100萬私樓裝修｜千呎全屋定細單位高規格

100萬私樓裝修按呎價係幾多呎？

100萬私樓裝修大約係 830 至 1,110 呎基本翻新。算法係將預算除以本站2026 全屋裝修費用懶人包公開嘅私樓參考呎價：

• 1,000,000 ÷ 每呎 $1,200 ≈ 833 呎，即約 830 呎
• 1,000,000 ÷ 每呎 $900 ≈ 1,111 呎，即約 1,110 呎

呢個範圍有兩個用途：一係話你知100萬「最多」大約可以應付幾大單位嘅基本翻新；二係如果你單位明顯細過呢個範圍，代表100萬入面有一部分唔係用嚟做基本翻新，而係可以用喺升級。

用實用面積判斷你屬邊一種

判斷方法係將單位實用面積同 830–1,110 呎比較。下表將常見情況分三類，每類嘅報價重點都唔同。

要留意兩點。第一，面積一定要用實用面積；用建築面積計會令你以為自己屬於「千呎基本全屋」，但實際要處理嘅地方細啲。第二，就算單位細過 830 呎，如果樓齡高、要全屋換喉換線，報價都會貼近呎價上限，「餘額」會比想像中少。實用面積同建築面積點分，可以參考裝修報價實用面積定建築面積。

千呎基本全屋：報價重點

千呎單位用100萬做基本全屋，重點係確保範圍齊全，而唔係追求每項都升級。呢類單位通常有三至四房、兩個或以上浴室，工程量大，漏咗一兩項就會令預算唔夠。

1. 先列齊全屋共用工程：拆卸清運、水電、電箱、全屋油漆、地板，呢部分佔預算比例最大
2. 每個浴室分開列項：防水、閉水測試、磚、潔具、抽氣，逐個浴室寫清楚
3. 廚房另列：水電、煤氣位、磚、抽油煙機位，氣體工程要由註冊氣體裝置技工進行
4. 每間房列數量：門、燈位、插座、冷氣位
5. 隱藏工程：換喉換線、窗邊滲水、批盪空鼓，寫明檢查範圍同處理方法

千呎單位最常見嘅問題係「全屋升級少少」，結果基本範圍唔夠錢做。建議先用基本規格報一次全屋價，確認喺100萬入面，先再逐項考慮升級。大單位預算分配嘅方法可以睇千呎以上大單位裝修預算。

細單位高規格：餘額通常用喺邊

如果單位細過 830 呎，基本翻新唔會用晒100萬，餘額通常會用喺四個方向。呢度唔講每項加幾多錢，因為升級差價視乎物料同品牌，必須逐項報價先知。

一、物料規格

例如較大規格嘅磚、實木或較高等級地板、較高規格潔具同五金。報價要寫明升級前後嘅牌子型號，唔好只寫「高級」。

二、全屋訂造傢俬

衣櫃、廚櫃、電視櫃、鞋櫃、地台床、書枱一次過訂造，風格統一。傢俬多數按投影面積或按件計，要求另出一份傢俬清單，列明板材、封邊、五金。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。

三、燈光同天花設計

燈槽、間接光、分區開關，涉及假天花範圍同電位數量，要喺設計階段同 3D 圖一齊確認。

四、做足隱藏工程

例如全屋換線、加強隔音、窗邊重做防水。呢類工程睇唔到，但日後最難補做，有餘額時值得優先考慮。

物料升級點樣喺報價入面更新，可以參考裝修物料升級差價；全屋傢俬點樣分區報價可以睇千呎單位全屋傢俬報價。

兩種方向嘅報價點樣比較

比較嘅原則係「先比基本，再比升級」。無論你屬千呎基本全屋定細單位高規格，都要求每間公司按以下格式報價：

• 第一欄 基本翻新：全屋必要工程，用基本規格報價
• 第二欄 升級選項：每項升級獨立一行，寫明升級前後規格
• 第三欄 訂造傢俬：按件或按投影面積分項

咁樣比較有三個好處：基本部分可以直接同 830–1,110 呎嘅推算對照；升級部分可以逐項決定加唔加；傢俬可以分開比較。紅旗包括：高規格報價只寫「全屋豪華裝修」一行、升級物料冇型號、傢俬冇列板材。

度尺前建議準備：實用面積、樓齡、間隔圖、想要嘅風格參考相、家庭人數同生活習慣、想保留嘅傢俬電器、入伙日期。想升級嘅業主，最好亦列出「最想做好」嘅三樣嘢，方便設計師排次序。

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