執漏期內裝修報價｜一手樓保養期點排開工

執漏期內開工會唔會影響保養責任

執漏期內開工本身唔一定影響保養責任，真正有風險嘅係郁咗有缺陷嘅位置。一般而言，業主自行改動、拆除或遮蓋過嘅部分，如果之後出現問題，發展商有機會以「已被改動」為理由唔再負責。實際責任範圍要睇買賣合約同發展商嘅交樓文件，每個項目可能唔同。

所以開工前一定要做齊三件事：

1. 驗樓並記錄：逐間房影相、拍片，標示缺陷位置，例如牆身裂紋、地板空鼓、窗邊滲水、門唔閂得埋。
2. 書面報告：按發展商指定方式（表格、電郵或網上平台）提交缺陷清單，保留提交紀錄。
3. 確認回覆：等發展商安排檢查同執漏時間，執妥後再影相確認。

新樓驗收時常見嘅缺陷類型，可以先參考新樓交樓驗收懶人包；至於向發展商索償同保養期點計，就係一手樓執修懶人包嘅範圍。本文集中講點樣將裝修排期同執漏配合。

邊啲工程可以先做、邊啲要等執漏完成

判斷原則好簡單：工程會唔會掂到、遮住或影響缺陷位。會嘅就等，唔會嘅可以先做。下表係常見情況：

另外要留意工序互相影響：發展商執漏可能要開牆、換磚或者重新油漆，如果你已經喺附近裝好訂造傢俬，佢哋施工時可能要拆走或遮好，增加風險。所以涉及同一面牆、同一個房間嘅工程，最好全部放第二階段。

兩階段報價點寫：範圍、條件、工期

兩階段報價要清楚寫明每階段包咩、第二階段幾時開工、等候期間點計。建議報價同合約包括以下內容：

第一階段

• 工程範圍逐項列明，並註明「唔涉及以下缺陷位置」，附上缺陷清單編號。
• 工期同完工日。
• 付款按第一階段工程進度分期。

第二階段

• 工程範圍逐項列明，對應返每一個缺陷位。
• 開工條件：「發展商完成相關執漏，並經業主確認後若干個工作天內開工」。
• 報價有效期：如果等執漏要幾個月，寫明物料價有變點調整，只調整受影響項目。
• 如果執漏後情況有變（例如發展商換咗磚，尺寸有少少唔同），點樣重新度尺同調整。

訂造傢俬點處理

訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。涉及缺陷位嘅櫃，最好等執漏完成後先最終度尺，否則牆身或地台修補後尺寸有變，櫃身可能裝唔落或者有罅。

發展商執漏同自己裝修點協調時間

協調嘅關鍵係唔好兩班師傅同一日喺同一個位置施工，同埋每次交收都有紀錄。實際做法：

1. 拎齊執漏時間表：問發展商每項缺陷預計幾時嚟睇、幾時執，寫低聯絡人。
2. 同裝修公司分享時間表：等佢哋避開執漏日子，或者嗰日只做其他房間。
3. 鎖匙安排：如果你唔喺度，要預先決定由邊個開門，執漏師傅入屋時有冇人陪同；鎖匙點交收可以參考裝修期間鎖匙管理。
4. 保護已完成工程：第一階段做好嘅傢俬同地面，喺執漏期間要遮好，並喺執漏前後影相。
5. 執漏完成即驗收：發展商執妥後你同裝修公司一齊睇，確認先通知開展第二階段。

如果執漏一拖再拖，可以考慮先搬入住，第二階段之後再做。不過咁就會變成住人施工，報價可能要加入保護、分區施工同清潔等項目，要預早同裝修公司傾清楚。

報價比較同常見錯誤

比較執漏期內嘅裝修報價，重點唔係邊間平，而係邊間將兩階段同缺陷位寫得清楚。可以用以下清單比較：

• 有冇按缺陷清單分開第一、第二階段。
• 第二階段開工條件同報價有效期有冇寫明。
• 等候期間會唔會收額外費用（例如再次上門、重新度尺），點計。
• 付款係咪按各階段工程進度分期，而唔係一次過收晒兩階段嘅錢。
• 有冇提醒你邊啲工程會影響發展商保養。

常見錯誤包括：收樓即刻拆走發展商裝置而冇紀錄；用牆紙或木飾面遮住未執好嘅裂紋；喺未修好嘅空鼓地台上直接鋪新地板；以及冇同發展商確認就自行改動有缺陷嘅水電位。呢啲做法都可能令之後追究責任變得困難。

常見問題