇署最新要求為準。
復古港式報價單要寫咩？
要分開保留翻新同新做兩部分。保留部分寫明位置、現況同翻新做法；新做部分寫明物料型號、面積、計價單位、排版方式、損耗同後備料。咁先可以逐項比較唔同報價。
下一步：攞一份保留翻新同新做分開列明嘅港式懷舊報價
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