居屋一房單位裝修報價，最簡單係用實用面積 × 居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，例如 350 呎約 25 萬至 35 萬（未計訂造傢俬及電器）。一房單位面積細，但廚房同浴室嘅工序唔會因為面積細而少，所以每呎價錢較易落喺範圍上半。準確金額要靠免費上門度尺後嘅逐項報價。
- 推算方法：實用面積 × 居屋參考呎價 $700–$1,000
- 300 呎約 21 萬至 30 萬、350 呎約 25 萬至 35 萬、400 呎約 28 萬至 40 萬
- 廚房浴室屬「固定工序」，面積細唔代表平好多
- 同開放式比：多一度房門、一道牆嘅油漆收口、睡房電位
- 同兩房比：少一間房嘅門、衣櫃、冷氣位同電線
- 想一房改兩房，要先確認牆身結構同房署／管理處要求
居屋一房單位裝修報價點估？先用面積推算
居屋一房單位嘅全屋基本翻新，可以先用「實用面積 × 居屋參考呎價」估個範圍。參考呎價來自本站2026 全屋裝修費用指南，居屋為每呎 $700–$1,000：
| 實用面積（例子） | 計算 | 粗略範圍 |
|---|---|---|
| 300 呎 | 300 × $700 至 300 × $1,000 | 約 21 萬至 30 萬 |
| 350 呎 | 350 × $700 至 350 × $1,000 | 約 25 萬至 35 萬 |
| 400 呎 | 400 × $700 至 400 × $1,000 | 約 28 萬至 40 萬 |
以上全部係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。你嘅單位實用面積可以喺樓契、按揭文件或者樓書搵到；唔肯定嘅話，度尺時師傅會實際量度。
一房單位報價結構：點解細單位每呎唔會平
一房單位嘅報價可以分兩類項目睇，一類跟面積走，一類唔跟面積走：
- 跟面積走：地板、牆身油漆、天花批盪，面積細就數量少
- 唔跟面積走：浴室防水同鋪磚、潔具、廚房水喉同去水、電錶箱同總掣、大門、垃圾清運同保護工程
一房單位一樣有一個完整浴室同廚房，呢啲工序嘅步驟同大單位差唔多，所以平均落每呎就較高。呢個亦係點解細單位嘅報價較易接近參考呎價上限，唔代表報價有問題。
另外，一房單位通常靠訂造傢俬解決收納，例如睡房頂天衣櫃、廳嘅地台床或者多用途櫃。呢部分要另外按呎、按投影面積或者按件報價，唔包喺上面嘅呎價推算入面。點樣規劃空間可以參考{L(“one-bedroom-flat-layout-guide”)}。
一房、開放式同兩房：報價差喺邊？
同一個面積，間隔唔同，報價單上嘅項目就唔同。以下比較一房單位同開放式、兩房單位嘅主要分別：
| 項目 | 開放式 | 一房 | 兩房 |
|---|---|---|---|
| 房門 | 只有浴室門 | 多一度睡房門 | 再多一度 |
| 間隔牆收口 | 少 | 一道房牆嘅油漆、踢腳 | 兩道或以上 |
| 電位 | 集中喺一個空間 | 睡房另要插座、燈掣、冷氣位 | 每間房都要 |
| 冷氣 | 一部可能夠 | 廳房各一部較常見 | 多一個冷氣位 |
| 衣櫃 | 放喺廳邊 | 睡房一套 | 兩間房各一套 |
所以有人問「一房改開放式會唔會平啲」，答案係可能慳少少門同收口，但要計拆牆嘅工序同審批。居屋好多牆係結構牆，唔可以拆，一定要先查清楚，以房署／管理處最新要求為準。想深入了解一房居屋嘅住法，可以睇{L(“hos-one-bedroom-unit-guide”)}。
一房單位報價單要列咩？檢查清單
細單位報價單項目少，更容易一兩行就寫完，所以更要逐項問清楚。收到報價後對照呢張清單：
- 浴室：拆舊磚、防水層做法、閉水測試、磚嘅規格、潔具型號，係咪分開列
- 廚房：水喉去水有冇改位、牆磚地磚、抽油煙機位電源
- 電線：插座同燈位數量、要唔要加獨立線路、有冇包 WR1
- 地板：幾多呎、咩物料、舊地板拆唔拆、門口收口點做
- 油漆：批盪到咩程度、幾多層、天花包唔包
- 雜項：垃圾清運、走廊升降機保護、管理處手續
常見紅旗包括：未度尺就報實價、浴室同廚房只寫一個總數、冇寫物料、要求一次過付大額訂金。正規做法係按工程進度分期付款，每期對應一個完成節點。
度尺前準備：一房單位最重要係講清楚用法
一房單位空間有限，度尺前最重要係諗清楚每個位點用，咁報價先會一次過包齊：
- 幾多人住？會唔會將來有小朋友，要唔要預留間房嘅可能？
- 廳要唔要兼做工作位、客房或者飯廳？
- 洗衣機、雪櫃擺邊？會唔會影響廚房水電位？
- 睡房衣櫃要幾長？床要唔要做儲物？
- 入伙日期同管理處裝修時間限制
細單位工程項目較少，工期一般比大單位短，但浴室防水、閉水測試同油漆乾透呢啲時間唔可以縮。如果同時訂造傢俬，雋域設計一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
常見問題
居屋一房單位裝修要幾錢？
可以用實用面積乘本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，例如 350 呎約 25 萬至 35 萬，未計訂造傢俬及電器。實際以上門度尺後嘅逐項報價為準。
點解細單位裝修每呎好似貴啲？
因為浴室、廚房、電錶箱、大門呢啲工序唔會因面積細而少，平均落每呎就較高。比較時應該將廚房浴室抽出嚟對比。
居屋一房改開放式會唔會平啲？
可能慳少少房門同收口，但要計拆牆工序同審批。居屋好多牆係結構牆唔可以拆，一定要先確認，並以房署或管理處最新要求為準。
一房單位同兩房單位裝修報價差幾多？
主要差喺多一間房嘅門、間隔牆收口、睡房電位、冷氣位同衣櫃。實際差距要睇面積同用料，最好兩個方案都請師傅分開報價。
居屋一房單位裝修要唔要預傢俬錢？
要。一房單位通常靠訂造衣櫃、地台或多用途櫃解決收納，呢部分會另外按呎、按投影面積或按件報價，唔包喺呎價推算入面。
下一步：預約度尺，將一房單位嘅每個位都計清楚
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