中西區公屋裝修報價要幾多？區內只有西環邨，單位室內面積約 382 至 606 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $23 萬至 $52 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準）。屋邨 1958 年入伙，換喉換線同浴室重做嘅機會較高。
- 中西區公屋只有西環邨：1958 年入伙、舊長型、5 座、約 600 個單位
- 單位約 382–606 呎，按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $23 萬至 $52 萬
- 樓齡約 68 年，隱蔽工程多，報價一般較接近範圍上半部分
- 報價要逐項列明拆卸、水電、泥水、油漆、清運，傢俬電器另計
- 港島舊屋邨要預留搬運、上落貨同廢料清運嘅安排
- 比較報價前先統一工程範圍，否則總數冇得比
西環邨面積資料：中西區公屋報價由呢度開始
中西區公屋報價只需要睇一個屋邨。按房委會資料，區內唯一嘅租住屋邨係西環邨，以下係同報價直接相關嘅資料：
| 項目 | 西環邨 | 對報價嘅意義 |
|---|---|---|
| 入伙年份 | 1958 年（樓齡約 68 年） | 隱蔽工程機會高，要預留換喉換線預算 |
| 樓型 | 舊長型 | 較早期設計，間隔要按實際度尺，唔可以套用標準圖 |
| 座數／單位 | 5 座、約 600 個單位 | 規模細，搬運條件要逐座了解 |
| 室內面積 | 35.5–56.3 平方米（約 382–606 呎） | 以呎數乘參考呎價做初步預算 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。呎數按 1 平方米約 10.764 呎換算並四捨五入。
按單位面積推算：中西區公屋裝修預算表
西環邨單位面積集中喺約 382 至 606 呎之間，下表將呢個範圍分成幾個級數。金額係按本站公屋參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。參考呎價來源：全屋裝修費用懶人包 2026。
| 室內面積 | 計算 | 基本翻新預算（推算） | 適合家庭 |
|---|---|---|---|
| 約 382 呎（最細單位） | 382 × $600–$850 | 約 $23 萬–$32 萬 | 2 至 3 人 |
| 約 420 呎 | 420 × $600–$850 | 約 $25 萬–$36 萬 | 3 人 |
| 約 450 呎 | 450 × $600–$850 | 約 $27 萬–$38 萬 | 3 至 4 人 |
| 約 480 呎 | 480 × $600–$850 | 約 $29 萬–$41 萬 | 4 人 |
| 約 550 呎 | 550 × $600–$850 | 約 $33 萬–$47 萬 | 4 至 5 人 |
| 約 606 呎（最大單位） | 606 × $600–$850 | 約 $36 萬–$52 萬 | 5 人或以上 |
點樣用呢張表？先向屋邨辦事處查詢單位嘅室內面積，對應最接近嘅一行，就係你嘅初步預算範圍。要留意呢個係全屋基本翻新嘅估算；如果只做浴室或廚房等局部工程，金額會低好多，但就唔適合用呎價計，要按實際項目報價。
三種工程深度：同一單位點解報價差咁遠
同一個 450 呎嘅西環邨單位，報價可以由約 $27 萬到約 $38 萬，差距主要嚟自工程做到幾深。以下用三種常見深度說明（金額按本站參考呎價推算，未計傢俬電器）：
保養型翻新：接近每呎 $600
適合前住戶已經翻新過、水電狀況良好嘅單位。工程以油漆、地板、更換潔具同局部加插蘇為主，保留原有浴室同廚房磚面。以 450 呎計約 $27 萬。
中度翻新：介乎兩者之間
浴室或廚房其中一個拆到見底重做，局部更換喉管，加設冷氣同電磁爐嘅獨立電路，其餘地方表面翻新。適合大部分有一定使用痕跡嘅單位。
全面翻新：接近每呎 $850
全屋換喉換線、浴室廚房重鋪磚同重做防水、天花牆身批盪執平後再油、地台重整。樓齡約 68 年而從未大翻新嘅單位，多數需要呢個深度。以 450 呎計約 $38 萬。
舊屋邨報價分項逐項睇
一份清楚嘅中西區公屋裝修報價，應該將每項工程分開列明。下表係舊屋邨報價常見嘅分項，同每項要問清楚嘅問題：
| 分項 | 內容 | 要問清楚 |
|---|---|---|
| 拆卸及清運 | 拆舊磚、舊櫃、舊潔具，建築廢料運走 | 清運次數同費用係咪已包 |
| 水喉及去水 | 單位內冷熱水喉、去水位更換 | 換到邊一段、接駁公用喉管前有冇問辦事處 |
| 電力工程 | 重新拉線、加插蘇、獨立電路 | 係咪由註冊電業承辦商施工並發 WR1 |
| 泥水及防水 | 浴室廚房鋪磚、防水層、批盪 | 防水做幾多層、有冇閉水測試 |
| 油漆 | 天花牆身批灰、底漆、面漆 | 舊牆有裂紋或鬆脫，執平係咪已包 |
| 地板 | 疊磚、拆磚重鋪或其他地板 | 舊地台唔平要整平，係咪另計 |
| 保護及清潔 | 公用走廊、升降機保護，完工清潔 | 有冇按辦事處要求做保護 |
港島舊屋邨要預留嘅額外考慮
除咗單位內工程，舊屋邨嘅搬運同上落貨安排都會影響人工同工期。報價前最好向辦事處了解升降機停層、搬運預約同上落貨位置，再話俾裝修公司知，等報價一次過計入，唔使開工後先加數。涉及煤氣喉改動嘅工程，要由註冊氣體裝置技工處理，亦應該喺報價列明。
另外，西環邨單位內如發現天花石屎剝落、窗框鬆動等問題，部分可能屬房署維修範圍，應先通知屋邨辦事處，唔好直接計入裝修報價。開工前亦要向辦事處申請並獲房署事前同意。
比較報價同度尺前準備
比較中西區公屋裝修報價，最重要係令每份報價喺同一個範圍入面比較。以下幾點可以幫你避免「平報價、後加數」：
- 統一工程清單：將你想做嘅項目寫低，請每間公司按同一清單報價
- 睇清楚用料：磚、潔具、油漆品牌同型號會影響價錢，報價要寫明
- 問清楚唔包嘅項目：訂造傢俬、電器、窗簾、燈飾通常另計
- 付款方式：揀按工程進度分期付款、有正式合約嘅公司，唔好一次過俾晒
- 工期寫入合約：舊樓工程較多，要預留緩衝並寫清楚延誤點處理
度尺前準備：
- 單位室內面積（可向屋邨辦事處查詢），用嚟對照上面預算表
- 現有問題相片：滲水位、裂紋、跳掣嘅電路
- 必做同想做項目分兩欄列出，方便師傅按優先次序報價
- 預算上限，以及需唔需要分階段施工
- 辦事處提供嘅裝修申請表格同注意事項
常見問題
西環邨裝修大約幾錢？
西環邨單位室內面積約 382 至 606 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600 至 $850 粗略推算，基本翻新約 $23 萬至 $52 萬。呢個數未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
400 幾呎公屋全屋翻新要幾多錢？
以約 450 呎計，按每呎 $600 至 $850 粗略推算約 $27 萬至 $38 萬，未計訂造傢俬及電器。保養型翻新會較接近下限，換喉換線同重做浴室廚房會較接近上限，實際以度尺後報價為準。
點解舊公屋裝修報價會貴啲？
樓齡高嘅單位通常有較多隱蔽工程，例如更換水喉、重新拉線、浴室防水重做，牆身同地台亦可能要先執平。呢啲工序令報價較接近參考呎價上限，但亦係日後最難補做嘅部分。
公屋裝修報價包唔包傢俬？
按呎價推算嘅預算只包基本翻新工程，訂造衣櫃、廚櫃、地台床等傢俬同冷氣機、熱水爐等電器一般另計。比較報價時要確認每份報價包同唔包嘅項目。
中西區公屋裝修要先申請嗎？
要。開工前必須向屋邨辦事處申請，並獲房署事前同意；涉及間隔、喉管、窗戶等房署設施嘅改動要求較嚴格。具體手續以辦事處最新要求為準。
點樣比較兩份公屋裝修報價？
先用同一份工程清單請各公司報價，再逐項對照拆卸、水喉、電力、泥水防水、油漆、地板同清運，睇清楚用料型號同唔包嘅項目，最後比較付款方式同合約條款。
下一步：攞一份逐項列明嘅中西區公屋報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。正式合約、按工程進度分期付款，亦可提供 3D 設計圖。
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