裝修拆開後加錢唔一定係伏：舊喉鏽爛、牆身空鼓、地台舊防水失效，度尺時確實睇唔到。合理做法係先停工影相、講清原因同方案、出書面加數報價（單價 × 數量）、業主確認後先做。最好喺簽約前已經將呢套程序同常用單價表寫入合約，並自己預留應急預備金，咁樣拆開後點計都有根據。
- 拆開先見到嘅問題：舊喉、空鼓、滲水、舊電線、石屎剝落
- 「視乎現場情況」「拆後另議」要有範圍，唔可以包晒所有項目
- 發現問題：停工影相 → 解釋方案 → 書面報價 → 業主確認 → 施工
- 漏水等緊急情況可以先做臨時處理，但正式維修要另外確認
- 簽約前寫好處理程序同單價表，減少臨場議價
- 舊樓、二手樓度尺時可以要求局部試開或者試水
拆開後最常見要加錢嘅問題有咩？
香港二手樓同舊樓拆舊之後，最常見嘅「意外」集中喺喉管、牆身、地台同電線。呢啲問題喺度尺時被磚、批盪或者櫃遮住，只可以憑樓齡同表面跡象估計。
| 拆開後發現 | 常見位置 | 常見計價方式 | 度尺時有咩跡象可以留意 |
|---|---|---|---|
| 舊水喉鏽蝕、暗喉滲漏 | 廚房、浴室牆身同地台 | 按米計喉管，配件按件 | 水壓弱、出水帶鏽色、牆腳水漬 |
| 牆身批盪空鼓 | 外牆內側、窗邊 | 按平方呎鏟走重批 | 敲落聲空、油漆起泡 |
| 地台舊防水失效 | 浴室、廚房、露台 | 按平方呎重做防水 | 樓下天花有水漬、磚縫發黑 |
| 舊電線老化 | 全屋暗線 | 按米或按位 | 插蘇發熱、跳掣、舊式電箱 |
| 石屎剝落、鋼筋外露 | 窗台、天花、浴室頂 | 按平方呎或按米修補 | 天花裂紋、有石屎碎跌落 |
| 地板底發霉、木料腐爛 | 舊木地板、地台櫃 | 按平方呎清理及處理 | 有霉味、地板凹陷 |
涉及石屎剝落、鋼筋外露或者結構牆身嘅問題，處理方法要視乎嚴重程度，有需要時應該由合資格人士評估，部分工程可能屬屋宇署小型工程監管制度範圍，以屋宇署最新要求為準。
報價寫「視乎現場情況」「拆後另議」點理解？
呢兩句字眼嘅意思係：呢一項唔包喺報價總數入面，要拆開睇咗先再報。佢同「按實計算」唔同：按實計算已經有單價，只係數量未定；「拆後另議」通常連單價都未定，所以業主保障更少。
合理嘅「拆後另議」應該有三個特點：
- 範圍有限：只係針對真係睇唔到嘅位置，例如「浴室暗喉如拆後發現鏽蝕，另議」。
- 有參考單價：最好附上換喉、重批盪、重做防水嘅單價，到時只需要計數量。
- 寫明唔包咩：例如「如發現結構問題，須另行評估」，業主預先知道有咩風險。
拆開後發現問題，正確處理程序係點？
無論合約有冇寫，業主都可以要求師傅跟以下程序做，避免先做後計：
- 暫停相關工序：發現問題嘅位置先停，其他唔受影響嘅工序可以繼續。
- 影相或拍片：要有拆開後嘅現況相片，最好有尺或者參照物顯示範圍大小。
- 解釋原因同方案：講清楚問題成因、唔處理會點、有幾個處理方案可以揀。
- 書面加數報價：列明項目、單價、數量、總額，同對工期嘅影響。
- 業主確認：用簽名或者 WhatsApp 文字確認，先開始做。
- 完工記錄：處理完、封面之前再影相，放入結算資料。
如果係正在漏水、電線有即時危險等緊急情況，可以先做臨時止漏或者截電，避免損壞擴大；但正式維修方案同費用，仍然要另外確認。
加數單本身點寫、點樣避免加數失控，可以參考裝修價錢加數懶人包。
簽約前點樣將「拆開後加錢」寫入合約？
最好嘅保障係簽約前已經講好遊戲規則。可以要求合約或者報價條款加入以下內容：
| 條款要素 | 寫法重點 |
|---|---|
| 通知義務 | 發現隱藏問題須即時通知業主並暫停相關工序 |
| 證據 | 須提供拆開後相片或影片 |
| 單價表 | 換喉、重批盪、防水、電線等常見項目預先列單價 |
| 書面確認 | 未經業主書面確認嘅額外工程，業主有權不予支付 |
| 工期 | 額外工程影響工期時，雙方書面確認順延日數 |
| 結構問題 | 涉及結構或法規要求時，另行安排合資格人士評估 |
度尺時可以點樣減少意外
- 問清楚樓齡、上手業主有冇換過喉、做過防水。
- 要求師傅檢查水壓、試水、敲牆聽聲，必要時局部試開。
- 問師傅：「以呢個樓齡，拆開後最可能發現啲咩？」記低佢嘅答案。
- 如果樓下單位曾經投訴滲水，度尺時主動講。
二手樓報價點樣將拆舊、執底同隱藏工程分開列，可以睇二手樓翻新報價單。
預算點預留？比較報價要睇咩
即使程序寫得好清楚，拆開後加錢始終會影響預算，所以要自己預留一筆應急預備金，唔好將預算用到盡。預留幾多，要按樓齡、單位狀況同工程範圍決定：樓齡越大、拆得越多，預留越多。計法可以參考裝修應急預備金留幾多。
要留意，網上見到嘅全屋翻新參考呎價（例如本站全屋裝修費用懶人包 2026）講嘅係基本翻新範圍，拆開後先發現嘅換喉、重做防水、結構修補一般唔喺呢個範圍入面，所以應急預備金要另外計，唔好當呎價已經包晒。
比較報價時，可以逐份問以下問題：
- 邊啲常見執底工程已經包喺總數，邊啲寫「拆後另議」？
- 「另議」項目有冇單價？
- 發現問題時點通知、要唔要書面確認？
- 師傅度尺時有冇主動檢查喉管、牆身同防水？
雋域設計免費上門度尺時會按單位狀況講解有機會出現嘅隱藏工程，報價逐項列明，並簽正式合約。
常見問題
裝修拆開後加錢合唔合理？
如果係度尺時確實睇唔到嘅問題，例如暗喉鏽爛或者牆身空鼓，加錢係合理嘅。但應該先停工影相、解釋原因、出書面報價，業主確認後先做，唔應該先做後計。
裝修師傅拆開後話要換晒喉，點判斷係咪真？
可以要求睇拆開後嘅相片或者到現場睇，問清楚鏽蝕或滲漏位置同範圍，以及唔換會有咩後果。有疑問可以要求局部更換方案作比較，或者請另一位師傅睇。
「拆後另議」同「按實計算」有咩分別？
按實計算已經有單價，只係數量完工後先度；「拆後另議」通常連單價都未定，要拆開睇咗先報。所以「拆後另議」最好附參考單價，並限制喺真係睇唔到嘅位置。
二手樓裝修要預留幾多錢應付隱藏工程？
冇固定比例，要視乎樓齡、單位狀況同拆舊範圍。樓齡越大、拆得越多就應預留越多，可以先請師傅度尺時講解最可能出現嘅問題再估算。
師傅冇問過我就做咗額外工程，要唔要俾錢？
視乎合約點寫。如果合約寫明額外工程須業主書面確認，未經確認嘅工程業主有理據拒絕支付或者要求協商；合約冇寫就較易有爭議，涉及較大金額時可以諮詢專業意見。
度尺時點樣減少拆開後加錢？
主動講樓齡、以前維修紀錄同有冇滲水投訴，並要求師傅檢查水壓、試水、敲牆聽聲，有需要時局部試開。同時要求報價附常見執底項目嘅單價。
拆舊之前，先將處理程序講清楚
雋域設計服務港九新界，報價逐項列明、簽正式合約、按工程進度分期付款；舊樓翻新想問隱藏工程，可以 WhatsApp 6934 3037。
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