油尖旺公屋裝修報價，可以用區內唯一列出嘅屋邨海富苑做基數：單位約 104–619 呎，按本站參考呎價公屋每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $6 萬至 $53 萬；約 250–350 呎嘅中型單位約 $15 萬至 $30 萬。海富苑樓齡約 22 至 27 年，多數唔使大拆，報價重點係廚廁、電位同收納。以上未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 房委會資料中油尖旺只列出海富苑一個公共屋邨，5 座、約 2,800 個單位
- 單位約 104–619 呎，按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $6 萬至 $53 萬
- 樓齡約 22 至 27 年：一般唔使全屋換喉換線，錢主要花喺廚廁同表面工程
- 細單位嘅訂造傢俬佔總開支比例較高，要另外預算
- 市區屋邨搬運、保護同施工時段要求，會影響工期同雜項開支
- 所有金額按本站參考呎價粗略推算，以上門度尺後逐項報價為準
油尖旺公屋報價基數：海富苑面積
要估油尖旺公屋裝修報價，第一步係知道單位有幾大。按房委會公共屋邨資料，油尖旺區列出嘅屋邨只有海富苑，所以以下推算全部以海富苑嘅官方面積做基礎。
| 項目 | 海富苑 |
|---|---|
| 類型 | 租住屋邨／可租可買計劃 |
| 入伙年份（樓齡） | 1999 年（約 27 年）、2004 年（約 22 年） |
| 樓型 | 和諧一型、長者住屋、小單位大廈、新和諧型 |
| 座數／單位 | 5 座／約 2,800 個 |
| 單位面積 | 9.7–57.5 平方米（約 104–619 呎） |
| 參考呎價 | 公屋每呎 $600–$850（連工包料基本翻新） |
| 基本翻新粗略推算 | 約 $6 萬–$53 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。1 平方米約 10.764 呎，呎數同金額四捨五入。預算按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
上下限差咁遠，原因好簡單：海富苑有長者住屋同小單位大廈嘅細單位，亦有和諧式嘅家庭單位，最細同最大相差接近六倍。報價一定要用你自己單位嘅呎數計，唔好直接用整個屋邨嘅範圍。
按單位面積推算油尖旺公屋預算
將海富苑嘅面積分成五級，每級乘以每呎 $600–$850，就係基本翻新嘅粗略範圍：
| 單位面積 | 大概住戶 | 基本翻新粗略推算 |
|---|---|---|
| 約 104–150 呎 | 一人或長者單位 | 約 $6 萬–$13 萬 |
| 約 150–250 呎 | 一至二人 | 約 $9 萬–$21 萬 |
| 約 250–350 呎 | 二至三人 | 約 $15 萬–$30 萬 |
| 約 350–450 呎 | 三至四人 | 約 $21 萬–$38 萬 |
| 約 450–619 呎 | 四人或以上 | 約 $27 萬–$53 萬 |
舉個例：一個約 300 呎嘅單位，300 × $600 ≈ $18 萬，300 × $850 ≈ $26 萬。如果只係油漆、換地板同局部廚廁翻新，會貼近 $18 萬；如果要拆晒廚廁重做防水、加電路，就會靠近 $26 萬。所有數字都係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
想知你嘅海富苑單位實際要幾多？
雋域設計免費上門度尺，按單位實際呎數同現況出逐項報價。度尺同報價前不收費，每項列明範圍、物料同數量。
報價分項：二十幾年樓齡錢花喺邊
海富苑嘅單位唔算新，但亦未去到要全面更換設施嘅階段。一般而言，二十幾年樓齡公屋嘅報價，錢會咁分佈：
| 報價分項 | 海富苑一般情況 | 影響報價嘅因素 |
|---|---|---|
| 拆卸及清運 | 多數只拆舊櫃、舊潔具，量唔大 | 前租戶加建多唔多、要唔要拆地磚 |
| 浴室 | 潔具老化、磚縫發黑、打膠甩 | 局部換潔具定全拆重鋪連防水 |
| 廚房 | 廚櫃門鉸、檯面老化 | 只換門板檯面，定全套重做 |
| 電力 | 插座數量未必夠用 | 加幾多個插座、要唔要獨立電路；須由註冊電業承辦商施工並發 WR1 |
| 油漆及地板 | 幾乎每個單位都會做 | 牆身要唔要批灰修補、地板物料選擇 |
| 訂造傢俬 | 細單位需求特別大 | 件數、板材、五金（唔包喺呎價推算） |
要留意，窗、外牆同公用喉管屬房署範圍，就算有滲水，都應先向屋邨辦事處報修，唔應該計入你嘅裝修報價。各項工程點樣影響總價，可以參考公屋裝修價錢懶人包。
市區屋邨嘅額外開支同時間
除咗工程本身，油尖旺呢類市區屋邨仲有幾樣容易漏計嘅項目，報價時最好問清楚有冇包：
- 搬運同清運：物料上落、廢料運走嘅安排同時段，以屋邨辦事處或管理處要求為準，可能影響每日可施工時間
- 公用地方保護：升降機、走廊嘅保護措施，通常係開工條件之一
- 施工時段：《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期用機動設備需要建築噪音許可證，加上屋邨自己嘅規定，工期要計鬆啲
- 租戶定業主：海富苑屬可租可買計劃，租戶要先向屋邨辦事處申請並獲房署同意；已購單位就跟公契同管理處規定，申請文件同按金安排可能唔同
- 長者單位改裝：加扶手、防滑地磚、減少門檻呢類改動，要預先同屋邨辦事處確認，亦要計入報價
申請流程可以參考公屋裝修申請懶人包，最新細節以房署／屋邨辦事處公佈為準。
三種翻新程度同度尺前準備
同一個海富苑單位，可以有好唔同嘅做法。先決定你想做到邊個程度，報價就會清晰好多：
輕翻新：貼近呎價下限
油漆、換地板、換燈、局部換潔具同廚櫃門板。適合單位狀況唔差、想快啲入住，或者預算有限嘅住戶。
中度翻新：落喺範圍中間
喺輕翻新之上，再重做浴室（拆磚、防水、重鋪）或者整個廚房，加插座同電路。係二十幾年樓齡單位最常見嘅選擇。
全面翻新：靠近呎價上限
廚廁全拆、全屋電線檢查更換、拆除前租戶加建、重新規劃收納。適合單位長期未做過裝修，或者有明顯滲漏問題嘅情況。
度尺前準備清單
- 確認座數、樓層同單位面積
- 影低浴室、廚房、電錶箱同有問題嘅位置
- 決定想做輕、中定全面翻新，列出必做項目
- 講清楚住戶人數，有冇長者或小朋友
- 如需訂造傢俬，預留由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝
常見問題
油尖旺公屋裝修報價大約幾多？
以區內海富苑約 104 至 619 呎單位計，按本站參考呎價公屋每呎 $600 至 $850 粗略推算，基本翻新約 $6 萬至 $53 萬；約 250 至 350 呎中型單位約 $15 萬至 $30 萬。以上未計訂造傢俬及電器，以上門度尺後逐項報價為準。
海富苑 300 呎單位裝修要幾錢？
約 300 呎單位按每呎 $600 至 $850 粗略推算，基本翻新約 $18 萬至 $26 萬。只做油漆地板同局部廚廁會貼近下限，全拆廚廁同加電路會靠近上限。未計訂造傢俬及電器，實際以逐項報價為準。
油尖旺公屋細單位裝修點樣慳錢？
保留狀況良好嘅廚廁、只換門板檯面同潔具；先定傢俬位再定電位，避免完工後再開牆；收納用度身訂造到頂櫃，減少買多餘傢俬。要求逐項報價，方便按優先次序刪減。
海富苑裝修要唔要換窗？
公屋租戶單位嘅窗同外牆屬房署範圍，如有滲水或損壞，應先向屋邨辦事處報修，唔好自行更換。已購單位業主就要按公契同管理處規定處理，以最新要求為準。
報價有冇包申請同搬運？
每間公司做法唔同，報價時要問清楚有冇包公用地方保護、廢料清運同搬運安排。申請房署同意或管理處批准所需嘅文件，亦要確認由邊個負責準備。
油尖旺公屋裝修要幾耐？
視乎工程範圍同屋邨施工時段規定。輕翻新所需時間較短，全面翻新拆廚廁、做防水就需要較長時間。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，申請時間亦要預留。
下一步：攞一份油尖旺公屋逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。正式合約、按工程進度分期付款。
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