15萬居屋裝修按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，約等於 150 至 214 呎基本翻新（未計訂造傢俬及電器）。一房居屋如果大過呢個面積，15萬就會差少少唔夠全屋，常用兩種分法：思路一「全屋基本 + 局部升級」——全屋都做但降低部分範圍，再集中升級一個重點區；思路二「分區做足」——揀廚廁或睡房等幾個區做到足，其餘暫時保留。單位整體平均殘舊就揀思路一，問題集中喺某幾區就揀思路二，最好叫師傅兩個版本都報再比較。
- 15萬 ÷ $1,000 = 150 呎；15萬 ÷ $700 ≈ 214 呎
- 一房居屋大過約 214 呎，即使按低位呎價都唔夠全屋基本翻新
- 思路一：全屋做但降範圍，適合整體平均殘舊嘅單位
- 思路二：分區做足，適合問題集中喺廚廁或某間房嘅單位
- 同一份基本清單叫師傅報兩個版本，先比較到真實差別
- 居屋開工要跟管理處同公契要求，以管理處最新規定為準
15萬居屋裝修換算：約150至214呎
用 15萬除以本站公開嘅 2026 年居屋「連工包料基本翻新」參考呎價（全屋裝修費用懶人包 2026）：$150,000 ÷ 每呎 $1,000 = 150 呎；$150,000 ÷ 每呎 $700 ≈ 214 呎。呢個係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
拎呢兩個數同自己單位面積對照：
- 細過 150 呎：即使按高位呎價都大致夠全屋基本翻新。
- 150 至 214 呎：夠唔夠睇單位狀況、拆舊量同用料。
- 大過約 214 呎：即使按低位呎價都唔夠全屋，要用下面兩種思路取捨。
本文同由面積出發嘅350呎居屋裝修報價｜一房單位預算點計角度相反：嗰篇由面積計預算，本文係預算已經定咗，教你點分。
思路一：全屋基本翻新 + 局部升級
做法係全屋每個空間都做，但每項只做到「基本」，再揀一個重點區升級。例子：
- 全屋批盪修補同油漆
- 地面只做客廳同睡房，廚廁地磚保留並清潔打膠
- 廁所換潔具、龍頭同重新打膠，唔拆磚
- 電力只加必要插座
- 重點升級：例如睡房做好衣櫃位嘅牆身同電位，方便之後訂造衣櫃
好處係入伙時全屋觀感一致，冇「新舊兩截」嘅感覺；風險係如果廚廁本身有滲水或去水問題，淨換潔具係治標唔治本，日後仍然要拆。
思路二：分區做足，其餘保留
做法係揀一至兩個區做到足，其他區暫時唔郁或者只做清潔執靚。例子：
- 廁所全拆重做：拆磚、防水、閉水測試、重鋪、換潔具
- 廚房按需要翻新
- 客廳同睡房暫時保留原有地面，只做局部批盪修補
好處係有問題嘅區一次過根治，之後唔使再拆；風險係其餘空間觀感未必一致，同埋第二期要再開工一次。
| 比較 | 思路一：全屋基本 + 局部升級 | 思路二：分區做足 |
|---|---|---|
| 適合單位 | 整體平均殘舊、冇嚴重問題位 | 問題集中喺廚廁或某間房 |
| 入伙觀感 | 全屋一致 | 做咗嘅區好新，其餘保留舊貌 |
| 日後再做 | 可能要逐項再升級 | 只做未做嘅區，唔使拆返 |
| 主要風險 | 隱藏問題未根治 | 要再開工一次 |
| 報價重點 | 每項寫清楚「基本」做到邊 | 做足嘅區寫齊工序同測試 |
點叫師傅同時報兩個版本
想公平比較兩種思路，要用同一份基本清單，叫師傅分開報「版本一」同「版本二」：
- 先列共同項目：拆舊清運、保護公眾地方、電力必要加位、完工清潔，兩個版本都要包。
- 版本一列明「基本」範圍：例如油漆全屋、地面邊幾間房、廁所唔拆磚只換潔具。
- 版本二列明「做足」範圍：例如廁所全拆、防水範圍、閉水測試日數。
- 兩個版本都寫唔包項目：訂造傢俬、電器、窗簾燈飾。
- 問師傅建議：以單位現況，佢會揀邊個版本，點解。
咁做你可以見到兩個版本嘅總數差幾多、差喺邊，而唔係單純比較兩間公司嘅價錢。分級報價嘅寫法，可以參考預算有限裝修報價｜點叫師傅按預算出分級方案。
一房居屋報價比較同開工時序
比較唔同公司嘅報價時，要用同一個版本對同一個版本，唔好拎 A 公司嘅版本一同 B 公司嘅版本二比。核對重點：
- 每項有冇計價方式（按呎、按米、按件、按項目）同數量
- 物料品牌型號有冇寫，特別係磚、潔具、地板、油漆
- 防水有冇寫範圍、塗層同閉水測試
- 電力工程由註冊電業承辦商施工，完成後發出 WR1
- 付款按工程進度分期，尾數完工驗收後先付
開工時序：度尺 → 收兩個版本報價 → 揀定版本同物料 → 按管理處同公契要求申請 → 開工 → 驗收 → 傢俬覆尺。居屋屋苑一般有施工時間同廢料處理規定，以管理處最新公告為準；按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證。如果之後要訂造衣櫃，由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。第一次裝修居屋嘅預算概念，可以再睇居屋首次裝修預算懶人包｜分項報價參考。
常見問題
15萬夠唔夠居屋一房單位全屋裝修？
按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，15萬約等於 150 至 214 呎基本翻新，未計訂造傢俬及電器。一房單位大過約 214 呎就唔夠全屋，要揀分法取捨。
預算唔夠，全屋做基本定分區做足好？
單位整體平均殘舊、冇嚴重問題位，可以揀全屋基本加局部升級；問題集中喺廚廁或某間房，就揀分區做足，一次根治。最好叫師傅兩個版本都報再比較。
居屋廁所唔拆磚翻新得唔得？
如果磚面完好、冇滲水同去水問題，可以只換潔具、龍頭同重新打膠；但如果有滲水跡象，唔拆磚就處理唔到防水，日後可能要再拆。
點樣比較兩間公司嘅居屋裝修報價？
要用同一份基本清單、同一個版本比較，逐項核對範圍、計價方式、物料型號、防水測試同付款安排，唔好拎唔同範圍嘅報價直接比總數。
15萬居屋裝修包唔包訂造衣櫃？
本文推算唔包訂造傢俬及電器。衣櫃要另外度尺報價，但位置要喺工程前定好，方便預留電位同處理牆身，工程完成後再覆尺。
居屋裝修要通知管理處嗎？
要。居屋開工前一般要按管理處同大廈公契要求辦理手續，並遵守施工時間同廢料處理規定，以管理處最新規定為準。
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