15萬私樓裝修，按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 倒推，大約對應 125 至 170 呎全屋基本翻新，接近部分納米樓同細開放式單位嘅面積。不過細單位一樣要做齊廚廁、水電、拆舊清運，呢啲固定項目唔會隨面積縮細，報價通常偏向呎價範圍高位，所以 15 萬要喺開工前鎖定範圍、先確認隱藏工程，先唔會做到一半錢唔夠。
- 15 萬 ÷ 每呎 $900–$1,200 ≈ 125–170 呎私樓基本翻新
- 細單位廚廁、水電、拆舊等固定項目佔比高，報價易偏範圍高位
- 單位接近 170 呎或者更大，就要預備刪減範圍
- 開工前先拆開確認隱藏工程，避免中途追加
- 開放式單位要特別處理油煙、收納同睡眠區
- 訂造傢俬另外按投影面積、按件或按米報價
15萬私樓裝修對應幾多呎？
15 萬大約對應 125 至 170 呎私樓全屋基本翻新。計法係預算除以本站公開嘅私樓參考呎價：
| 參考呎價 | 計算 | 對應面積 |
|---|---|---|
| 每呎 $900（範圍低位） | 150,000 ÷ 900 | 約 170 呎 |
| 每呎 $1,200（範圍高位） | 150,000 ÷ 1,200 | 約 125 呎 |
以上按本站全屋裝修費用參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
呢個面積範圍，接近部分納米樓同細開放式單位。但要留意兩點：第一，如果你個單位大過 170 呎，15 萬就唔夠全屋基本翻新，要揀區做或者刪項目；第二，細單位報價通常偏向範圍高位（原因見下一節），所以實際可以做到嘅面積較接近 125 呎嗰邊，而唔係 170 呎。250 呎納米樓全屋報價點估，可以參考250呎私樓裝修報價。
細單位點解每呎偏貴：固定項目點食預算
原因係有一批工程無論單位幾細都要做，而且數量唔會跟面積成比例減少。一個 150 呎單位同一個 400 呎單位，一樣有一個廚房、一個浴室、一個總掣箱：
| 固定項目 | 點解唔隨面積縮細 | 報價點列 |
|---|---|---|
| 浴室 | 防水、去水、潔具、抽氣扇件件都要 | 按項目，拆細工序 |
| 廚房或廚房位 | 水電、爐具、抽油煙機位一樣要預 | 工程按項目，廚櫃按米 |
| 總掣箱同基本水電 | 單位細都要符合用電安全 | 按位或按項目，附 WR1 |
| 拆舊清運 | 有起步工作量，運料上落一樣要安排 | 按項目或範圍 |
| 保護同管理處程序 | 大堂、升降機保護同申請手續唔分大細 | 按項目 |
結果係，細單位將總數除以呎數，每呎就會偏高。呢個唔一定代表報價有問題，而係計法本身嘅特性。所以比較細單位報價時，唔好單睇「每呎幾錢」，要逐項睇固定項目嘅內容同數量。細單位呎價偏貴嘅詳細分析，可以睇細單位裝修呎價。
開放式單位 15 萬，範圍點定先最穩陣？
雋域設計免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價逐項列明固定項目同可選項目，等你開工前已經知道總數。
15萬點鎖定範圍，唔會做到一半停
「做到一半停」通常唔係因為報價太平，而係開工後範圍不斷擴大：拆開見到舊喉要換、中途想加櫃、物料臨時升級。以下六步可以喺開工前將範圍鎖定：
- 寫一份範圍清單：逐個空間寫明做咩、唔做咩，例如「浴室全拆重做，廳房只油漆」。
- 分「必做」同「可選」：報價將可選項目獨立列出，總數超出時直接刪可選項目。
- 開工前確認隱藏工程：二手單位可以先做拆舊，睇清楚喉管電線狀況再落實水電範圍。
- 開工前揀定物料：磚、地板、油漆、潔具全部揀好寫入報價，唔好留「到時再揀」。
- 合約寫明加數機制：追加項目要書面確認，按報價附嘅單價計。
- 留一筆緩衝：唔好將 15 萬全部分配，預留部分應付拆開後先發現嘅問題。
開放式單位翻新範圍要諗嘅位
開放式單位冇間隔，每一項決定都會影響成個空間，以下幾個位要喺度尺時同師傅傾清楚：
開放式廚房同油煙
煮食油煙會直接散落睡眠區同衣物。抽油煙機位置、排氣方式同爐具類型要一齊考慮，如果主要用電磁爐，電位同電力容量要預夠。
睡眠區同客廳點分
唔起牆都可以用地台、趟門、層架或者燈光分區。用地台床或者趟門分區，屬訂造傢俬或木工範圍，要另外按件、按呎或按投影面積報價。
收納集中做
細單位收納宜集中喺一兩面牆，做高身櫃，而唔係每個角落都加小櫃。訂造櫃按投影面積計，集中做比分散做更易控制報價。
物料同顏色統一
開放式空間地面同牆身最好統一，視覺上更寬闊，亦減少收口位同物料種類。物料種類少，報價項目亦較簡單。
一人居所開放式單位嘅全屋報價點估，可以再參考開放式單位裝修報價。
比較報價清單同度尺前準備
比較細單位報價，重點係固定項目有冇齊、可選項目有冇分開：
| 比較位 | 要問清楚 |
|---|---|
| 浴室 | 防水範圍、閉水測試、潔具係咪已包 |
| 廚房位 | 水電改位、抽油煙機排氣、廚櫃係咪另報 |
| 水電 | 電位數目、總掣箱、WR1 |
| 拆舊清運 | 範圍同運料安排 |
| 可選項目 | 係咪獨立列出，可以刪 |
| 付款 | 係咪按工程進度分期 |
度尺前準備：
- 單位實用面積、樓齡、新定二手
- 你嘅煮食習慣同主要電器
- 需要收納嘅物品量，例如衫、鞋、書
- 工程預算上限同傢俬預算上限，分開兩個數
- 管理處裝修規定，以管理處最新要求為準
雋域設計嘅訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，細單位件數少，排期相對容易安排。
常見問題
15萬夠唔夠開放式單位全屋裝修？
按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 粗略推算，15 萬大約對應 125 至 170 呎基本翻新。細單位報價易偏範圍高位，單位大過 170 呎就要刪減範圍。未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
點解細單位裝修每呎貴過大單位？
因為廚房、浴室、總掣箱、拆舊清運同管理處程序等固定項目，無論單位幾細都要做，總數除以細面積，每呎就會偏高。
點樣避免裝修做到一半冇錢？
開工前寫定範圍清單、揀定物料、先確認隱藏工程，報價將可選項目分開列，合約寫明加數要書面確認，並預留一筆緩衝。
開放式單位要唔要起牆分房？
唔一定。可以用地台、趟門、層架或者燈光分區，保留空間感。起牆屬間隔工程，會增加批盪、電位同門等項目，要先問管理處規定。
開放式廚房油煙點處理？
要一齊考慮抽油煙機位置、排氣方式同爐具類型。主要用電磁爐嘅話，要預夠電位同電力容量，電力工程由註冊電業承辦商處理並發 WR1。
細單位訂造傢俬點計價？
衣櫃同高身櫃一般按投影面積計，地台床按呎或按件，廚櫃按米。集中喺一兩面牆做收納，比分散做更易控制報價。
15 萬做開放式單位，先將範圍寫清楚
WhatsApp 傳單位面積同現況相，雋域設計會安排免費上門度尺，出逐項報價同 3D 設計圖，簽正式合約後按工程進度分期付款。
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