兩房單位裝修報價，可以按實用面積 × 樓種參考呎價推算：以 500 呎計，公屋約 30 萬至 43 萬、居屋約 35 萬至 50 萬、私樓約 45 萬至 60 萬元（全屋基本翻新，未計訂造傢俬及電器）。兩房單位多數 400 至 550 呎，比較報價時要按工種同房間對齊範圍，特別係第二間房嘅用途同傢俬件數，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 兩房單位多數 400 至 550 呎，按面積 × 樓種參考呎價推算全屋基本翻新
- 500 呎參考：公屋約 30 萬至 43 萬、居屋約 35 萬至 50 萬、私樓約 45 萬至 60 萬元
- 報價可以按水電、泥水、木工、油漆、雜項幾大工種睇
- 公屋、居屋、私樓嘅申請同限制唔同，會影響報價同工期
- 第二間房做小朋友房、書房定客房，決定傢俬同水電位
- 比較報價要逐項對齊，唔好只比總數
兩房單位裝修報價：按面積同樓種推算
兩房單位裝修報價嘅參考範圍，係用實用面積乘以樓種參考呎價。根據本站 2026 年全屋裝修費用指南，2026 年連工包料基本翻新參考呎價為公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000）：
| 實用面積 | 公屋 | 居屋 | 私樓 |
|---|---|---|---|
| 400 呎 | 約 24 萬至 34 萬元 | 約 28 萬至 40 萬元 | 約 36 萬至 48 萬元 |
| 450 呎 | 約 27 萬至 38 萬元 | 約 32 萬至 45 萬元 | 約 41 萬至 54 萬元 |
| 500 呎 | 約 30 萬至 43 萬元 | 約 35 萬至 50 萬元 | 約 45 萬至 60 萬元 |
| 550 呎 | 約 33 萬至 47 萬元 | 約 39 萬至 55 萬元 | 約 50 萬至 66 萬元 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。同一格入面，樓齡新、只做表面翻新會貼近下限；舊樓換喉換線、廚廁全拆就會貼近上限。按面積預算嘅更多例子，可以參考裝修價錢按面積懶人包｜300、500、700呎點預算。
兩房報價點睇？按工種拆開核對
兩房單位報價除咗逐房睇，亦可以按工種拆開，咁就易睇出每個工種嘅數量有冇計錯。以下係兩房單位各工種常見項目同計價單位：
| 工種 | 兩房單位常見項目 | 一般計價單位 |
|---|---|---|
| 拆卸及保護 | 拆舊磚、舊櫃、舊地台；升降機走廊保護；廢料清運 | 按項目或按房間 |
| 水電 | 燈位、插座、網絡位、冷氣電源、電箱、換線、廚廁喉管 | 按位、按米或按項目 |
| 泥水及防水 | 廚廁拆磚鋪磚、防水、閉水測試、批盪修補 | 按呎或按項目 |
| 木工及傢俬 | 衣櫃、廚櫃、鞋櫃、電視櫃、房門、假天花 | 按投影面積、長度、件數或按呎 |
| 油漆 | 全屋牆身天花批灰油漆 | 按呎或按房間 |
| 地板 | 客廳及兩房地板、收口 | 按呎，收口按米 |
| 雜項 | 窗邊打膠、燈飾安裝、清潔、申請手續 | 按項目 |
核對方法好簡單：自己數一次。例如全屋想要幾多個插座、地板面積大約幾多呎、衣櫃總長幾多，再同報價數量對比。各工種點計價，可以參考裝修價錢分項懶人包｜水電、泥水、木工、油漆點計。電力工程完工應由註冊電業承辦商發 WR1，氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理。
公屋、居屋、私樓兩房：報價重點有咩唔同？
同樣係兩房，樓種唔同，報價入面要注意嘅地方都唔同：
公屋兩房
公屋單位屬房署物業，任何裝修改動都要先申請批准，部分項目（例如涉及結構、外牆、公用喉管）唔可以郁。報價要按批准範圍做，唔好報咗唔批得嘅項目。申請要求以房署最新規定為準。
居屋兩房
居屋由屋苑管理處管理，要跟裝修守則、施工時間、按金同運料安排。新入伙居屋好多單位同時裝修，升降機同師傅檔期都緊，報價時要問清楚工期點安排。
私樓兩房
私樓要跟大廈公契同管理處守則。二手私樓樓齡差異大，舊樓換喉換線、拆前業主改動係報價落喺上限嘅主要原因；新樓就多數集中喺訂造傢俬同局部改動。
第二間房嘅用途
兩房單位報價最易漏嘅，係第二間房到底做咩。小朋友房要床同書枱，書房要插座同網絡位，客房可能用摺床或者梳化床。用途未定，報價就只能估，比較時亦對唔齊。兩房點規劃，可以參考兩房單位規劃｜400至550呎點間最好用。
比較兩房報價：逐項對齊清單
比較兩房單位報價，先統一範圍，再逐項對齊，最後先睇總數。可以用以下清單逐份報價打剔：
| 比較項目 | 要問嘅問題 |
|---|---|
| 拆卸範圍 | 拆咩、留咩？廢料清運包唔包？ |
| 水電數量 | 燈位、插座、網絡位各幾多？換唔換電箱？包唔包 WR1？ |
| 廚廁做法 | 全拆定局部？防水幾多層？閉水測試幾耐？潔具包唔包？ |
| 地板油漆 | 面積係咪一致？物料同層數？ |
| 訂造傢俬 | 件數、尺寸、板材、門板、五金係咪一致？ |
| 暫定金額 | 有幾多項？用咩方法計實數？ |
| 付款同保養 | 點分期？每期對應咩進度？保養期幾耐？ |
對齊之後，再將工程小計同傢俬小計分開比較。如果某份報價特別平，要睇吓係咪少咗某啲項目，或者用料規格唔同。詳細對比方法可以參考裝修報價比較懶人包｜3份報價點對齊嚟比。
常見紅旗
- 報價冇數量同單價，只得總數
- 傢俬冇規格，只寫「一套」
- 大量「另議」項目
- 要求簽約時一次過俾大額款項
兩房單位度尺前準備同工期
度尺前準備得越齊，報價就越準，開工後加數就越少。兩房單位建議準備：
- 基本資料：樓種、屋苑或屋邨名稱、實用面積、樓齡、樓層
- 規定文件：管理處裝修守則，或者房署申請要求
- 兩間房用途：主人房要幾大衣櫃、第二間房做咩
- 保留清單：想保留嘅廚櫃、潔具、冷氣、門
- 電器尺寸：雪櫃、洗衣機、乾衣機、電視尺寸，影響櫃位同電源
- 預算同時間：預算上限、入伙日期
工期參考
兩房單位全屋基本翻新一般約 8 至 12 星期，換喉換線、改間隔或者管理處施工時間較短都會延長；公屋同居屋亦要預留申請時間。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價逐項列明，並提供 3D 設計圖，方便你喺開工前睇清楚兩間房點用。
常見問題
兩房單位裝修要幾錢？
按實用面積乘以樓種參考呎價推算，以 500 呎計，公屋約 30 萬至 43 萬、居屋約 35 萬至 50 萬、私樓約 45 萬至 60 萬元，屬全屋基本翻新，未計訂造傢俬及電器，以上門度尺後嘅逐項報價為準。
450呎居屋兩房全屋裝修要幾錢？
按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 推算，450 呎約 32 萬至 45 萬元，未計訂造傢俬及電器。樓齡、廚廁做法同傢俬件數會影響實際報價。
兩房單位裝修報價要列明咩？
要逐項列明位置、做法、物料、數量同單價，涵蓋拆卸、水電、泥水防水、木工傢俬、油漆、地板同雜項。傢俬要寫尺寸、板材、門板同五金。
公屋兩房裝修要注意咩？
公屋任何裝修改動都要先向房署申請批准，部分涉及結構、外牆或公用喉管嘅項目唔可以做。報價要按批准範圍，申請要求以房署最新規定為準。
點解兩房裝修報價差咁遠？
最常見係範圍唔同，例如廚廁全拆定局部、傢俬件數、有冇換喉換線、有冇計廢料清運。比較前先用同一份清單逐項對齊，再分開工程同傢俬小計比較。
兩房單位裝修要幾耐？
全屋基本翻新一般約 8 至 12 星期，換喉換線、改間隔或管理處施工時間較短會更長。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
第二間房未決定用途，可唔可以先報價？
可以，但報價只能估，比較時亦對唔齊。最好先決定做小朋友房、書房定客房，因為會影響床、書枱、插座同網絡位，報價先會準。
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