開放式單位裝修報價，可以先用實用面積 × 樓種參考呎價估全屋基本翻新：例如 250 呎私樓按每呎 $900–$1,200 約 23 萬至 30 萬元，未計訂造傢俬及電器。開放式單位冇間牆、少房門，部分工程項目會少咗；但因為睡、食、工作都喺同一空間，多用途訂造傢俬、燈光分區同開放式廚房排煙會成為報價重點，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 全屋基本翻新可用面積 × 公屋、居屋或私樓參考呎價推算，未計訂造傢俬及電器
- 冇間隔：房門、間牆油漆、走廊地板收口等項目較少
- 要另外計：多用途傢俬（地台床、摺床、伸縮枱）、間隔櫃或趟門
- 開放式廚房要預先處理油煙、爐具類型同插座負荷
- 燈光同插座要按「睡、食、工作」分區規劃
- 細單位一吋都重要，傢俬一定要按度尺尺寸訂造
開放式單位裝修報價點推算？按樓種同面積計
開放式單位裝修報價，第一步係按樓種參考呎價 × 實用面積估全屋基本翻新範圍。根據本站 2026 年全屋裝修費用指南，2026 年連工包料基本翻新參考呎價為：公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200。開放式單位常見面積嘅推算：
| 實用面積 | 公屋 | 居屋 | 私樓 |
|---|---|---|---|
| 200 呎 | 約 12 萬至 17 萬元 | 約 14 萬至 20 萬元 | 約 18 萬至 24 萬元 |
| 250 呎 | 約 15 萬至 21 萬元 | 約 18 萬至 25 萬元 | 約 23 萬至 30 萬元 |
| 300 呎 | 約 18 萬至 26 萬元 | 約 21 萬至 30 萬元 | 約 27 萬至 36 萬元 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
要留意，開放式單位面積細，廚房同浴室佔全屋面積嘅比例反而較高。廚廁係工序最密集嘅位置，所以就算單位冇間隔，每呎平均成本未必會低過一房單位。用呎價推算只係一個參考框架，真正數字要睇廚廁做到幾盡同傢俬件數。
冇間隔嘅單位，報價邊啲項目會少咗？
開放式單位最大特點係冇獨立睡房，所以同一房單位比較，報價入面有幾類項目會明顯減少或者唔使做：
- 房門：只有大門同浴室門，少咗房門、門鎖、門框收口
- 間牆修補同油漆：冇睡房間牆，牆身面積同轉角位較少
- 走廊同門口收口：地板可以一口氣鋪晒，少咗門檻同收口條
- 冷氣：空間連通，多數一部冷氣已經夠，少咗額外機位同喉位
- 燈掣迴路：房間少，獨立迴路同開關位亦較少
不過，「少咗」唔等於「平好多」。開放式單位嘅開支會轉移到另一啲位置，下一節講清楚。
開放式單位要另計嘅項目：多用途傢俬同分區
開放式單位要喺同一空間解決睡覺、食飯、工作、收納，所以報價入面最大嘅變數係訂造傢俬同分區手法。以下項目一般要另外計價：
| 項目 | 作用 | 一般點計價 | 報價要寫明 |
|---|---|---|---|
| 地台床／床下收納 | 床位兼收納 | 按面積或按件計 | 高度、抽屜或揭蓋、五金機件 |
| 揭牆床／摺床 | 日間收起變客廳 | 按件計 | 機件類型、承重、床褥尺寸 |
| 伸縮枱／摺枱 | 食飯工作共用 | 按件計 | 收起同打開尺寸、五金 |
| 間隔櫃 | 分開睡區同客區，兼收納 | 按投影面積計 | 雙面用定單面用、高度、穩固方法 |
| 玻璃趟門／布簾路軌 | 需要時分隔空間 | 按項目或按米計 | 路軌類型、玻璃種類、收口 |
多用途傢俬嘅價錢差異，主要來自五金機件、板材同尺寸。報價唔可以只寫「多用途床一張」，要寫明機件、板材、尺寸。開放式單位點樣分區，可以參考開放式單位間隔｜睡、食、工作點分區。
燈光同插座要按分區規劃
一個空間要做幾種用途，燈光就要分開控制：睡區用柔和燈、工作位要有足夠照明、廚房位要有工作燈。插座同網絡位亦要跟住傢俬位置預留。呢啲屬水電工程，按位計，要喺傢俬設計定咗之後先落實位置，否則容易出現插座俾櫃擋住。
開放式廚房同浴室：報價要留意咩？
開放式單位嘅廚房多數同客廳連通，油煙同氣味會直接影響睡區同衣物，所以廚房部分要特別處理：
- 排煙：抽油煙機嘅位置、排風口同喉管走位要寫清楚
- 爐具類型：煤氣爐定電磁爐，影響電源負荷同氣體喉。氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理
- 電力負荷：電磁爐、雪櫃、洗衣機、冷氣集中喺細單位，要問清楚電箱同迴路夠唔夠，完工由註冊電業承辦商發 WR1
- 廚櫃：細廚房廚櫃按長度計，要寫明檯面物料、櫃身板材、門板同五金
浴室方面，開放式單位浴室通常好細，報價要寫明防水做法、閉水測試、去水位置同抽氣扇。如果想加乾濕分離，要預先確認空間夠唔夠。
公屋開放式單位做任何改動，要先向房署申請批准，可做同不可做嘅項目以房署最新要求為準；私樓同居屋就要跟管理處裝修守則同大廈公契。
比較開放式單位報價同度尺前準備
比較開放式單位報價，重點係將「工程」同「多用途傢俬」分開兩部分對。細單位工程項目少，最易拉開差距嘅係傢俬：同樣叫「揭牆床」，機件同板材唔同，價錢可以差好遠。
比較清單
- 工程範圍係咪一致：廚廁做到幾盡、地板油漆面積
- 每件傢俬嘅尺寸、板材、門板、五金機件
- 燈位、插座、網絡位數量
- 報價有冇寫明「冇做」嘅項目
- 付款分期、工期同保養
報價點樣對齊，可以參考裝修報價比較懶人包｜3份報價點對齊嚟比。
度尺前準備
- 樓種、實用面積、樓層
- 生活習慣：會唔會喺屋企煮食、有冇在家工作、會唔會有朋友留宿
- 床褥尺寸、衣物同鞋量、雪櫃同洗衣機尺寸
- 管理處或房署嘅裝修規定
工期
開放式單位工程量較少，但廚廁工序同樣要時間，尤其防水要預留閉水測試日數。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，多用途傢俬涉及機件，視乎件數同板材供應。
常見問題
開放式單位裝修要幾錢？
可以用實用面積乘以樓種參考呎價估算全屋基本翻新：公屋每呎 $600 至 $850、居屋每呎 $700 至 $1,000、私樓每呎 $900 至 $1,200。例如 250 呎私樓約 23 萬至 30 萬元，未計訂造傢俬及電器，以上門度尺後嘅逐項報價為準。
開放式單位裝修會唔會平過一房？
工程上會少咗房門、間牆、部分燈掣迴路等項目，但廚廁佔面積比例較高，加上多用途傢俬要另計，每呎平均成本未必會低好多。
開放式單位點樣分隔睡房？
常見做法有間隔櫃、玻璃趟門、布簾路軌或者地台分區。間隔櫃可以兼做收納，趟門就可以需要時先關。每種做法計價方式唔同，報價要寫明尺寸同物料。
揭牆床同地台床點揀？
揭牆床日間可以收起，適合需要大客廳嘅單位；地台床提供大量收納，但會固定佔用一部分空間。揀之前要量清楚床褥尺寸、天花高度同開合空間。
開放式廚房煮食會唔會好大油煙？
會比獨立廚房明顯，所以要預先處理抽油煙機位置同排風走位，亦可以考慮爐具類型。煤氣工程要由註冊氣體裝置技工處理，電磁爐就要確認電力負荷。
公屋開放式單位可以自己改間隔嗎？
公屋單位做任何改動都要先向房署申請批准，可做同不可做嘅項目以房署最新要求為準。建議先問清楚，再安排度尺同報價。
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