水泉澳邨裝修唔需要大拆大建：全邨 18 座 2015 年入伙，樓齡約 11 年，單位內水喉電線一般仍可用，預算應集中喺訂造收納、地板同油漆。全邨屬非標準型，單位形狀各異，傢俬要實地度尺訂造。單位約 151–398 呎，按參考呎價粗略推算約 $9 萬至 $34 萬（未計傢俬電器，以度尺報價為準）。
- 水泉澳邨 18 座、約 11,100 個租住單位，全邨 2015 年入伙，樓齡約 11 年
- 全邨屬非標準型，單位形狀各異，網上例子只可作參考
- 樓齡較新，多數毋須換喉換線，局部更新玻璃膠、磚罅、龍頭即可
- 單位約 151–398 呎，以細至中型為主，重點係做足收納
- 按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $9 萬至 $34 萬，以逐項報價為準
- 就算新邨，開工前都要先獲房署事前同意
水泉澳邨資料卡：2015 年入伙、全邨非標準型
水泉澳邨係沙田區較新嘅公屋，全邨 18 座同屬 2015 年入伙，樓型全部係非標準型，以 2026 年計樓齡約 11 年。同一年落成、同一類樓型，代表全邨單位嘅新舊程度相若，但因為非標準型係按地盤度身設計，唔同座數、唔同單位嘅形狀可以唔一樣。
| 項目 | 水泉澳邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・沙田區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 2015 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 11 年 |
| 樓型 | 非標準型 |
| 座數 | 18 座 |
| 座名 | 清泉樓、朗泉樓、欣泉樓、喜泉樓、樂泉樓、城泉樓、河泉樓、明泉樓、月泉樓、映泉樓、茂泉樓、林泉樓、修泉樓、竹泉樓、崇泉樓、山泉樓、峻泉樓、嶺泉樓 |
| 租住單位數目 | 約 11,100 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 14.05–36.95 平方米（約 151–398 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。個別單位嘅格局請以實際單位為準。
水泉澳邨單位最細約 151 呎、最大約 398 呎，屬細至中型單位為主嘅屋邨，冇特別大嘅家庭單位。換句話講，呢度裝修嘅核心唔係大改，而係喺有限面積入面做足收納。
樓齡 11 年：邊啲要做、邊啲可以唔做
水泉澳邨樓齡約 11 年，喺公屋入面算新。一般而言，呢個樓齡嘅單位毋須全屋換喉換線，預算應該集中喺收納、地板、燈光同油漆。以下係按樓齡嘅一般建議，實際仍要上門檢查：
| 處理方式 | 項目 | 原因 |
|---|---|---|
| 多數可保留 | 單位內水喉、電線、浴室防水層 | 樓齡約 11 年，冇明顯滲水或跳掣通常唔使換 |
| 局部更新 | 廚廁玻璃膠、磚罅、龍頭、角掣、櫃門鉸 | 用咗十年左右，屬常見損耗位 |
| 按需要新增 | 插座位置、燈位、冷氣電源 | 配合新傢俬擺位同新電器，由註冊電業承辦商施工 |
| 重點投資 | 訂造衣櫃、地台床、廚房吊櫃、鞋櫃 | 直接解決細單位最大嘅收納問題 |
| 可選 | 全屋翻油、鋪地板 | 按牆身及地磚實際狀況決定 |
如果單位已有基本廚廁設施而狀況良好，唔一定要拆晒重做。保留可用嘅部分，將預算轉去訂造傢俬，通常更符合呢類較新單位嘅需要。
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非標準型單位：形狀各異點樣設計傢俬
非標準型大廈係因應地盤度身設計，單位形狀各異，未必係方正格局，可能有斜牆、凹位、柱位或者較窄長嘅空間。對裝修嚟講，呢點有兩個影響：
- 現成傢俬好難啱尺寸：標準闊度嘅衣櫃、床同書枱，放落異形位通常會留低一條條用唔到嘅罅
- 鄰居嘅方案唔一定啱你：就算同一座，唔同方向嘅單位格局都可能唔同，網上睇到嘅「水泉澳邨裝修」例子只可以作參考
異形位常見處理方法
- 斜角位：做斜面層板或者轉角櫃，唔好硬塞方形櫃
- 柱位凹位：用淺身櫃填平，順便做書架或展示格
- 窄長走廊：做薄身吊櫃或者鞋櫃，保持通道闊度
- 窗台位：做窗台櫃連坐位，但要保留開窗同清潔空間
因為格局唔規則，實地度尺特別重要，每面牆、每個角都要量，唔好單靠單位平面圖。想了解更多非標準型單位嘅規劃方法，可參考本站非標準設計大廈裝修懶人包。
151 呎至 398 呎：按面積規劃收納
水泉澳邨單位面積集中喺細至中型，以下按三個面積級別講常見規劃重點：
約 151–200 呎：一至兩人
空間最緊，地台床或者床底抽屜係最有效嘅收納方法；衣櫃做到天花，頂格放季節性衣物。廳只放必要傢俬，餐枱可用摺枱，靠牆位置做薄身層架。
約 200–300 呎：兩至三人
通常可以分出睡房，睡房以全高衣櫃加床頭櫃為主，廳做電視櫃連儲物，入門做鞋櫃。如果有小朋友，可考慮書枱連書櫃一體設計，日後再按年齡調整。
約 300–398 呎：三至四人
重點係每個人都有自己嘅收納位：主人房衣櫃、小朋友房上格床或高架床連書枱、廳一組落地儲物櫃收吸塵機同雜物。公屋改間隔受限制，需要分區可以用趟門或櫃體，毋須拆牆。
訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
水泉澳邨裝修預算推算
按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）推算，水泉澳邨約 151–398 呎單位嘅基本翻新預算大約 $9 萬至 $34 萬：
| 示例單位面積 | 常見住戶 | × 每呎 $600–$850 |
|---|---|---|
| 約 151 呎（最細單位） | 一至兩人 | 約 $9 萬–$13 萬 |
| 約 250 呎 | 兩至三人 | 約 $15 萬–$21 萬 |
| 約 300 呎 | 三人 | 約 $18 萬–$26 萬 |
| 約 398 呎（最大單位） | 三至四人 | 約 $24 萬–$34 萬 |
上述金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，呎價來源同計法見全屋裝修費用懶人包 2026。由於水泉澳邨樓齡較新，如果唔使換喉換線、保留大部分廚廁設施，實際工程範圍可能細過「全屋基本翻新」。
新邨單位慳預算嘅方法
- 保留狀況良好嘅廚廁：只換玻璃膠、磚罅同龍頭，比整個重做慳好多工序
- 地磚冇問題就直接鋪地板：減少拆卸同清走廢料
- 傢俬集中一次訂造：同一次度尺、同一批板材，尺寸同顏色更統一
- 插座一次過規劃：先定傢俬擺位再定插座，避免日後再拉線
裝修申請同度尺前準備
雖然水泉澳邨單位較新，但一樣屬房署租住屋邨，任何裝修都要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以開工。電力工程由註冊電業承辦商施工並發出 WR1；涉及氣體喉嘅工程要由註冊氣體裝置技工處理。根據《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。單位內如發現窗戶、外牆或者主喉問題，應先向屋邨辦事處報修。詳細要求以屋邨辦事處最新規定為準。
度尺同報價前要準備咩
- 座名同單位位置，方便預先了解大廈搬運安排
- 單位每個房間嘅相片，特別係斜牆、柱位、窗台等異形位
- 家庭成員同各人收納需要清單
- 計劃保留嘅傢俬電器尺寸，同新電器型號
- 預算上限、希望入住日期
- 屋邨辦事處嘅裝修申請表格及注意事項
常見問題
水泉澳邨裝修要申請嗎？
要。水泉澳邨雖然較新，但屬房署租住屋邨，任何裝修都要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以開工。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，以屋邨辦事處最新規定為準。
水泉澳邨裝修大約幾錢？
水泉澳邨單位室內面積約 151 至 398 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $9 萬至 $34 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
水泉澳邨幾時入伙？係咩樓型？
水泉澳邨全邨 18 座於 2015 年入伙，以 2026 年計樓齡約 11 年，樓型全部屬非標準型，即按地盤度身設計，單位形狀各異。
水泉澳邨單位需唔需要換水喉電線？
樓齡約 11 年嘅單位，如冇明顯滲水、鏽水或經常跳掣，一般毋須全屋更換，可以局部更新龍頭、角掣同玻璃膠。如要新增插座或冷氣電源，要由註冊電業承辦商施工。
非標準型單位點樣擺傢俬？
非標準型單位可能有斜牆、凹位、柱位或窄長空間，現成傢俬較難啱尺寸。斜角位可做轉角櫃，柱位凹位可用淺身櫃填平，窄長位做薄身吊櫃，最重要係實地逐面牆度尺。
水泉澳邨細單位點樣增加收納？
約 151 至 200 呎嘅單位，地台床或床底抽屜最有效，衣櫃做到天花，餐枱用摺枱，靠牆做薄身層架。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝。
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