俊宏軒雖然名叫「軒」，但根據房委會資料屬租住屋邨，裝修前要向屋邨辦事處申請、獲房署同意。屋邨 2003 年入伙，樓齡約 23 年，11 座都係非標準型，單位約 370–492 呎，全部屬家庭面積，重點係用訂造櫃同趟門分房分區，同時更新廚廁。按本站參考呎價粗略推算基本翻新約 $22 萬至 $42 萬（未計訂造傢俬及電器，以度尺報價為準）。
- 俊宏軒屬租住屋邨，11 座非標準型，約 4,100 個租住單位
- 2003 年入伙，樓齡約 23 年，廚廁設備多數到更換期
- 單位約 370–492 呎，全部屬家庭單位，規劃重點係分房
- 非標準型單位形狀各異，傢俬一定要逐個單位度尺
- 按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $22 萬至 $42 萬
- 屋邨座數多，搬運同施工時段要預早同屋邨辦事處協調
俊宏軒資料卡：11 座非標準型租住屋邨
俊宏軒位於新界元朗區，2003 年入伙。好多人見到「軒」字會以為係居屋，但房委會資料列明屋邨類型為租住屋邨，所以裝修程序跟公屋一樣，要經屋邨辦事處申請。全邨 11 座都屬非標準型，單位面積集中喺約 370–492 呎。
| 項目 | 俊宏軒資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・元朗區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 2003 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 23 年 |
| 樓型 | 非標準型 |
| 座數 | 11 座（第一座至第十一座） |
| 租住單位數目 | 約 4,100 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 34.4–45.7 平方米（約 370–492 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。個別單位格局請以實際單位為準。
370 至 492 呎家庭單位：俊宏軒分房分區方案
俊宏軒冇細單位，最細都有約 370 呎，所以規劃重點唔係塞唔塞得落，而係點樣令每個家庭成員都有自己嘅空間。以下係三種常見家庭組合嘅分區思路：
| 家庭組合 | 分區建議 | 傢俬重點 |
|---|---|---|
| 夫婦＋一個小朋友 | 主人房、小朋友房、客飯廳 | 小朋友房用上床下書枱，預留成長後改書桌位置 |
| 夫婦＋兩個小朋友 | 兩個小朋友共用一房，用櫃體分開各自區域 | 雙層床或上下格床，各自有衣櫃同書枱 |
| 三代同堂 | 長者房近浴室，年輕成員集中一區 | 長者房預留通道、扶手同夜燈 |
公屋單位唔少牆身可能屬結構牆，唔可以隨意拆改。想多一個睡區，可以用趟門、摺門或者到頂衣櫃背對背分隔，一幅櫃同時解決收納同私隱。任何間隔改動都要先向屋邨辦事處查詢。
非標準型單位：俊宏軒設計重點
非標準型按地盤度身設計，單位形狀各異，可能有斜角、凹位、樑位或者唔規則嘅窗台。設計時要留意：
- 逐個單位度尺：11 座之間、甚至同一座唔同單位，格局都可能唔同，唔好用其他單位尺寸落單
- 角位做收納：斜角位做轉角櫃或層架，凹位做嵌入式衣櫃，比擺現成傢俬更貼身
- 窗位同通風：窗前保留矮櫃或窗台座位，高身櫃放冇窗嗰幅牆，減少衣櫃發霉
- 樑位：床頭避開壓樑，或者樑底做吊櫃，將樑位變收納
更多異形單位處理方法，可參考本站非標準設計大廈裝修懶人包。
俊宏軒家庭單位，分房分區度身設計
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樓齡 23 年：俊宏軒單位工程檢查清單
二十幾年樓齡嘅單位，結構一般穩定，但廚廁設備、膠邊同部分電器線路已經用咗好多年。開工前可以按以下清單逐項檢查：
| 位置 | 檢查重點 | 一般處理 |
|---|---|---|
| 廚房 | 廚櫃受潮、檯面裂紋、去水位 | 重新訂造廚櫃，加吊櫃同拉籃 |
| 浴室 | 膠邊發黑、地台積水、樓下有冇水漬 | 拆磚翻新就重做防水並做閉水測試 |
| 電力 | 插座數量、冷氣位、電掣老化 | 由註冊電業承辦商檢查及加裝，完工發 WR1 |
| 地板 | 地磚拱起、空心聲 | 查明原因後修補、加鋪或重鋪 |
| 窗邊同天花 | 水漬、石屎剝落 | 屬房署維修範圍，先向屋邨辦事處報修 |
水電工程要喺做櫃之前完成，插座同燈掣位置先可以配合新傢俬。氣體喉工程要由註冊氣體裝置技工處理。
俊宏軒裝修預算推算
以本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）推算，俊宏軒約 370–492 呎單位嘅基本翻新預算大約 $22 萬至 $42 萬：
| 示例單位面積 | × 每呎 $600–$850 | 備註 |
|---|---|---|
| 約 370 呎（最細單位） | 約 $22 萬–$31 萬 | 三人家庭常見 |
| 約 420 呎 | 約 $25 萬–$36 萬 | 可規劃兩至三個睡區 |
| 約 450 呎 | 約 $27 萬–$38 萬 | 四人家庭 |
| 約 492 呎（最大單位） | 約 $30 萬–$42 萬 | 三代同堂或大家庭 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，可參考全屋裝修費用懶人包 2026。非標準型單位異形位多，訂造傢俬件數可能增加，報價時要逐件列明尺寸、板材同五金。
俊宏軒申請、施工注意同度尺前清單
俊宏軒屬租住屋邨，裝修前要向屋邨辦事處遞交申請，獲房署事前同意先可以開工。根據《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。可做範圍及其他要求，以房署及屋邨辦事處最新指引為準。
屋邨有 11 座，同期裝修嘅單位可能唔少，搬運板材、清運廢料同升降機使用時段最好預早同屋邨辦事處協調。如果裝修期間仍然住喺單位，可以分區施工，先做一間房再做下一間，減少對家人生活嘅影響。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應）。
度尺前清單
- 座數、樓層同租約上嘅單位面積
- 家庭成員人數、年齡，同理想分房方式
- 單位內斜角、凹位、樑位相片
- 廚房、浴室、窗邊現況相片
- 要保留嘅電器同傢俬尺寸
- 預算上限、會唔會邊住邊做、希望完工日期
常見問題
俊宏軒係居屋定公屋？
根據房屋委員會資料，俊宏軒屋邨類型屬租住屋邨。雖然名叫「軒」，裝修程序同公屋一樣，要向屋邨辦事處遞交申請，獲房署事前同意先可以開工。
俊宏軒裝修大約幾錢？
俊宏軒單位約 370 至 492 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600 至 $850 粗略推算，基本翻新約 $22 萬至 $42 萬。金額未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
俊宏軒裝修要申請嗎？
要。裝修前要向屋邨辦事處遞交申請，獲房署事前同意先可以開工。電力工程要由註冊電業承辦商進行並發出 WR1，氣體喉工程要由註冊氣體裝置技工處理。
俊宏軒係咩樓型？
根據房屋委員會資料，俊宏軒 11 座都屬非標準型，按地盤度身設計，單位形狀各異。訂造傢俬前要逐個單位實地度尺，唔好用其他單位尺寸落單。
俊宏軒單位點樣多間一間房？
公屋單位唔少牆身可能屬結構牆，唔可以隨意拆改。想多一個睡區，一般用趟門、摺門或者到頂衣櫃背對背分隔，同時解決收納同私隱，改動前先向屋邨辦事處查詢。
俊宏軒樓齡 23 年要做咩工程？
一般較常更新廚櫃、浴室膠邊同潔具，浴室拆磚就重做防水並做閉水測試；插座同線路視乎檢查結果加裝或更換。窗邊滲水同天花剝落屬房署維修範圍，應先報修。
下一步：為你嘅俊宏軒單位出一份逐項報價
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