梨木樹二邨裝修報價要先分舊座定新座：屋邨分 1975、1979、1998 及 1999 年入伙，至 2026 年樓齡約 27 至 51 年，單位室內樓面面積 16.3–52.2 平方米（約 175–562 呎）。按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，連工包料基本翻新約 $10.5 萬至 $48 萬，未計訂造傢俬及電器。七十年代入伙嘅單位一般要預留較多隱藏工程，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 梨木樹二邨位於荃灣區，11 座、約 4,300 個租住單位，分四個年份入伙
- 樓型有和諧一型、舊長型同單向設計大廈，新舊樓宇樓齡相差二十幾年
- 單位約 175–562 呎，按每呎 $600–$850 推算約 $10.5 萬至 $48 萬，未計傢俬電器，以逐項報價為準
- 1975、1979 年入伙單位：水喉、電線、防水、批盪係報價主要變數
- 1998、1999 年入伙單位：多數集中做廚浴更新同收納
- 比較報價要逐項對範圍，唔好單睇總數
梨木樹二邨資料卡：11 座、四個入伙年份
梨木樹二邨係荃灣區嘅租住屋邨，最大特點係新舊樓宇並存：最早 1975 年入伙，之後 1979、1998、1999 年陸續有樓宇落成。以下係房委會公開資料：
| 項目 | 梨木樹二邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・荃灣區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1975、1979、1998、1999 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 最早一期約 51 年；最新一期約 27 年 |
| 樓型 | 和諧一型、舊長型、單向設計大廈 |
| 座數 | 11 座 |
| 座名 | 第一座、第二座、第三座、第四座、第五座、第六座、竹樹樓、葵樹樓、柏樹樓、榕樹樓、松樹樓 |
| 租住單位數目 | 約 4,300 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 16.3–52.2 平方米（約 175–562 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。邊座屬邊年入伙、邊種樓型，請以房署資料及實際單位為準。
舊座新座：梨木樹二邨報價範圍點分
同一條邨，七十年代同九十年代末入伙嘅單位樓齡相差二十幾年，報價入面要做嘅工程可以好唔同。開始估價之前，先向屋邨辦事處確認你住嘅座數屬邊一期，再參考下表：
| 比較 | 1975、1979 年入伙（約 47–51 年） | 1998、1999 年入伙（約 27–28 年） |
|---|---|---|
| 單位內水喉 | 如從未更換，一般建議翻新廚浴時一併換 | 視乎現況，多數檢查接駁位即可 |
| 電線 | 插座少、負荷低，加電器前多數要重新佈線 | 按需要加插座或冷氣專線 |
| 浴室防水 | 一般要拆到見底重做，並做閉水測試 | 翻新浴室時重做防水較穩陣 |
| 牆身 | 批盪空鼓、裂紋較常見，修補量要現場評估 | 多數油漆前處理細裂紋即可 |
| 預算傾向 | 較貼近每呎 $850 嗰頭 | 較有機會貼近每呎 $600 嗰頭 |
以上只係按樓齡嘅一般推斷，實際要睇單位有冇做過翻新。舊座單位如果之前已經換過喉線，預算可以明顯降低；新座單位如果要全拆廚浴、大量加電位，亦可以貼近高嗰頭。
按單位面積推算梨木樹二邨裝修預算
以本站公開嘅 2026 年公屋參考呎價（連工包料基本翻新，每呎 $600–$850）粗略推算：
| 單位面積（約） | 以每呎 $600 計 | 以每呎 $850 計 |
|---|---|---|
| 175 呎（16.3 平方米） | 約 $10.5 萬 | 約 $15 萬 |
| 300 呎 | 約 $18 萬 | 約 $25.5 萬 |
| 420 呎 | 約 $25 萬 | 約 $36 萬 |
| 562 呎（52.2 平方米） | 約 $34 萬 | 約 $48 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價計法可參考全屋裝修費用懶人包 2026。細單位要留意：廚房同浴室嘅工程量唔會因為面積細而按比例減少，所以細單位嘅實際報價好多時會落喺呎價範圍較高嗰頭。
想知你住嘅梨木樹二邨單位要幾多預算？
雋域設計提供免費上門度尺，按單位樓齡同現況列出逐項報價。度尺同報價前不收任何費用，報價逐項列明，方便你比較。
呎價包咩、唔包咩？梨木樹二邨報價分項
參考呎價係「連工包料基本翻新」，即係令單位由舊變新所需嘅基本工程。睇報價時，要分清楚邊啲屬基本翻新、邊啲屬另計項目：
一般屬基本翻新範圍
- 拆卸及清運：拆舊磚、舊櫃、舊門，廢料按屋邨規定清運
- 水電工程：單位內水喉、電線、插座、燈位；電力工程由註冊電業承辦商做並發 WR1
- 泥水工程：浴室廚房防水、閉水測試、鋪磚、批盪修補
- 油漆天花：鏟油、底漆、面漆
- 地板及門：地磚或地板、房門
- 廚浴基本設備：廚櫃、潔具安裝；氣體爐具由註冊氣體裝置技工安裝
一般另外計
- 訂造傢俬：衣櫃、地台床、電視櫃、書枱等，按件數同尺寸另報
- 電器：冷氣、雪櫃、洗衣機、抽油煙機等
- 較高規格物料或特別設計：例如特別磚款、裝飾牆
雋域設計嘅訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。報價會逐項列明，並簽正式合約、按工程進度分期付款。
控制梨木樹二邨裝修預算嘅實際做法
控制預算唔係揀最平嘅報價，而係將錢用喺最值得嘅地方。按梨木樹二邨新舊座嘅情況，可以咁做：
- 舊座先保隱藏工程：1975、1979 年入伙單位，水喉、電線、防水一次做好，避免日後返工
- 新座善用原有底子：1998、1999 年入伙單位，地台穩固就考慮直接鋪地板，減少拆卸
- 揀常規尺寸物料：減少切割損耗同等貨時間
- 收納集中做：一個頂天衣櫃比幾個散櫃實用，亦較易控制成本
- 傢俬裝飾可分期：燈飾、裝飾可以入伙後再加，但要預早留好電位
- 比較報價逐項對：確認換喉範圍、批盪修補、廢料清運有冇包埋
另外記住，公屋單位內好多牆身屬結構牆，拆牆改間隔要事先得房署批准；涉及結構嘅改動唔單止審批複雜，工程量亦會大增，一般唔建議。
梨木樹二邨度尺報價前準備清單
度尺前準備好以下資料，報價會更貼近實際：
- 座名同入伙年份：確認屬七十年代定九十年代末嗰期
- 單位面積同樓層：可參考租約或向屋邨辦事處查詢
- 過往裝修紀錄：換過喉線未、做過浴室未
- 現有問題相片：滲水、發霉、跳掣、門窗問題
- 必做同想做清單：分清優先次序，方便報價時取捨
- 房署申請：先了解屋邨辦事處最新裝修申請要求，預留審批時間
施工期間要遵守《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證；屋邨如有其他施工規定，以屋邨辦事處最新要求為準。窗邊滲水、天花石屎剝落等屬屋邨維修範圍嘅問題，應先向屋邨辦事處報修。
常見問題
梨木樹二邨裝修大約幾錢？
梨木樹二邨單位約 175–562 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，連工包料基本翻新約 $10.5 萬至 $48 萬，未計訂造傢俬及電器。實際價錢視乎樓齡同工程範圍，以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
梨木樹二邨裝修要申請嗎？
要。梨木樹二邨屬房委會租住屋邨，裝修前要先向屋邨辦事處申請並取得房署同意，獲批後先可以開工。所需文件同審批時間以房署及屋邨辦事處最新要求為準。
梨木樹二邨舊座同新座裝修價錢有咩分別？
1975、1979 年入伙嘅單位樓齡約 47 至 51 年，如未翻新過，一般要預留換喉、換線、重做防水同批盪修補，預算較貼近呎價高嗰頭；1998、1999 年入伙嘅單位多數集中做廚浴更新同收納。實際要睇單位現況。
梨木樹二邨裝修報價包唔包傢俬？
本文嘅呎價推算只包括基本翻新工程，未計訂造傢俬及電器。衣櫃、地台床、電視櫃等訂造傢俬一般另外報價，按度尺後嘅實際尺寸逐件列明。
梨木樹二邨細單位裝修會唔會平好多？
總額會較低，但唔會按面積比例減少。廚房同浴室嘅工程量唔會因為單位細而大減，所以細單位嘅實際報價好多時會落喺呎價範圍較高嗰頭。
點樣知道自己住梨木樹二邨邊一期？
可以向屋邨辦事處查詢所住座數嘅入伙年份同樓型。知道樓齡之後，裝修公司可以更準確判斷要唔要換喉換線，報價亦會更貼近實際。
下一步：攞一份梨木樹二邨單位逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明、簽正式合約、按工程進度分期付款，另可提供 3D 設計圖。
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