新界居屋裝修要由「屋苑位置 + 落成年份」入手：房委會資料列出新界 9 區共 142 個居屋屋苑，沙田 34 個最多、西貢 25 個次之，屯門 19 個、葵青 18 個，荃灣只有 1 個。較大單位可達約 861 呎。舊屋苑先檢查水喉、電線同浴室防水，新屋苑以收納同訂造傢俬為主；開工前按公契同管理處規定登記，電力工程要有 WR1。
- 新界 142 個居屋屋苑，沙田同西貢合共 59 個，超過四成
- 屯門 19、葵青 18、北區 14、大埔 12、元朗 10、離島 9、荃灣 1
- 較大單位約 861 呎，三房大家庭單位要預早規劃分房同收納
- 二手居屋收樓後，第一件事係檢查水電、窗邊同浴室
- 居屋裝修受公契、管理處同法團規定約束，外牆窗戶改動要先問
- 各區屋苑一覽同落成年份，可睇文末九篇分區文章
新界九區居屋屋苑數目
新界居屋屋苑分佈並唔平均，沙田一區已經有 34 個，連同西貢嘅 25 個合共 59 個，佔新界 142 個居屋屋苑超過四成；相反，荃灣按房委會資料只有 1 個。
| 分區 | 居屋屋苑數目 | 分區文章 |
|---|---|---|
| 沙田 | 34 | 沙田居屋裝修 |
| 西貢 | 25 | 西貢居屋裝修 |
| 屯門 | 19 | 屯門居屋裝修 |
| 葵青 | 18 | 葵青居屋裝修 |
| 北區 | 14 | 北區居屋裝修 |
| 大埔 | 12 | 大埔居屋裝修 |
| 元朗 | 10 | 元朗居屋裝修 |
| 離島 | 9 | 離島居屋裝修 |
| 荃灣 | 1 | 荃灣居屋裝修 |
| 新界合計 | 142 | — |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。數目按房委會資料分區統計；個別屋苑嘅期數、落成年份、樓型同首次發售價，請參考各分區文章。
點樣用呢張表？先喺表入面搵返自己屋苑所屬分區，再入分區文章睇屋苑嘅落成年份同樓型。樓齡同樓型知道咗，先至講得到要做幾多工程。
收樓後第一步：單位檢查清單
如果你係透過二手市場買入居屋，前業主住咗幾多年、做過咩裝修，每個單位都唔同。喺諗設計之前，先做一次全面檢查，可以避免裝修完先發現要拆。
- 水喉：開水睇有冇鏽水、水壓弱；檢查廚房、浴室喉管接駁位有冇滲漏痕跡
- 電力：睇總掣箱有冇過時、插座數量夠唔夠、有冇經常跳掣
- 浴室：地磚有冇空鼓、牆角有冇霉斑、樓下單位天花有冇投訴滲水
- 窗邊：窗框膠邊有冇老化、落雨後窗台有冇水跡
- 地磚同牆身：敲下地磚聽有冇空心聲，牆身有冇裂紋或批盪脹起
- 前業主改動：有冇拆過牆、加過地台、改過廚房位置
新舊屋苑嘅翻新取捨
新界居屋屋苑落成年份跨度大，同一區內可能有幾十年樓齡嘅舊屋苑，亦有近年先入伙嘅新屋苑。樓齡唔同，錢應該花喺唔同地方。
樓齡較高嘅屋苑：先內後外
一般而言，樓齡三十年以上嘅單位，單位內喉管、電線同浴室防水都較大機會需要更新。建議預算先保留俾呢啲「睇唔到」嘅工程，之後先做廚櫃、衣櫃同油漆。窗戶方面，居屋窗戶屬單位一部分定公用部分要睇公契，更換前先問管理處。
樓齡中等嘅屋苑：揀重點翻新
十幾至三十年樓齡嘅單位，基本設施未必要全換，可以按檢查結果局部處理，例如只重做浴室、換廚房檯面、加插座。省落嘅預算可以放喺收納傢俬。
新落成屋苑：保留原裝、做好收納
新屋苑原裝設施一般仲新淨，冇必要拆。重點係訂造衣櫃、鞋櫃、廚房吊櫃同燈光佈置；如仍在保養期，執漏應先經管理處或相關渠道處理，唔好自行拆改。
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公契、管理處同法定要求
居屋屬業主自置物業，同公屋租戶嘅申請程序唔同，裝修主要受屋苑公契同管理處嘅裝修規定約束；已成立業主立案法團嘅屋苑，亦可能有額外決議。常見要求包括：
- 開工前向管理處登記工程同工人資料，部分屋苑要求繳交裝修按金
- 指定施工時間、搬運時間同升降機保護方法
- 外牆、窗戶、冷氣機位同公用地方唔可以隨意改動
- 建築廢料要自行清運，唔可以放喺走廊或垃圾房
法定方面，《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證；電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1；煤氣喉同煤氣爐具相關工程要由註冊氣體裝置技工處理。各屋苑細節唔同，以管理處最新要求為準。
由細單位到 861 呎大單位點規劃
新界居屋單位大細差異明顯，較大單位約 861 呎，細單位面積就因屋苑而異。規劃時可以按房數分三類思考：
| 單位類型 | 規劃重點 | 常見訂造傢俬 |
|---|---|---|
| 開放式／一房 | 一物多用，地面留空 | 床連衣櫃、摺枱、吊櫃 |
| 兩房 | 細房多用途：書房、兒童房或客房 | 上床下枱、榻榻米、窗台櫃 |
| 三房／大單位 | 分房動線、多人共用浴室廚房 | 整列玄關櫃、主人房衣帽位、廚房高櫃 |
大單位最容易犯嘅錯，係每個房都塞滿櫃，結果走廊同客廳反而變窄。建議先畫平面圖，預留通道闊度同開門位，再決定櫃嘅深度同高度。無論面積大細，訂造傢俬都要按實地度尺尺寸，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝。
度尺前建議準備：屋苑名稱同座數、落成年份、單位面積、前業主裝修情況、管理處裝修指引、家庭人數同入伙日期。預算方面，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 推算，約 861 呎大單位基本翻新粗略約 $60 萬至 $86 萬，按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，計法見全屋裝修費用懶人包 2026。
常見問題
新界有幾多個居屋屋苑？
按房委會資料，新界 9 區共有 142 個居屋屋苑：沙田 34 個、西貢 25 個、屯門 19 個、葵青 18 個、北區 14 個、大埔 12 個、元朗 10 個、離島 9 個、荃灣 1 個。
新界居屋裝修要申請嗎？
居屋裝修主要受屋苑公契同管理處規定約束，一般要開工前向管理處登記。電力工程要由註冊電業承辦商做並發出 WR1，氣體工程由註冊氣體裝置技工處理，以管理處最新要求為準。
二手居屋收樓要檢查咩？
主要檢查水喉有冇鏽水滲漏、電力有冇過時或插座不足、浴室有冇滲水同地磚空鼓、窗邊膠邊有冇老化，以及前業主有冇改過間隔或加地台。檢查結果會決定工程優先次序。
居屋可以換窗嗎？
窗戶屬單位一部分定公用部分要睇屋苑公契，部分屋苑對窗戶款式同顏色有規定。更換前應先向管理處查詢，取得同意先動工。
861 呎居屋大單位裝修要幾錢？
以約 861 呎計，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $60 萬至 $86 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
新居屋入伙要唔要大裝修？
新落成屋苑原裝設施一般仲新淨，多數唔使大拆大改，重點係訂造衣櫃、鞋櫃、廚房吊櫃同燈光。如仍在保養期，執漏應先經管理處或相關渠道處理。
下一步：由檢查單位開始，排一份合理嘅工程次序
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