共享工作間裝修報價｜獨立房、公共區點計

共享工作間報價由邊幾部分組成

共享工作間同一般公司寫字樓最大分別，係佢要將空間切成好多個可以獨立出租嘅單位，同時提供高質素嘅公共區域。所以報價要分三大部分睇，而唔係一個總數：

營運者最關心嘅係每間房嘅建造成本同出租回報，所以報價最好用「標準房」做單位：先定好一間標準房包咩，再乘房數，特殊房型另外加減。影響寫字樓預算嘅一般因素，可以參考寫字樓裝修費用點計｜影響預算嘅因素。

獨立房按房數計：間隔、隔音、冷氣、消防

每間獨立房嘅報價，應該有一份標準配置清單。以下係一間標準房通常要列明嘅項目：

隔音：最易被低估嘅一項

好多共享工作間為咗慳成本，間隔只做到假天花，聲音會由假天花上方傳去隔籬房。報價要寫明間隔係咪做到樓板，或者假天花上方有冇加隔音封隔，門底有冇密封條。隔音做法點報價，可參考隔音工程報價｜牆身、天花、地板點計；玻璃間隔點兼顧隔音同私隱，可參考寫字樓玻璃間隔｜會議室隔音同私隱點做。

消防同走火通道

大量間房會改變走火路線同消防裝置覆蓋範圍。灑水頭同煙感器移位要由註冊消防裝置承辦商處理；間隔對走火通道嘅影響，要按屋宇署、消防處同大廈管理要求處理，有需要時要由認可人士跟進。報價要寫明呢部分由邊個負責、包唔包申請。

電話亭同公共區點報價

電話亭：訂造定預製

電話亭係共享工作間嘅標準配置，報價有兩種方式：

• 現場訂造：按設計做間隔、門、隔音同通風，可以配合空間尺寸同品牌風格，按件報價；要計通風扇、燈光同電位。
• 預製電話亭：購買現成產品，裝修公司負責電源接駁同定位。日後搬遷可以帶走，但要確認尺寸、承重同消防要求（例如亭內是否需要煙感器），以大廈及消防要求為準。

無論邊種，都要寫明通風：細空間冇抽風，用幾分鐘就會焗。

公共區

公共區係吸引會員嘅賣點，但亦最容易超支，因為設計彈性大。報價要按區域分開列：

1. 接待區：接待枱、背牆品牌標誌、等候位。
2. 茶水間：水位、去水、檯面長度、雪櫃、咖啡機、洗碗位，按使用人數設計。
3. 休息及流動座位區：梳化、高枱、電位分佈。
4. 活動區：如果要辦講座或聚會，要計投影、音響電位同可移動傢俬。
5. 儲物櫃：會員儲物櫃按格數計，寫明鎖具（密碼鎖、電子鎖）。

公共區傢俬同儲物櫃點計價，可參考寫字樓傢俬報價｜工作枱、儲物櫃點計價。

網絡、門禁同共用系統點列

共享工作間嘅網絡要求比一般公司高：每間房要獨立網絡、公共區要穩定 Wi-Fi、會員要分開權限。呢部分應該喺報價入面獨立成一項，唔好分散喺每間房度。

• 網絡主幹：由機櫃房到每間房同每個區嘅數據線，寫明線材規格同點數。
• Wi-Fi 接入點：數量同位置，要喺假天花封板前定位同預留電源。
• 機櫃房：獨立冷氣或通風、電源、上鎖。
• 門禁：大門同每間房嘅門禁讀卡器或電子鎖，線管同電源要預留。
• 閉路電視：公共區同出入口鏡頭位。
• 會議設備：會議室屏幕、視像會議設備嘅電位同網絡位。

網絡設備本身多數由網絡或系統承辦商提供，裝修公司負責線管、佈線同安裝位，責任分界要寫入報價。寫字樓網絡規劃可以睇寫字樓網絡佈線｜數據線、機櫃同插座規劃。

分期開放點分段報價同比較

好多共享工作間會分期開放：先做公共區同部分獨立房開業，睇市場反應再做下一期。分期報價要特別小心，否則第二期開工時可能要拆返第一期已完成嘅嘢。

分期報價要寫明

1. 每期範圍：第一期做邊啲房同區域，第二期做邊啲，用平面圖標示。
2. 第一期預留：網絡主幹、電力總掣、冷氣主喉、消防主幹，最好第一期就做好或預留，第二期只係接駁。
3. 單價鎖定：標準房單價適用於第二期嘅條件同有效期。
4. 施工隔離：第二期施工時點樣隔開已開放區域，噪音大嘅工序點安排時段。邊營業邊施工嘅做法，可參考辦公室邊營業邊裝修｜分區施工同減少影響。
5. 審批：每期是否需要另外向大廈或相關部門申請。

比較報價要問嘅問題

度尺前準備

• 目標房數、房型（一人、兩人、四人房等）、電話亭同會議室數量
• 公共區功能：茶水、活動、休息、儲物櫃
• 分期開放計劃同時間
• 租約條款、大廈裝修守則、平面圖同機電圖（如有）；如果位於工廈，要先確認用途是否符合，以地政總署、屋宇署及大廈公契要求為準
• 目標開業日期；訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝

常見問題