10萬公屋裝修｜一二人單位做到幾多

10萬公屋裝修倒推：約118至167呎

一般報價文係由面積計預算；如果你手上已經有一個固定數目，反過嚟由預算倒推面積會更快知道自己處於咩位置。用本站公開嘅 2026 年公屋「連工包料基本翻新」參考呎價（全屋裝修費用懶人包 2026）計：

呢個範圍係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。佢嘅用途係幫你快速判斷：10萬係「應該夠」、「睇情況」定係「肯定唔夠全屋」。

用單位面積對照：三種情況點判斷

先搵返單位嘅實用面積（租約或房署資料有寫，冇嘅話度尺時師傅會量），再同上面兩個數字對照：

落喺中間嗰一格嘅單位最多。決定你偏向邊一端嘅主要因素有：

• 樓齡同現況：舊單位牆身批盪鬆、地台唔平，執底工程多，會推向高位呎價。
• 拆舊量：上手住戶留低嘅舊櫃、舊地板要拆走清運，會食咗部分預算。
• 水電改動：改去水位、加電位要額外工序，亦要由合資格人士處理。
• 用料等級：同樣係油漆、地板，唔同品牌型號差別可以好大。

一二人單位全屋基本翻新包咩

「全屋基本翻新」一般指唔改間隔下，將牆身、地面、廚廁同基本水電做翻新，而唔包訂造傢俬同電器。報價時要逐項確認以下內容係咪包埋：

• 拆舊同清運廢料（包唔包搬落樓、棄置）
• 全屋牆身天花批盪修補同油漆
• 地面處理（直鋪、拆舊再鋪定只做部分房間）
• 廚房同廁所嘅基本翻新範圍（磚、潔具、龍頭、防水）
• 基本電力同燈位（數量要寫明）
• 保護公眾地方、申請文件協助、完工清潔

每間公司對「基本」嘅定義都唔同，可以對照全屋基本翻新包咩｜呎價報價包同唔包嘅項目逐項問。如果你嘅單位細過 118 呎，又確認以上全部包埋，10萬就比較穩陣。

單位大過167呎：10萬點揀區做

唔夠全屋時，先做濕區、後做乾區通常最合理。廚房同廁所涉及防水、去水同磚面，日後重做要拆，成本同麻煩都大；睡房同客廳嘅牆身地面，就算今次淨做油漆，日後再升級都唔會影響濕區。

方案 A：濕區做足 + 乾區執靚

廚廁按需要翻新，其他房間只做批盪修補同油漆。適合廚廁殘舊、但地板仲可以用嘅單位。

方案 B：全屋基本但降低部分範圍

全屋都做，但例如地面只做客廳、睡房保留；或者廁所唔拆磚、只換潔具同重新打膠。適合單位整體狀況平均、冇特別嚴重問題位。

方案 C：分兩期

第一期做濕區同電力，第二期先做地板同其他外觀項目。要留意每期都有開工同清運等固定開支，同埋第二期唔好拆到第一期做好嘅部分。

點樣排先後，可以參考裝修預算優先次序懶人包｜錢應該點排。無論揀邊個方案，都請師傅喺報價單寫明「今期唔做」嘅項目，避免日後有爭拗。

比較10萬公屋報價同度尺準備

比較幾份報價時，先對齊範圍，再比總數。兩份同樣報「10萬左右」嘅報價，可能一份包拆舊清運、另一份冇寫；一份全屋地板，另一份淨係客廳。

1. 將每份報價嘅項目抄落同一張表，逐行對照範圍、計價方式同物料型號。
2. 標出某份有、另一份冇嘅項目，問清楚係漏報定唔包。
3. 問每間公司：如果開工後發現隱藏問題（例如去水喉老化），會點通知同計價。
4. 睇付款安排：按工程進度分期、完工驗收後先俾尾數，對業主較有保障。

度尺前可以準備：單位圖則、想做同唔做嘅清單、問題位相片、預計入伙日期。公屋開工前要按屋邨辦事處要求辦妥申請，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，屋邨亦多數另有施工時段規定。如果之後要訂造傢俬，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，可以同工程時間表一齊排。

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