九龍居屋裝修報價可以先用「面積 × 呎價」估個範圍：九龍 68 個居屋屋苑單位約 184 至 700 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）粗略推算，約 $13 萬至 $70 萬。數字未計訂造傢俬及電器，舊屋苑因為水電防水工程較多通常偏向上限，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 九龍居屋單位約 184 至 700 呎，最細同最大相差接近四倍，預算亦差好遠
- 本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000，屬連工包料基本翻新
- 約 400 呎單位粗略約 $28 萬至 $40 萬，未計傢俬電器
- 同一區唔同屋苑報價可以好唔同，關鍵係樓齡同工程範圍，唔係地區
- 報價要逐項列明，先可以同其他報價比較
- 控制預算最有效係排優先次序：先做隱藏工程，後做裝飾
九龍居屋單位面積預算表
估九龍居屋裝修報價，最直接係用單位實用面積乘以參考呎價。下表以房委會資料中九龍居屋約 184 至 700 呎嘅面積範圍，揀幾個常見面積級數做示例：
| 示例單位面積 | × 每呎 $700–$1,000 | 基本翻新粗略預算 |
|---|---|---|
| 約 184 呎（九龍資料中最細） | 184 × $700–$1,000 | 約 $13 萬–$18 萬 |
| 約 300 呎 | 300 × $700–$1,000 | 約 $21 萬–$30 萬 |
| 約 400 呎 | 400 × $700–$1,000 | 約 $28 萬–$40 萬 |
| 約 500 呎 | 500 × $700–$1,000 | 約 $35 萬–$50 萬 |
| 約 600 呎 | 600 × $700–$1,000 | 約 $42 萬–$60 萬 |
| 約 700 呎（九龍資料中最大） | 700 × $700–$1,000 | 約 $49 萬–$70 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。面積為官方資料換算呎數；預算按本站 2026 年居屋參考呎價粗略推算，四捨五入至萬元，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。參考呎價來源：全屋裝修費用懶人包 2026。
點解同一區報價可以差好遠
同樣係觀塘或黃大仙嘅 400 呎居屋，報價可以一個貼近下限、一個去到上限，主要原因有四個，同地區本身關係唔大：
1. 樓齡同隱藏工程
落成較耐嘅屋苑，單位內水喉、電線同浴室防水一般都要重新評估。呢啲工程睇唔到，但佔預算唔少；較新屋苑如果原裝設施狀況良好，可以保留，預算自然較低。
2. 拆幾多、留幾多
全屋拆晒地磚、牆磚、廚櫃重做，同保留地磚只做油漆同傢俬，係兩個完全唔同嘅價錢級數。前業主做過嘅裝修值唔值得保留，要上門睇先判斷。
3. 浴室同廚房嘅做法
濕區工程（防水、喉管、鋪磚）通常係每呎成本最高嘅部分。浴缸改企缸、廚房改 L 形或加高櫃，都會影響報價。
4. 物料等級同施工限制
瓷磚、鋁窗、潔具嘅用料等級有高低；而屋苑管理處對施工時間、搬運同垃圾清運嘅規定，亦會影響工期安排。
想知你個單位落喺預算表邊一格？
雋域設計免費上門度尺，按你屋苑嘅樓齡同單位現況出逐項報價，度尺同報價前不收費。簽約後按工程進度分期付款。
一份居屋裝修報價應該包括咩
一份清楚嘅報價，應該令你睇得出每一筆錢用喺邊度。收到報價時，可以用下面呢張表逐項對照：
| 報價分項 | 應該寫清楚嘅內容 |
|---|---|
| 拆卸及清運 | 拆咩、拆幾多、垃圾點運走 |
| 水喉工程 | 換喉範圍、喉管物料、有冇閉水測試 |
| 電力工程 | 新增插座數目、是否換總掣、WR1 證書 |
| 泥水及防水 | 防水塗層做幾多層、鋪磚面積、磚嘅規格 |
| 油漆 | 批灰層數、油漆品牌同面數 |
| 門窗 | 是否更換、款式同物料 |
| 訂造傢俬 | 通常另項計算：板材、五金、尺寸 |
| 雜項 | 清潔、保護公用地方、管理處要求嘅文件 |
如果報價只寫「全屋翻新一筆過」，就好難比較，亦容易喺中途出現加數。雋域設計嘅報價會逐項列明，簽約時以正式合約列明工程範圍。
九龍五區屋苑數目同搵資料方法
九龍居屋屋苑數目按房委會資料分佈如下：黃大仙 25 個、觀塘 23 個、九龍城 9 個、深水埗 9 個、油尖旺 2 個，合共 68 個。黃大仙同觀塘兩區已經佔超過七成，所以呢兩區嘅單位面積同樓齡分佈，基本上主導咗九龍居屋嘅整體預算範圍。
要估得準，下一步係搵返自己屋苑嘅具體資料。每區嘅屋苑一覽、落成年份同樓型，可以喺文末延伸閱讀嘅五篇分區文章搵到；確認咗樓齡同面積，就可以對返上面嘅預算表。
控制預算嘅次序同度尺前清單
預算有限時，最重要係將錢放喺之後好難再做嘅地方。建議按以下次序排優先：
- 隱藏工程：水喉、電線、浴室防水——入住後再做要拆櫃拆磚，代價更大
- 濕區：浴室同廚房，用料揀耐用為先
- 收納：訂造衣櫃、廚櫃、鞋櫃，解決日常最大痛點
- 表面：油漆、燈飾、軟裝，可以之後分階段加
度尺前準備好以下資料，報價會快同準好多：
- 屋苑名稱、座數、樓層同單位實用面積
- 大約落成年份，同前業主有冇做過裝修
- 想保留嘅項目（例如地磚、門、鋁窗）
- 預算上限同心目中嘅完工日期
- 管理處嘅裝修指引或登記表格（如有）
- 家中電器清單，方便預留電位同尺寸
常見問題
九龍居屋裝修報價大約幾錢？
按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，九龍居屋約 184 至 700 呎單位基本翻新約 $13 萬至 $70 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
400 呎居屋裝修要幾錢？
以約 400 呎計，按每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $28 萬至 $40 萬，未計訂造傢俬及電器。樓齡較高、要換水電同重做浴室嘅單位通常偏向上限。
九龍唔同區嘅居屋裝修價錢有冇分別？
地區本身唔係主要因素。報價差異主要來自樓齡、單位面積、拆除同保留嘅範圍、浴室廚房做法同用料等級。同一區兩個面積相同嘅單位，報價都可以相差好遠。
居屋裝修報價包唔包傢俬？
本站參考呎價屬連工包料基本翻新，未計訂造傢俬及電器。訂造傢俬通常另項報價，按板材、五金同尺寸計算，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝。
點樣比較唔同裝修公司嘅報價？
先確認報價係唔係逐項列明，再逐項對照工程範圍、物料規格同數量，例如防水做幾多層、換幾多米喉管、加幾多個插座。只寫一筆過總價嘅報價好難比較，亦較易出現中途加數。
上門度尺要唔要收費？
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收任何費用。度尺後會提供逐項報價，確認後先簽正式合約，並按工程進度分期付款。
下一步：攞一份按你單位計嘅逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。提供 3D 設計圖，服務港九新界。
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