鋪地磚報價｜按呎計、拆舊、損耗率點列

鋪地磚報價點計：人工、磚料、工序分開睇

鋪地磚報價最常見嘅結構係「鋪貼人工按呎 + 磚料按呎或按箱 + 其他工序按項目」。業主收到報價時，第一步係分清楚每一行係邊一類，唔好只睇總數。

有啲師傅會報一個「連工包料每呎」嘅價錢，咁樣睇落簡單，但如果冇寫明磚型號同包唔包拆舊，到時好易出現「呢款磚要另補差價」或者「拆舊唔包」嘅爭拗。所以就算係一口價，都要附上磚嘅型號同工序清單。

影響鋪地磚價錢嘅 6 個因素

同一個面積，報價可以差好遠，主要係以下六樣嘢。度尺時師傅睇嘅亦都係呢幾點。

1. 磚嘅尺寸同類型

大階磚（例如 600×1200 或以上）同岩板要兩人搬運、要用吸盤同找平夾，對地台平整度要求高，人工一般較貴；細磚就切位多、縫多，填縫時間長。中等尺寸嘅方磚通常最易計。詳細鋪貼要點可參考大階磚鋪貼要注意咩。

2. 鋪法

乾鋪、濕鋪、薄貼（瓷磚膠）三種做法用料同工時都唔同。薄貼要求底層已經平整，所以通常要連找平一齊計；濕鋪可以吸收少少高低，但地台會加厚。三者分別可睇鋪磚方法比較。

3. 拆唔拆舊磚

拆舊磚會產生大量泥頭，要計人工、裝袋、搬落樓同運走。有啲單位可以考慮疊磚，但要先確認舊磚冇空鼓、門口高度夠，唔係每個單位都適合。

4. 地台狀況

舊樓地台高低不平、有裂紋或者鋪過木地台，都要先處理。找平厚度越大，用料同乾透時間越多，報價應寫明預計範圍。

5. 排磚方式

正鋪最省；錯縫、斜鋪、人字鋪要切多好多磚，損耗同人工都會上升。

6. 現場限制

冇升降機直達、管理處限制開工時間同搬運時段、要分階段住人施工，都會影響工時。

損耗率點計先唔會買少或者多付

損耗係指切磚、崩角、排磚頭尾剩落嚟嘅磚。損耗率冇一個固定數字，要按房間形狀、磚尺寸同排法決定。正方形客廳用正鋪，損耗通常最少；房間多角位、有柱、斜鋪或人字鋪，損耗就明顯較高。

1. 先計淨面積：按度尺圖計每個空間嘅地面呎數，扣除固定櫃位底（如果櫃底唔鋪磚）。
2. 再按排磚圖加損耗：師傅應該按實際排磚計需要幾多塊或幾多箱，而唔係直接乘一個百分比。
3. 預留備用磚：建議多留少量同批次磚，日後爆磚或者換單塊時唔使搵配色。
4. 寫入報價：報價寫明「淨面積幾多呎、訂購數量幾多箱」，業主可以自己核對。

想自己核對面積同數量，可以參考報價數量點核對入面嘅計法。

一份清楚嘅鋪地磚報價單要列咩

一份好嘅鋪地磚報價，應該令你唔使再問都知道「做咩、用咩、做幾多」。以下係建議必列嘅內容：

• 範圍：邊幾個空間、每個空間嘅呎數、櫃底同門口位點處理
• 磚料：品牌、型號、尺寸、厚度、顏色編號、訂購數量
• 拆舊：拆舊磚、鑿地台到咩程度，廢料清運是否包括
• 底層處理：找平方法同預計厚度，有需要時寫明防水範圍
• 鋪貼方法：濕鋪、乾鋪或薄貼，用咩黏貼物料
• 排磚方式：正鋪、錯縫、斜鋪；起鋪點同對縫要求
• 填縫：縫寬、填縫物料同顏色
• 收口：踢腳線、門檻石、與其他地板交接位
• 保護同驗收：鋪好後保護方法、驗收標準（例如空鼓點處理）
• 工期：拆舊、找平乾透、鋪貼、填縫各要幾多日

雋域設計嘅報價會逐項列明以上內容，並以正式合約訂明工程範圍，業主按工程進度分期付款。

比較幾份地磚報價：對照清單同紅旗位

比較鋪地磚報價時，最有效嘅方法係自己整一張表，將每份報價逐項填入。冇寫嘅項目就標「未列」，再逐一追問。

要小心嘅紅旗位

• 只寫「鋪地磚 一項」：冇呎數、冇型號，即係冇辦法核對。
• 計價面積明顯大過實際：可能將牆身或櫃底都計埋，要問清楚。
• 寫「找平按實際情況另計」但冇上限：最好要求寫明計法同預計厚度。
• 冇提空鼓點處理：驗收標準最好寫入報價或合約。
• 磚料寫「同等級」：容易被換成其他型號，要寫實品牌型號。

更多通用比較方法可以參考裝修報價比較懶人包。

度尺前業主可以準備咩

1. 決定邊幾個空間要換磚，廚廁係咪一齊做
2. 揀好心水磚嘅尺寸同大概款式，或者帶備磚辦
3. 確認現有地台有冇木地台、地暖或其他特殊層
4. 向管理處查詢裝修時間、搬運同泥頭處理規定
5. 諗好固定櫃擺位，決定櫃底鋪唔鋪磚

常見問題