小西灣邨裝修嘅首要重點係樓齡：全邨 1990 年入伙，到 2026 年約 36 年，原裝水喉、電線同浴室防水大多已到更新時候，應該先處理呢啲基礎工程，再諗收納同美觀。單位室內面積約 122–544 呎，按本站公屋參考呎價粗略推算基本翻新約 $7 萬至 $46 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後嘅逐項報價為準），開工前要先獲房署同意。
- 小西灣邨屬港島東區租住屋邨，12 座、約 6,100 個租住單位，1990 年入伙
- 樓齡約 36 年，翻新次序建議：水電 → 浴室廚房防水 → 地板油漆 → 訂造傢俬
- 樓型有和諧一型、相連長型第一款同 Y4 型，間隔同牆位各有特點
- 單位約 122–544 呎，細單位靠一物多用，大單位重點係分區同房間收納
- 按每呎 $600–$850 粗略推算約 $7 萬–$46 萬，未計傢俬電器
- 開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工
小西灣邨資料卡：1990 年入伙、三種樓型
小西灣邨係港島東區一個 12 座嘅租住屋邨，全邨同一年入伙，所以各座樓齡相近，都係大約 36 年。以下係房屋委員會公開資料：
| 項目 | 小西灣邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 港島・東區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1990 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 36 年 |
| 樓型 | 和諧一型、相連長型第一款、Y4 型 |
| 座數 | 12 座 |
| 座名 | 瑞喜樓、瑞強樓、瑞樂樓、瑞滿樓、瑞盛樓、瑞泰樓、瑞益樓、瑞福樓、瑞發樓、瑞富樓、瑞隆樓、瑞明樓 |
| 租住單位數目 | 約 6,100 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 11.3–50.5 平方米（約 122–544 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。各座對應樓型及單位間隔，請以房署資料及實際單位為準。
呢組數字話俾你知兩件事：第一，全邨樓齡都已經超過 35 年，唔論住邊座，裝修都應該由「檢查基礎設施」開始；第二，最細約 122 呎、最大約 544 呎，細單位同大單位嘅規劃方向完全唔同，唔好照抄網上其他單位嘅設計。
樓齡 36 年：小西灣邨單位翻新優先次序
樓齡三十幾年嘅單位，裝修應該先做「睇唔到但遲咗做會更貴」嘅工程。一般而言，原裝設施用咗咁耐，以下幾項最值得上門時逐一檢查：
| 優先次序 | 項目 | 點解要睇 | 一般處理方向 |
|---|---|---|---|
| 1 | 單位內水喉 | 舊喉接駁位容易積鏽、滲水，影響樓下單位 | 檢查水壓同水色，有問題就連浴室廚房一併更換 |
| 2 | 電線及插座 | 舊單位插座少，而家電器多，容易用拖板 | 由註冊電業承辦商檢查負荷，按需要加位或換線 |
| 3 | 浴室防水 | 舊防水層老化，係滲水爭拗最常見源頭 | 重做浴室時做足防水同閉水測試 |
| 4 | 天花及牆身 | 舊批盪可能起殼、發霉或有裂紋 | 先處理鬆脫部分再油漆，嚴重剝落應先向房署報修 |
| 5 | 地台及地板 | 舊地磚可能有空鼓、唔平 | 按地台狀況決定鑿走定直接覆蓋 |
要留意，公屋嘅窗戶、外牆同公用喉管一般屬房署負責範圍，如果發現窗邊滲水或者公用喉管有問題，應先向屋邨辦事處報修，唔好自行改動。
和諧一型、相連長型、Y4 型：三種樓型點影響裝修
小西灣邨有三種樓型，同一條邨入面單位形狀可以差好遠。以下係各樓型嘅一般特點，實際間隔要以你單位為準：
和諧一型
和諧式屬九十年代起嘅標準設計，同類單位喺全港好多屋邨都有，間隔相對方正，訂造傢俬較易標準化，牆位亦較容易規劃衣櫃同書枱。詳細可參考和諧式大廈裝修懶人包。
相連長型第一款
長型大廈屬較早期嘅公屋設計。呢類單位裝修前最好逐面牆度清楚尺寸，因為較早期設計嘅牆位、樑位同窗位未必同新式單位一樣，訂造櫃要避開樑位同窗台，先唔會浪費空間。
Y4 型
Y 型大廈一般由中央核心向三個方向伸出，部分單位可能有斜角牆或者唔規則嘅角位。呢啲位用現成傢俬好難擺得貼，用訂造櫃按角度做反而可以變成收納位。可以參考Y型大廈裝修入面嘅處理方法。
無論邊種樓型，公屋拆牆、改動廚廁位置都受嚴格限制，想分隔空間建議用訂造傢俬或趟門做「軟間隔」，唔使改動結構，亦唔易出問題。
小西灣邨單位要換喉換線？先上門睇清楚
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細單位同大單位：小西灣邨點規劃空間
小西灣邨單位由約 122 呎到約 544 呎都有，規劃方向要按面積分開諗。
約 122–200 呎：每件傢俬都要一物多用
- 地台床或榻榻米：床底做抽屜或掀蓋收納，日間可以當坐位
- 到頂衣櫃：櫃身做到天花，頂格放換季衣物同被鋪
- 入門淺身鞋櫃：連埋掛鈎同鎖匙位，唔阻走廊
- 摺枱或伸縮枱：食飯、工作共用一張枱，唔用嘅時候收起
約 300–544 呎：重點係分區同每人有自己收納
- 按家庭成員分配衣櫃：每個房間各自有衣櫃，客廳唔使放雜物櫃
- 客飯廳分區：用矮櫃或酒水櫃分開客廳同飯廳，唔使起牆
- 小朋友房預留書枱位：書枱連書架一併訂造，日後可以調整層板
- 長者友善：浴室可考慮防滑地磚同扶手位置，通道盡量唔擺雜物
中型單位（約 200–300 呎）就兩種做法都可以借用：主要收納靠到頂櫃，再用一兩件訂造傢俬做分區。3D 設計圖可以幫你喺開工前睇清楚走位夠唔夠闊，避免傢俬做好先發現阻路。
小西灣邨裝修預算推算
以本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新，詳見全屋裝修費用懶人包 2026）計，小西灣邨幾種常見面積嘅粗略預算如下：
| 室內面積 | 粗略推算 | 樓齡 36 年要預留嘅部分 |
|---|---|---|
| 約 122 呎 | 約 $7 萬–$10 萬 | 浴室廚房佔比較大，水電同防水唔好慳 |
| 約 200 呎 | 約 $12 萬–$17 萬 | 換喉換線加訂造收納，容易去到較高嗰端 |
| 約 300 呎 | 約 $18 萬–$26 萬 | 地板油漆面積增加，房間收納件數影響大 |
| 約 544 呎 | 約 $33 萬–$46 萬 | 全屋換喉換線工程量大，房間數目同用料決定落點 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。由於全邨樓齡已超過 35 年，如果單位內水電同浴室從未更新，預算一般會偏向參考範圍較高嗰端。
申請、工期同度尺前準備
小西灣邨屬房署租住屋邨，開工前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程要由註冊電業承辦商進行並發出 WR1，氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理。根據《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證；屋邨亦可能另有施工時間同公眾地方保護規定，以屋邨辦事處最新要求為準。申請細節可參考公屋裝修申請懶人包。
工期同搬運要留意
樓齡較高嘅單位，拆開舊磚、舊櫃之後先發現要額外處理嘅情況較常見，所以工期要預留緩衝。搬運物料同清運垃圾要用升降機同走廊，建議開工前向管理處了解升降機使用安排同保護要求，並預先通知左右鄰居。
度尺前準備清單
- 座名、樓層、單位面積（租約或房署文件上有）
- 浴室、廚房、天花、窗邊嘅現況相片，特別係有水漬或裂紋嘅位置
- 水喉、電線有冇換過，大概幾時換
- 家庭人數、有冇長者或小朋友、要幾多衣櫃同書枱
- 預算上限同希望入住或開工嘅時間
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價逐項列明，簽正式合約後按工程進度分期付款，並提供 3D 設計圖；訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應），服務港九新界。
常見問題
小西灣邨裝修要申請嗎？
要。小西灣邨屬房署租住屋邨，開工前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，氣體工程由註冊氣體裝置技工處理，實際要求以屋邨辦事處最新規定為準。
小西灣邨裝修大約幾錢？
小西灣邨單位室內面積約 122 至 544 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $7 萬至 $46 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
小西灣邨樓齡幾多年？
小西灣邨於 1990 年入伙，以 2026 年計樓齡約 36 年。全邨同年入伙，各座樓齡相近，裝修時一般建議優先檢查單位內水喉、電線同浴室防水。
小西灣邨單位要唔要換水喉？
樓齡約 36 年，如果單位內水喉從未更換過，就值得認真檢查有冇鏽水、水壓不足或接駁位滲水。是否需要更換要上門睇過先決定；公用喉管屬房署範圍，有問題應先報修。
小西灣邨可以拆牆改間隔嗎？
公屋拆牆、改動廚廁位置受嚴格限制，一般唔建議。想分隔空間可以用訂造櫃或趟門做軟間隔，唔使改動結構。任何改動都要先問屋邨辦事處，以房署最新要求為準。
Y4 型單位嘅斜角位點用？
Y 型大廈部分單位可能有斜角牆或唔規則角位，現成傢俬好難擺貼。可以按實際角度訂造衣櫃、轉角櫃或層架，將角位變成收納空間，實際做法要上門度尺後決定。
下一步：為你嘅小西灣邨單位排一份翻新計劃
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
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