10萬同20萬裝修分別，關鍵係有冇跨過「局部 → 全屋」門檻。按本站參考呎價推算，10萬只對應公屋約 120–170 呎、居屋約 100–140 呎、私樓約 80–110 呎，大部分單位都大過呢個面積，所以多數只能揀部分空間做；20萬對應公屋約 240–330 呎、居屋約 200–290 呎、私樓約 170–220 呎，開始夠細單位做全屋基本翻新。以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 10萬 ÷ 參考呎價：公屋約 120–170 呎、居屋約 100–140 呎、私樓約 80–110 呎
- 20萬 ÷ 參考呎價：公屋約 240–330 呎、居屋約 200–290 呎、私樓約 170–220 呎
- 將單位實用面積同兩個範圍比較，就知道預算跨唔跨到全屋門檻
- 10萬級要揀先做邊個空間，局部工程要逐項報價
- 20萬級做細單位全屋，要睇清基本翻新包同唔包咩
- 儲多啲一次做，定而家先做局部再分期，各有取捨
按呎價計：10萬同20萬各做到幾多呎
用預算除以本站2026 全屋裝修費用懶人包公開嘅參考呎價，就可以比較兩個預算嘅份量。結果四捨五入到最接近 10 呎：
| 樓宇類型（參考呎價） | 10萬約可做 | 20萬約可做 |
|---|---|---|
| 公屋（每呎 $600–$850） | 120–170 呎（100,000 ÷ $850 ≈ 118；÷ $600 ≈ 167） | 240–330 呎（200,000 ÷ $850 ≈ 235；÷ $600 ≈ 333） |
| 居屋（每呎 $700–$1,000） | 100–140 呎（100,000 ÷ $1,000 = 100；÷ $700 ≈ 143） | 200–290 呎（200,000 ÷ $1,000 = 200；÷ $700 ≈ 286） |
| 私樓（每呎 $900–$1,200） | 80–110 呎（100,000 ÷ $1,200 ≈ 83；÷ $900 ≈ 111） | 170–220 呎（200,000 ÷ $1,200 ≈ 167；÷ $900 ≈ 222） |
預算加倍，可做面積亦大約加倍。但真正嘅分別唔係「多咗一倍面積」，而係由「揀一部分做」變成「有機會做晒全屋」，呢個轉變會影響工序、報價方式同埋生活安排。
「局部 → 全屋」門檻：你個單位跨唔跨到
判斷方法係將單位實用面積放入上面嘅表比較，會出現三種情況：
- 面積細過10萬嘅範圍：面積好細嘅開放式單位，10萬已經有機會做基本全屋
- 面積喺10萬同20萬嘅範圍之間：10萬只能局部，20萬就跨過門檻，可以做全屋基本翻新
- 面積大過20萬嘅範圍：兩個預算都唔夠全屋，分別只係局部範圍嘅大細
第二種情況最值得認真考慮加預算，因為多出嘅10萬唔只係「多做啲」，而係令你可以一次過做晒，避免日後分期嘅重複開支。第三種情況就要考慮分期做或者再調整預算，可以參考本站全爆定局部翻新嘅判斷方法。
記住要用實用面積，唔好用建築面積比較；細單位因為浴室廚房等必要工程唔會按比例減少，報價通常貼近呎價上限，應該睇範圍嘅細數。
10萬級：局部範圍點揀
10萬唔夠全屋，就要揀「做咗之後改善最大、又唔會日後被拆」嘅空間。局部工程嘅價錢差異好大，必須逐項報價，以下只講點揀同報價要點：
| 考慮做嘅項目 | 適合嘅情況 | 計價方式 | 報價要列明 |
|---|---|---|---|
| 浴室翻新 | 滲水、去水差、防水老化 | 按工序同物料分項 | 拆舊、防水層數、閉水測試、磚同潔具型號 |
| 廚房水電 | 舊喉舊線、插座唔夠 | 按喉管米數、按位計 | 喉管物料、電位數量、WR1 |
| 全屋油漆 | 牆身殘舊，但冇滲水 | 按牆身面積計 | 批盪修補、底漆面漆層數同牌子 |
| 全屋地板 | 地板起拱、爛磚 | 按面積計 | 拆舊、找平、腳線 |
| 電線更換 | 經常跳掣、樓齡高 | 按線路同位計 | 線路數目、電箱、WR1 |
揀嘅次序建議：先解決安全同滲水問題（電線、浴室防水），再做影響日常最大嘅空間，最後先做表面翻新。10萬級嘅取捨可以再參考低預算入伙懶人包同局部裝修懶人包。
20萬級：細單位全屋基本翻新要睇咩
20萬跨過門檻做細單位全屋，重點係確認「基本翻新」入面包齊必要工序。細單位面積細，但係浴室、廚房、電箱一樣要做，所以報價要逐項睇：
- 拆卸清運：拆邊啲、清運點計、有冇包管理處要求嘅保護
- 水電：換唔換喉、換唔換線、新增幾多個插座燈位
- 浴室：防水層數、閉水測試、磚同潔具型號
- 廚房：水電、煤氣位，氣體工程要由註冊氣體裝置技工進行
- 油漆地板：批盪修補範圍、油漆層數、地板物料同找平
- 門窗：換唔換房門、鋁窗處理
要特別問清楚嘅係邊啲唔包：訂造傢俬、電器、冷氣、窗簾、燈飾通常唔喺基本翻新範圍。基本翻新一般包同唔包咩，可以對照全屋基本翻新包咩。如果20萬係「工程加傢俬」嘅總預算，基本翻新可用嘅部分就會少啲，要重新對照面積範圍。
儲多啲先做，定而家分期做
如果你而家只有10萬，但單位要20萬先做到全屋，可以有兩個選擇。下表比較兩者嘅取捨：
| 比較 | 儲到20萬一次做 | 而家用10萬先做，之後分期 |
|---|---|---|
| 總開支 | 工序連貫，重複開支較少 | 每期有重複開工、清運、申請、保護 |
| 生活影響 | 要等，但一次過搬出或者忍一段時間 | 而家即刻改善最急嘅問題，之後再受影響 |
| 工程完整度 | 全屋物料統一 | 要記低型號，日後配色配料 |
| 風險 | 等待期間問題可能惡化（例如滲水） | 第一期如果冇規劃好，第二期要拆返 |
| 適合 | 單位暫時住得、冇急切安全問題 | 有滲水、電線危險等急切問題 |
如果揀分期，第一期一定要包全屋共用嘅電線同喉管，並喺第一份報價就規劃好之後每期做咩。分期做法可以參考分階段裝修懶人包。度尺前準備好實用面積、樓宇類型、樓齡、問題相片同兩個預算數字，就可以叫師傅同時出「10萬局部」同「20萬全屋」兩個方案比較。
常見問題
10萬同20萬裝修有咩分別？
主要分別係有冇跨過局部到全屋嘅門檻。按本站參考呎價推算，10萬只對應約 80 至 170 呎基本翻新，多數只能局部；20萬對應約 170 至 330 呎，開始夠細單位做全屋，視乎公屋、居屋定私樓。
20萬可以全屋裝修嗎？
細單位有機會。按本站參考呎價推算，20萬大約做到公屋 240 至 330 呎、居屋 200 至 290 呎、私樓 170 至 220 呎基本翻新，未計訂造傢俬及電器，實際以度尺後嘅逐項報價為準。
10萬裝修應該先做咩？
建議先解決安全同滲水問題，例如電線同浴室防水，再做日常影響最大嘅空間，最後先做表面翻新。局部工程要按項目逐項報價。
只做浴室可以用呎價計嗎？
唔可以。參考呎價只適用於全屋基本翻新，浴室翻新要按拆舊、防水、閉水測試、磚同潔具等工序同物料逐項報價。
儲錢一次裝修好定分期裝修好？
冇急切問題嘅話，一次過做通常重複開支較少、物料統一；有滲水或電線安全問題，就應該先做急切部分，再分期，但第一期要包全屋共用嘅電線喉管。
20萬裝修包唔包傢俬？
本站參考呎價只計連工包料基本翻新，未計訂造傢俬及電器。如果20萬要包傢俬，基本翻新可以用嘅部分會減少，傢俬要按投影面積或按件另外報價。
Leave a Reply